Pytania na egzamin zawodowy dla rzeczoznawców majątkowych.pdf

1. 1

Rynkiem nieruchomo ci jest:

¦ ogół warunków organizacyjnych, prawnych i technicznych, w których odbywa si transfer praw do

nieruchomo ci,

¦ ogół warunków reguluj cych poda , popyt i ceny nieruchomo ci,

¦ całokształt stosunków handlowo-gospodarczych obejmuj cych wymian towarów.

2 .

Do korzy ci z inwestowania w nieruchomo ci zalicza si mi dzy innymi:

¦ długoterminowe zabezpieczenie kapitału prze utrat realnej warto ci (inflacj ),

¦ generowanie bie cych dochodów,

¦ mo liwo pozyskiwania i zabezpieczenia kredytu na inna cele.

3 .

Do utrudnie w inwestowaniu w nieruchomo ci zalicza si mi dzy innymi:

¦ kapitałochłonno ,

¦ niepodzielno mi dzy gruntem a zabudowaniami,

¦ adne z powy szych.

4 .

O płynno ci rynku nieruchomo ci wiadczy:

¦ łatwo i szybko zaanga owania kapitału inwestycyjnego,

¦ łatwo zbycia inwestycji bez poniesienia straty,

¦ adne z powy szych.

5 .

Strategie inwestycyjne stosowane przez inwestorów rynku nieruchomo ci mog mie charakter:

¦ zachowawczy (minimalizacja ryzyka),

¦ umiarkowanego ryzyka (wywa enie mi dzy ryzykiem a zyskiem),

¦ agresywny (maksymalizacja ryzyka).

6 .

W warunkach polskich potrzeby mieszkaniowe, jako kategoria ekonomiczna, s :

¦ równowa nikiem popytu,

¦ równowa nikiem poda y,

¦ znacznie wi ksze ni efektywny popyt.

7 .

Dynamika popytu na rynku nieruchomo ci jest:

¦ nietrwała (mo e si szybko zmieni ),

¦ trwała (nie mo e si szybko zmieni ),

adne z powy szych.

8 .

Dynamika poda y na rynku nieruchomo ci jest:

¦ nietrwała (mo e si szybko zmieni ),

¦ trwała (nie mo e si szybko zmieni ),

¦ adne z powy szych.

9 .

Siła nabywcza na rynku nieruchomo ci mieszkaniowych jest bezpo rednio zale na od:

¦ popytu mieszkaniowego,

¦ kosztów nabycia nieruchomo ci,

¦ dochodów gospodarstw domowych.

10 .

Zró nicowanie portfela inwestycyjnego na rynku nieruchomo ci polega na:

¦ szybkiej sprzeda y nieruchomo ci w sytuacji kryzysowej,

¦ lokowaniu kapitału w ró ne rodzaje nieruchomo ci,

¦ adne z powy szych.

11.

Defensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomo ci polega na:

¦ ci głej analizie i zmianach portfela inwestycyjnego,

¦ utrzymywaniu stałego portfela inwestycyjnego w dłu szym okresie,

¦ sprzeda y nieruchomo ci i lokowaniu w obligacjach skarbowych.

12 .

Ofensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomo ci polega na:

¦ ci głej analizie portfela i jego korekcie,

¦ sprzeda y nieruchomo ci w trybie przetargowym,

¦ zaci gni ciu kredytu przekraczaj cego 50% warto ci nieruchomo ci.

13 .

Prostym wska nikiem oceny efektywno ci inwestycji jest:

¦ wska nik wysoko ci kredytu do warto ci kredytowanej nieruchomo ci,

¦ okres zwrotu nakładów inwestycyjnych,

¦ adne z powy szych.

14 .

Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:

¦ okres niezb dny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego,

¦ okres przewidywanego u ytkowania nieruchomo ci,

¦ okres, w którym zwróc si zaanga owane rodki na inwestycj .

15 .

Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych mierzy si zwyczajowo w:

¦ dniach,

¦ miesi cach

¦ latach.

16 .

Inwestycja o najkrótszym okresie zwrotu jest:

¦ z reguły najbardziej korzystna dla inwestora

¦ z reguły najmniej korzystna dla inwestora

¦ adne z powy szych.

17 .

Popyt na nieruchomo ci mieszkaniowe jest bezpo rednio uzale niony od:

¦ niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych

¦ siły nabywczej

¦ adne z powy szych

18 .

Zadłu enie wzrasta w pocz tkowym okresie spłaty kredytów:

¦ pełnych spłatach odsetek i rat kapitałowych ,

¦ z opó nion spłat odsetek (kapitalizacj nie spłaconych odsetek)

¦ adne z powy szych.

19 .

Kredyty hipoteczne o podwójnym indeksowaniu powoduj :

¦ zwi kszenie kosztu kredytu,

¦ wzrost oprocentowania kredytu,

¦ przesuni cie cz ci spłat na okres pó niejszy.

