Z_kredytem_pod_sufitem_Przewodnik_po_kredytach_hipotecznych_wlamie.pdf

Z kredytem pod sufitem.

Przewodnik po kredytach

hipotecznych

Autor: Piotr Janicki

ISBN: 978-83-246-0856-0

Format: 122 × 194, stron: 96

Przyjazna rata do koñca œwiata!

• Zaci¹ganie kredytu na zakup, remont i budowê mieszkania lub domu

Formalnoœci, koszty i ryzyko po stronie kredytobiorcy

Zabezpieczanie siê na okolicznoœæ utraty przysz³ych dochodów

Dobry kredyt to kredyt zaci¹gniêty z pe³n¹ œwiadomoœci¹ kosztów i ryzyka. Nie podchodŸ

wiêc do sprawy na gor¹co. Dowiedz siê, ile naprawdê kredyt bêdzie Ciê kosztowa³, ile

wydasz na odsetki, prowizjê i formalnoœci, bez których bank Ci go nie udzieli. Rozwa¿

rodzaje ryzyka, jakie mog¹ Ciê dotkn¹æ w okresie sp³acania. Zabezpiecz siê na

okolicznoœæ utraty przysz³ych dochodów. Nie podpisuj umowy kredytowej, która zwi¹¿e

Ci rêce. Obiektywnie porównaj ró¿ne oferty kredytowe. I dopiero po tym wszystkim

œwiadomie zaci¹gnij kredyt.

W tej ksi¹¿ce autor dzieli siê z Tob¹ wieloletnim doœwiadczeniem w bran¿y kredytów

hipotecznych. Podpowiada ró¿ne warianty kredytowe w zale¿noœci od Twojej sytuacji

i planów finansowych. Omawia krok po kroku ca³y proces zaci¹gania kredytu hipotecznego,

od pierwszej wizyty w banku do ca³kowitej sp³aty. Ksi¹¿ka ta pomo¿e Ci znaleŸæ

odpowiedŸ na istotne pytania, takie jak np.:

jak oszacowaæ swoj¹ zdolnoœæ kredytow¹;

jakich dokumentów za¿¹da bank, rozpatruj¹c wniosek kredytowy;

na co zwróciæ uwagê w zapisach umowy kredytowej;

co zrobiæ, jeœli nie masz wymaganego udzia³u w³asnego;

czy warto korzystaæ z us³ug biur kredytowych;

czy op³aca siê zaci¹gaæ kredyt w walucie obcej.

Od pierwszej wizyty w banku do sp³aty kredytu

Spis treści

Wstęp

Słowniczek pojęć

1 Rodzaje kredytów hipotecznych 21

Kredyty mieszkaniowe .................................................................. 21

Kredyty konsolidacyjne ................................................................ 22

Pożyczki hipoteczne ...................................................................... 23

Kredyty refinansowe ...................................................................... 24

2Od złożenia wniosku do całkowitej spłaty kredytu 27

Etap 1. .............................................................................................. 28

Etap 2. .............................................................................................. 30

Etap 3. .............................................................................................. 30

Etap 4. .............................................................................................. 35

Etap 5. .............................................................................................. 35

Etap 6. .............................................................................................. 42

Etap 7. .............................................................................................. 42

Etap 8. .............................................................................................. 43

Etap 9. .............................................................................................. 43

3 Koszty bezpośrednio związane

z zaciąganym kredytem 45

Hipoteka ......................................................................................... 48

Ubezpieczenie nieruchomości

od ognia i innych zdarzeń losowych ........................................ 49

Ubezpieczenie pomostowe ............................................................51

Z KREDYTEM POD SUFITEM

Ubezpieczenie brakującego (niskiego) wkładu własnego ......... 53

Ubezpieczenie na życie .................................................................. 55

Ubezpieczenie od utraty źródła dochodu

(albo bankructwa — dla osób uzyskujących dochody

z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej) .................. 57

4 Zanim podpiszemy umowę

5 Prawa i obowiązki kredytobiorcy i banku

6 W jakiej walucie zaciągnąć kredyt?

7 Jak i o co pytać podczas rozmowy

z przedstawicielem banku?

8 Wybór banku — samodzielnie

czy poprzez doradcę kredytowego?

Zakończenie

Skorowidz

W JAKIEJ WALUCIE ZACIĄGNĄĆ KREDYT ?9

W jakiej walucie

zaciągnąć kredyt?

Najlepsza odpowiedź to: w takiej, w której mogę otrzy-

mać najwyższą kwotę, tj. pozwalającą mi na nabycie

wymarzonej nieruchomości.

Przed 1 lipca 2006 odpowiedź była prosta, bo jak by

nie liczyć, to zawsze wychodziło, że kwota kredytu we

frankach szwajcarskich jest najwyższa. Po 1 lipca 2006

już nie jest to takie łatwe i zależy od banku — w jed-

nym otrzymamy kwotę najwyższą, jeżeli zaciągniemy

kredyt we frankach szwajcarskich, w innym, gdy zacią-

gniemy go w złotówkach.

Oczywiście osoby, które zarabiają i otrzymują wyna-

grodzenie w walucie innej niż złoty, nie powinny mieć

oporów związanych z zaciąganiem w niej kredytu —

ta zasada winna przyświecać każdemu, kto zaciąga

kredyt. Jednakże pamiętajmy, że w przypadku kredytów

Z KREDYTEM POD SUFITEM

hipotecznych mówimy o wysokich kwotach (średnia

kwota takiego kredytu to ok. 150 000 zł), a okres kre-

dytowania rzadko jest krótszy niż 20, 25 lat. To sprawia,

że istotnym czynnikiem dla wielu osób zaciągających

kredyt jest wysokość płaconej raty.

W sytuacji, gdy możemy sobie pozwolić na wyma-

rzoną kwotę w każdej walucie, tj. we frankach szwaj-

carskich, złotych czy też dolarach albo euro, wówczas

powinniśmy odpowiedzieć sobie na pytanie, czy chce-

my i jesteśmy w stanie „znieść” ryzyko kursowe, czyli

czy nie będą nam przeszkadzać ciągłe wahania kursu

złotówki względem waluty kredytu i nie jest dla nas

problemem, że dziś rata wynosi 670 zł, ale za miesiąc

będzie to 780 zł albo 598 zł, a zadłużenie wyrażone

w złotówkach też podlega wahaniom.

Z uwagi na różnice w wysokości oprocentowania

różnica pomiędzy ratą kredytu w złotych a kredytu we

frankach szwajcarskich zależy od kwoty kredytu i okre-

su kredytowania — im większa jest kwota kredytu i dłuż-

szy okres kredytowania, tym różnica ta jest większa.

Przykład

Staramy się o 200 000 zł — oprocentowanie wynosi 5% dla złote-

go, a 3% dla franka szwajcarskiego, okres kredytowania to 30 lat.

W przypadku kredytu w złotych bank wylicza zdolność dla

kwoty w wysokości 200 000 zł i oprocentowania 5% —

wymagane dochody netto wynoszą ok. 2700 zł, a rata kredytu

to 1074 zł (raty równe).

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: