zadanie_nr_4.pdf

ZADANIE Nr 4

Ustalię wartoĻę rynkowĢ nieruchomoĻci połoŇonej w miejscowoĻci NN,

zabudowanej budynkiem biurowym klasy B o powierzchni uŇytkowej 1000 m 2 .

Budynek od kilku lat dzierŇawiony jest w całoĻci przez wiarygodna firmħ.

Warunki dzierŇawy:

1. umowa na czas oznaczony wygasa za 4 lata; jej przedłuŇenie jest

niemoŇliwe ze wzglħdu na plany inwestycyjne dzierŇawcy.

2. czynsz dzierŇawny 20 zł/m 2 /miesiĢc

3. wszelkie koszty eksploatacji i opłaty dotyczĢce nieruchomoĻci ponosi

dzierŇawca.

4. DzierŇawca zwróci nieruchomoĻę właĻcicielowi po przeprowadzeniu

remontu, którego zakres zapewni odtworzenie jej stanu w dniu przejħcia w

dzierŇawħ. Protokół okreĻlajĢcy stan nieruchomoĻci w dniu przejħcia w

dzierŇawħ znajduje siħ w dyspozycji właĻciciela.

Na podstawie badania segmentu rynku nieruchomoĻci biurowych w miejscowoĻci

NN ustalono Ňe

1. aktualny i prognozowany na najbliŇsze lata czynsz rynkowy dla wycenianej

nieruchomoĻci, okreĻlony przy wykorzystaniu podejĻcia porównawczego,

wynosi 40 zł/m 2 . Czynsz ten obejmuje wszystkie wydatki operacyjne, z

wyłĢczeniem telefonu.

2. aktualny i prognozowany na najbliŇsze lata poziom pustostanów i

nieopłaconych czynszów dla tego segmentu rynku nieruchomoĻci w

miejscowoĻci NN wynosi 15%

3. wydatki operacyjne zwiĢzane z funkcjonowaniem nieruchomoĻci oceniono na

25% potencjalnego dochodu brutto

4. premiħ ryzyka dla okresu dzierŇawy (lata 1-4) przyjĢę w wysokoĻci 5,5%

5. premiħ ryzyka po okresie dzierŇawy (rok 5 i nastħpne) przyjĢę w wysokoĻci

9,5%

Ustalono teŇ Ňe:

- oprocentowanie bezpiecznych lokat wynosi aktualnie 5,5%

- oczekiwanĢ inflacjħ rocznĢ oceniono na 2,5 %