2 0 .

Kredyty denominowane w walucie obcej maj na celu:

¦ obni enie kredytu, a wi c i jego oprocentowania

¦ przerzucenie ryzyka zmiany kursu waluty wzgl dem złotówki na kredytobiorc ,

¦ adne z powy szych.

2 1.

Je li wska nik pustostanów ro nie to czynsze powinny:

¦ wykazywa tendencj spadkow

¦ wykazywa tendencj wzrostow

¦ nie s od tego zale ne.

2 2 .

Podwy ka stóp procentowych od depozytów i kredytów powoduje z reguły:

¦ wzrost popytu na inwestycje w nieruchomo ci

¦ spadek zainteresowaniem w nieruchomo ci

¦ wzrost poda y nieruchomo ci.

2 3 .

Specyfikacja nieruchomo ci jako towaru polega na:

¦ stało ci w miejscu

¦ dostosowywaniu si poda y do popytu

¦ adne z powy szych.

2 4 .

Rynek nieruchomo ci jest integraln cz ci gospodarki poprzez zwi zki z:

¦ sektorem budowlanym

¦ sektorem transportu i komunikacji

¦ sektorem kredytowym.

2 5 .

Inflacja zagra a gospodarce utrudniaj c inwestycje długoterminowe z powodu:

¦ braku rodków w bankach na udzielanie kredytów

¦ wysokiego realnego oprocentowania kredytów – niskiej opłacalno ci po yczania

¦ wysokiego minimalnego oprocentowania kredytów – nadmiernie wysokich opłat.

2 6 .

Najsilniejszym czynnikiem kształtuj cym popyt mieszkaniowy jest:

¦ liczba i struktura gospodarstw domowych

¦ wielko i struktura zatrudnienia

¦ liczba i struktura ludno ci.

2 7 .

Poj cie d wigni finansowej kredytu hipotecznego kojarzy si z:

¦ dopuszczalnym obci eniem dochodów gospodarstwa domowego spłatami kredytu

¦ maksymaln kwot kredytu udzielanego przez bank

¦ zwi kszeniem zdolno ci inwestycyjnej kredytobiorcy.

2 8 .

Ceny i obrót na rynku nieruchomo ci s skorelowane ze stopami procentowymi:

¦ wprost proporcjonalnie

¦ odwrotnie proporcjonalnie

¦ brak zale no ci.

2 9 .

Je eli inwestycja jest realizowana ze rodków własnych oraz zaci gni tego kredytu to wówczas

wyst puje w stosunku do rodków własnych inwestora:

¦ zamro enie kapitału

¦ upłynnienie kapitału

¦ adne z powy szych

3 0 .

Przez wtórny rynek hipoteczny rozumie si :

¦ obrót istniej cymi wierzytelno ciami kredytów hipotecznych

¦ obrót nieruchomo ciami stanowi cymi zabezpieczenie kredytów hipotecznych

¦ udzielanie kredytów hipotecznych ze rodków pozyskanych przez banki hipoteczne.

3 1.

Zwi kszenie poda y na lokalnym rynku nieruchomo ci mo e powstawa poprzez:

¦ nowe budownictwo

¦ zmian funkcji w istniej cych zasobach

¦ wyburzanie zagro e budowlanych

3 2 .

¦ Statystyczny deficyt mieszkaniowy odnosi si do:

¦ nadmiernych wydatków zwi zanych z kosztami utrzymania mieszkania

¦ ró nicy pomi dzy liczb gospodarstw domowych a liczb mieszka

¦ udziału mieszka niezamieszkanych w poszczególnych formach własno ci zasobów

3 3 .

Rynek nieruchomo ci jest poprzez stron popytow zwi zany z:

¦ rynkiem kapitałowym i kredytowym

¦ rynkiem budowlanym

¦ rynkiem dóbr konsumpcyjnych.

3 4 .

Rynek nieruchomo ci jest poprzez stron poda ow zwi zany z :

¦ rynkiem kapitałowym

¦ rynkiem budowlanym

¦ rynkiem dóbr konsumpcyjnych.

3 5 .

Podstawowym miernikiem lokalnego rynku biurowego jest:

¦ liczba lokali biurowych

¦ liczba firm i przedsi biorstw

¦ ł czna wielko powierzchni biurowych.

3 6 .

Podstawowym wska nikiem potencjalnego popytu na powierzchnie biuro jest:

¦ liczba m2 przypadaj ca na osob zatrudnion w przemy le

¦ liczba m2 na zatrudnionego w sektorze usług

¦ liczba podmiotów w sektorze usług.

3 7 .

Stosowanymi przez inwestorów miernikami efektywno ci inwestycji s :

¦ wewn trzna stopa zwrotu (IRR)

¦ współczynnik wzrostu inflacji

¦ warto zaktualizowana netto (NPV)

3 8 .

