zadanie_nr_6.pdf

ZADANIE Nr 6

Okre Ļ l warto Ļę rynkow Ģ nieruchomo Ļ ci rolnej niezabudowanej, która według danych zawartych w ewidencji

gruntów stanowi działk ħ gruntu o nr ewidencyjnym 24 i pow. 1,2580 ha. Szacowany grunt obsiany jest

rzepakiem ozimym. Nieruchomo Ļę stanowi grunt orny sklasyfikowany jako RIVa, jest to gleba brunatna

wyługowa, grunty zaliczone do kompleksu przydatno Ļ ci rolniczej - pszennego wadliwego, skład mechaniczny -

gliny Ļ rednie na piaskach gliniastych Ļ rednich.

Wycena sporz Ģ dzana jest do celu zabezpieczenia wierzytelno Ļ ci kredytodawcy hipotek Ģ na nieruchomo Ļ ci.

Kredyt zaci Ģ gni ħ ty b ħ dzie w banku uniwersalnym na okres 10 lat.

Zapisy w dziale pierwszym ksi ħ gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo Ļ ci s Ģ niezgodne z danymi

w ewidencji gruntów. W wyniku przeprowadzonej modernizacji ewidencji gruntów szacowana działka zmieniła

powierzchni ħ i oznaczenie numeru ewidencyjnego. Wg danych w ksi ħ dze wieczystej działka ma nadal nr 1243

i obszar 1,25 ha.

Przed obliczeniami warto Ļ ci, uwzgl ħ dniaj Ģ c cel wyceny, okre Ļ l zakres wyceny nieruchomo Ļ ci.

Opis cech rynkowych szacowanej nieruchomo Ļ ci:

lokalizacja: dobra,

jako Ļę gruntów: Ļ rednia,

droga dojazdowa: zła,

Dane rynkowe:

W wyniku badania lokalnego rynku w okresie ostatnich 14 miesi ħ cy odnotowano 12 transakcji

niezabudowanymi nieruchomo Ļ ciami rolnymi stanowi Ģ cymi u Ň ytki rolne. Badanie rynku lokalnego

i regionalnego wykazało, Ň e w analizowanym okresie nie nast Ģ piła zmiana cen ze wzgl ħ du na upływ czasu.

Na podstawie analizy lokalnego rynku ustalono nast ħ puj Ģ ce cechy rynkowe nieruchomo Ļ ci i ich wagi:

cechy rynkowe nieruchomo Ļ ci oraz ich wagi:

- lokalizacja

do obliczenia na podstawie transakcji

- jako Ļę gruntu

25%

- droga dojazdowa

15%

skal ħ ocen rynku lokalnego w ramach poszczególnych cech rynkowych:

Lokalizacja:

- dobra

- Ļ rednia

- zła

Jako Ļę gruntu:

- dobra

- Ļ rednia

- zła

Droga dojazdowa:

- dobra

- Ļ rednia

- zła

Kultura rolna:

- dobra

- Ļ rednia

- zła

Dane o transakcjach :

L.p. Data

Cena

transakcyjna

Powierzchnia

Cena 1

Lokalizacja

Jako Ļę

gruntu

Droga

dojazdowa

Kultura

rolna

Rodzaj gleby

1 03.2004

7 600,00

0,7566 10 045,00 Dobra

Dobra

BW - brunatne

wyługowane

BW - brunatne

wyługowane

2 06.2004

12 000,00

0,5365 22 367,00 Zła

Dobra

Zła

3 08.2004

9 200,00

0,9100 10 110,00 Dobra

Dobra

A – bielicowe

4 09.2004

7 500,00

1,0300 7 282,00 Dobra

Zła

A – bielicowe

BW – brunatne

wyługowane

5 10.2004

11 800,00

1,3198 8 941,00 Dobra ĺ redni

Zła

Dobra

6 10.2004

10 300,00

1,0905 9 445,00 Dobra

Dobra

Zła

Dobra

F – mady

7 12.2004

4 200,00

1,3665 3 074,00 Dobra ĺ rednia Dobra

Dobra

B – brunatne

wła Ļ ciwe

8 02.2005

8 400,00

1,2875 19 524,00 ĺ rednia

Zła

A – bielicowe

9 03.2005

8 500,00

0,9811 8 664,00 Dobra ĺ rednia ĺ rednia ĺ rednia A – bielicowe

10 05.2005

6 000,00

0,9978 6 013,00 Zła

Zła

A – bielicowe

11 04.2005

10 500,00

1,1810 8 891,00 Zła

Dobra

A – bielicowe

12 03.2005

128 000,00

30,1776 4 250,00 Dobra

Zła

Dobra

A – bielicowe

kultura rolna: dobra.

- kultura rolna

30%

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: