Dzierżawa

Definicja: przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz

Strony: wydzierżawiający i dzierżawca

Charakter prawny: taki jak przy najmie,

różnice

a)     dzierżawa uprawnia dzierżawcę do pobierania pożytków oraz używania rzeczy- najem tylko do używania

b)     inne przeznaczenie społeczno- gospodarcze (dzierżawa do nieruchomości, praw, rzeczy przynoszących pożytki)

Przedmiot

Wszelkie rodzaje rzeczy. Również prawa lub wiązki praw. Także przedsiębiorstwo. Jednak najdonioślejszym przedmiotem dzierżawy są grunty rolne.

Forma umowy

Takie uregulowania jak przy najmie

Czas trwania i czynsz

Dłuższy niż przy najmie jest czas związania- strony mogą maksymalnie określić na 30 lat jeżeli przekroczą ten termin umowa dzierżawy po tym terminie jest umową na czas nieoznaczony

Czynsz- mogą stanowić pieniądze lub świadczenia innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków.

Prawa i obowiązki stron

Dzierżawca

1.     ma obowiązek wykonywania swego uprawnienia zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki

2.     nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego

3.     obowiązek dokonywania wszelkich napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym

4.     nie może oddać przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę lub bezpłatne używanie os 3 bez zgody wydzierżawiającego

5.     ma obowiązek płacić czynsz. Jeśli w umowie nie ustalono inaczej co pół roku z dołu.

6.     może wystąpić do sądu o obniżenie czynszu gdy (szczególny przypadek klauzuli rebus sic stantibus):

a)     wystąpiły okoliczności za które dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności i które nie dotyczą jego osoby

b)     w wyniku tych okoliczności zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu

Wydzierżawiający

1.     obowiązek wydania przedmiotu

2.     prawo wypowiedzenia bez zachowania terminów wypowiedzenia gdy:

a)     dzierżawca bez  zgody zmienia przeznaczenie przedmiotu i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób albo go zaniedbuje i w ten sposób naraża na utratę lub uszkodzenie.

b)     Bez zgody oddał przedmiot os 3

c)     Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej 2 pełne okresy płatności ( po upływie 3 miesięcznego dodatkowego terminu do zapłaty.)

3.     prawo zastawu na rzeczach wniesionych przez dzierżawcę do przedmiotu dzierżawy jest rozszerzone w porównaniu do podobnej regulacji najmu.

Obejmuje ono wszelkie rzeczy znajdujące się w obrębie przedmiotu dzierżawy służące do prowadzenia gospodarstwa lub przedsiębiorstwa.

Ustanie dzierżawy

1.     zawarta na czas oznaczony

a)     gaśnie z upływem terminu końcowego, chyba że nastąpiło milczące przedłużenie.

b)     Przez wypowiedzenie jeśli umowa przewiduje taką możliwość, ze względu na przyczyny w niej wskazane

2.     na czas nieoznaczony

a)     przez wypowiedzenie przez każdą ze stron

b)     w braku ustaleń umownych można ją wypowiedzieć na 6 mcy na przód przed upływem roku dzierżawnego (rok dzierżawny liczy się od początku dzierżawy

3, Wypowiedzenie stosunku ze skutkiem natychmiastowym

Po ustaniu stosunku dzierżawca obowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie w jakim powinien się on znajdować przy prowadzeniu prawidłowej gospodarki .

Kwestia rozliczeń A 707 należy obliczyć należny czynsz w stosunku w jakim pozostają pożytki, które dzierżawca w danym roku pobrał lub mógł pobrać do pożytków z całego roku dzierżawy