Rynek nieruchomo ci jest integraln cz ci gospodarki. Jego zwi zek z gospodark jest najcz ciej

kojarzony z nast puj cymi sektorami gospodarki:

¦ budownictwa

¦ transport drogowy

¦ kredyty.

3 9 .

Miar wielko ci gospodarki najcz ciej u ywan dla okre lenia wzrostu gospodarczego jest:

¦ dochód narodowy netto

¦ warto zaktualizowana netto

¦ produkt krajowy brutto.

4 0 .

Lokalny rynek nieruchomo ci jest bezpo redni pochodn struktury i dynamiki nast puj cych zjawisk

lokalnych:

¦ zaludnienia

¦ bezrobocia

¦ zatrudnienia.

4 1.

Inflacja zagra a rozwojowi gospodarczemu, gdy utrudnia podejmowanie inwestycji

długoterminowych, a wi c równie w nieruchomo ci. Głównym powodem tego utrudnienia s :

¦ brak rodków w bankach na udzielanie kredytów

¦ wysokie realne oprocentowanie kredytów – niska opłacalno po yczania

¦ wysokie nominalne oprocentowanie kredytów – nadmierne wysokie raty spłat.

4 2 .

Typow miar popytu i poda y rynku mieszkaniowego jest:

¦ wielko powierzchni mieszkalnej w m2

¦ liczba izb i pomieszcze

¦ liczba mieszka .

4 3 .

Najsilniejszym czynnikiem kształtuj cym popyt mieszkaniowy jest:

¦ liczba i struktura mieszka ców

¦ wielko i struktura bezrobocia

¦ liczba i struktura gospodarstw domowych.

4 4 .

Pod poj ciem popytu rozumie si :

¦ sum pieni dzy posiadanych przez nabywców nieruchomo ci

¦ niezaspokojone potrzeby ludno ci

¦ sum rodków własnych i kapitału kredytowego przeznaczonego na zakup nieruchomo ci.

4 5 .

Siła nabywcza pieni dza równa si :

¦ potrzebom ludno ci

¦ kapitałom własnym posiadanym przez potencjalnych nabywców

¦ kapitałom własnym powi kszonym przez dost pne rodki kredytowe.

4 6 .

Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:

¦ okres niezb dny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego

¦ okres amortyzacji nieruchomo ci

¦ czas, w którym zwróc si nakłady poniesione na budow lub zakup nieruchomo ci.

4 7 .

W przypadku kredytu o pełnych spłatach najwi ksze obci enie kredytobiorcy spłatami wyst puje:

¦ w pocz tkowym okresie spłat

¦ w ko cu okresu spłat

¦ spłaty przez cały okres s jednakowe.

4 8 .

W pocz tkowym okresie spłaty kredytu zadłu enie wzrasta w przypadku:

¦ kredytu podwójnie indeksowanego typu DIM

¦ kredytu o pełnych spłatach

kredytu z opó nion spłat odsetek

4 9 .

Do najwa niejszych cech ekonomicznych nieruchomo ci mo na zaliczy :

¦ zdolno do generowania korzy ci ekonomicznych

¦ zdolno do zaspokajania wył cznie potrzeb podstawowych

¦ nisk kapitałochłonno

5 0 .

¦ Ocena zdolno ci kredytowej kredytobiorcy polega na:

¦ wskazaniu przez kredytobiorc ródeł finansowania,

¦ oceny przez bank ryzyka zwi zanego z działaniem danego podmiotu,

¦ okre leniu celu, na który zostanie przeznaczony kredyt.

5 1.

¦ Inwestycja w nieruchomo ci w stosunku do inwestycji w papiery warto ciowe:

¦ jest bardziej płynna (szybciej zbywalna)

¦ wymaga zaanga owania wi kszego kapitału

¦ jest postrzegana jako inwestycja krótkoterminowa.

5 2 .

¦ Siła nabywcza pieni dza informuje o:

¦ ile dóbr mo na naby za jednostk pieni n

¦ kursach walut wymienialnych

¦ wska niku inflacji.

5 3 .

¦ Popyt na nieruchomo ci to:

¦ zgłaszane przez społecze stwo potrzeby poparte rodkami finansowymi

¦ niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe z powodu braku rodków finansowych

¦ liczba składanych do biur po rednictwa ofert

5 4 .

Nadmierna poda nieruchomo ci mieszkalnych na rynku przy stałym popycie powoduje w dłu szym

czasie:

¦ spadek cen nieruchomo ci mieszkalnych

¦ zmian preferencji kupuj cych

¦ nie wpływa na rynek mieszkaniowy

5 5 .

