Projekt
Operat szacunkowy
nieruchomości lokalowej nr 4 położonej w Warszawie
przy ul. Wałowej 8
Imię: …
Nazwisko: …
Warszawa, dnia 12 czerwca 2006 r.
1.
Przedmiot wyceny
Prawo własności do lokalu mieszkalnego nr 4 wraz z udziałem w 0,0066 częściach w prawie użytkowania wieczystego gruntu i w prawie własności do części wspólnych budynku. Lokal ma powierzchnię 35,9m2, położony jest na parterze w budynku 10 kondygnacyjnym przy ul. Wałowej 8 w Warszawie, w gminie Warszawa Centrum, dzielnicy Śródmieście.
2.
Cel wyceny
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej (WRU - wartość rynkowa dla aktualnego sposobu użytkowania) przedmiotu wyceny do sprzedaży.
3.
Metoda wyceny
Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej.
4.
Wartość rynkowa nieruchomości
158 000 PLN
słownie: sto pięćdziesiąt osiem tysięcy złotych.
5.
Data sporządzania operatu
12 czerwca 2006 r.
6.
Imię i nazwisko
OPERAT ZAWIERA
1. Przedmiot i zakres wyceny
2. Cel wyceny
3. Podstawy opracowania operatu szacunkowego
3.1. Podstawy formalne
3.2. Podstawy materialno–prawne
3.3. Źródła danych merytorycznych
4. Daty istotne dla operatu szacunkowego
5. Opis i stan nieruchomości
5.1. Stan prawny nieruchomości
5.2. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego
5.3. Lokalizacja i elementy sąsiedztwa
5.4. Opis budynku
5.5. Stan techniczno-użytkowy lokalu
6. Sposób wyceny
6.1. Rodzaj określanej wartości
6.2. Wybór podejścia, metody i techniki wyceny
7. Analiza danych i charakterystyka rynku nieruchomości
8. Szacowanie wartości nieruchomości
8.1. Założenia przyjęte do szacowania
8.2. Obliczenie dochodu operacyjnego netto
8.3. Obliczenie stopy kapitalizacji
8.4. Obliczenie wartości nieruchomości
9. Wynik końcowy i wnioski
10. Klauzule i zastrzeżenia
Załączniki
Przedmiotem wyceny jest lokal mieszkalny nr 4, o pow. użytkowej 35,9 m2, położony w budynku wielomieszkaniowym przy ul. Wałowej 8 w Warszawie.
Zakres wyceny obejmuje prawo własności do lokalu mieszkalnego oraz udział w 0,0066 częściach w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu nr 173, o powierzchni 730 m2, na której znajduje się budynek i w tych samych częściach prawo współwłasności części wspólnych budynku.
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia podstaw do negocjacji w transakcji kupna - sprzedaży.
3.1. Podstawa formalna
Podstawę formalną wyceny stanowi umowa zawarta pomiędzy Zamawiającym i Autorem operatu szacunkowego. Zamawiającym wycenę jest właściciel przedmiotu wyceny – … .
3.2. Podstawy materialno - prawne
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 Nr 115 poz. 741 z późn. zm.)
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004 Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.),
- Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa, 2004.
Wycenę wykonano w oparciu o:
- Oględziny przedmiotu wyceny.
- Księgę wieczystą KW 56680.
- Ewidencję gruntów i budynków.
- Wypisy z aktów notarialnych kupna – sprzedaży nieruchomości udostępnione w Urzędzie Dzielnicy Warszawa – Śródmieście.
- Informacje dotyczące sprzedaży lokali mieszkalnych i czynszów najmu uzyskane w warszawskich biurach pośrednictwa w obrocie nieruchomości.
- Informacje uzyskane od Zamawiającego.
4. Określenie dat istotnych dla czynności rzeczoznawcy majątkowego
- Data sporządzenia wyceny: 12.06.2006 r.
- Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 12.06.2006 r.
- Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 12.06.2006 r.
- Data wizji terenowej: 07.06.2006 r.
5. Opis i stan lokalu
5.1. Stan prawny lokalu
...
lestan