Mała płynno inwestycji w nieruchomo ci oznacza:

¦ brak popytu na dany rodzaj nieruchomo ci

¦ proces sprzeda y nieruchomo ci jest rozci gni ty w czasie

¦ trudno pozyskania rodków na zakup nieruchomo ci

5 6 .

Do specyficznych cech rynku nieruchomo ci mo na zaliczy :

¦ rynek nieruchomo ci komercyjnych

¦ lokalny

¦ rynek nieruchomo ci rekreacyjnych

5 7 .

Ekonomiczne znaczenie rynku nieruchomo ci w gospodarce narodowej mierzone jest:

¦ udziałem nieruchomo ci w tworzeniu Produktu Krajowego Brutto (PKB)

¦ liczb transakcji na rynku nieruchomo ci

¦ udziałem nieruchomo ci w zasobach maj tku narodowego

5 8 .

Rynek nieruchomo ci to:

¦ wył cznie rynek instytucjonalny

¦ ogół warunków, w których odbywa si transfer praw do nieruchomo ci

¦ ogół uwarunkowa , w jakich zawierane s transakcje

5 9 .

W gospodarce mieszkaniowej utrzymuj ce si na zani onym poziomie czynsze w dłu szej

perspektywie powoduj :

¦ dekapitalizacj zasobów mieszkaniowych z powodu ograniczonych rac remontowych i

konserwacyjnych

¦ wymierne oszcz dno ci dla lokatorów uzasadnione ekonomicznie

¦ s uzasadnione z uwagi na wysokie obci enie bud etów rodzinnych

6 0 .

Nieruchomo na rynku pełni mi dzy innymi funkcje obiektu:

¦ inwestowania , zarz dzania

¦ u ytkowego, rynkowego, fiskalnego

¦ nie pełni adnej z powy szych funkcji

6 1.

Specyficznymi cechami fizycznymi nieruchomo ci s :

¦ kapitałochłonno

¦ stało w miejscu, trwało oraz niepodzielno

¦ niezniszczalno w bardzo długiej perspektywie czasu.

6 2 .

Na kształtowanie warto ci ekonomicznej nieruchomo ci maj wpływ:

¦ wył cznie czynniki prawne

¦ tylko czynniki rodowiskowe niezale nie od rodzaju nieruchomo ci

¦ czynniki fizyczne, ekonomiczne, prawne i rodowiskowe

6 3 .

¦ Rynek nieruchomo ci cz sto okre la si jako rynek niedoskonały. Niedoskonało ta przejawia si :

¦ brakiem dost pnej i wyczerpuj cej informacji o rynku,

¦ wymaga fachowej obsługi

¦ wra liwo ci warto ci nieruchomo ci na zmiany w otoczeniu

6 4 .

Lokalny charakter rynku nieruchomo ci powoduje, e jest to rynek wra liwy na:

¦ czynniki demograficzne i społeczne (liczba gospodarstw domowych, struktura wiekowa ludno ci,

poziom bezrobocia i inne)

¦ czynniki ekonomiczne (dochody ludno ci, oszcz dno ci, lokalny rozwój gospodarczy)

¦ regulacje prawne i działania ustawodawcze

6 5 .

Rynek nieruchomo ci pełni c funkcje gospodarcze i społeczne wpływa na:

¦ racjonaln gospodark przestrzeni (drogie grunty zmuszaj do intensywnej zabudowy lub

szukania tanich lokalizacji na peryferiach aglomeracji)

¦ ograniczanie informacji o zawieranych transakcjach

¦ ograniczenia w obrocie nieruchomo ciami

6 6 .

Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomo ci zale :

¦ wył cznie od regulacji prawnych danego sektora gospodarki

¦ zazwyczaj od długo ci cyklu budowlanego

¦ od sytuacji w całej gospodarce, procesów inwestycyjnych w budownictwie oraz cz sto od ludzkich

zachowa

6 7 .

Du e o ywienie na rynku powierzchni biurowych mo e oznacza dla podejmuj cego decyzj o

budowie nowego biurowca:

¦ du e ryzyko zwi zane z nadpoda powierzchni biurowej po zako czeniu inwestycji i spadek cen

(przy dobrej koniunkturze powstaje du o takich inwestycji)

¦ pewno , e po zako czeniu inwestycji nie b dzie problemu ze zbyciem lub wynajmem nowej

powierzchni

¦ zupełny brak ryzyka zwi zany z dobr koniunktur na tego rodzaju powierzchni.

6 8 .

Warunkiem sprawnego funkcjonowania rynku nieruchomo ci jest likwidacja barier:

¦ socjologicznych

¦ ekonomicznych i instytucjonalnych

¦ prawnych

6 9 .

Do czynników ekonomiczno-finansowych warunkuj cych rozwój rynku nieruchomo ci nale :

¦ konieczno dopływu kapitału inwestycyjnego na rynek nieruchomo ci,

¦ wzrost zamo no ci społecze stwa

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: