mgr inż. Tomasz Krasodomski
tkrasodomski@wp.pl
Ramowy program przedmiotu
- Podstawowe pojęcia prawne (rożne definicje i typy własności nieruchomości), rodzaje i funkcje nieruchomości,
- Księgi wieczyste, hipoteki, kataster nieruchomości, teren, dostawy mediów, uzbrojenie, podstawowe cechy techniczne nieruchomości,
- Gospodarowanie nieruchomościami, zawody związane z nieruchomościami, rynek nieruchomości, wspieranie niektórych form budownictwa
- Funkcje nieruchomości na rynku nieruchomości mieszkalne i niemieszkalne, inwestowanie w nieruchomości, nieruchomości jako źródło kapitału
- Plan zarządzania nieruchomością – przykładowa analiza finansowa
- Gospodarowanie nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego. Nieruchomość jako źródło dochodów Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
- Zaliczenie
ZBIORY INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCIACH
Zbiory informacji o nieruchomościach
- Księga wieczysta – opisuje stan prawny nieruchomości,
- Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków) – jest przede wszystkim opisem stanu faktycznego nieruchomości.
KSIĘGI WIECZYSTE –są stworzonymi przez prawo rejestrami stanu prawnego nieruchomości, w których aktualnie dokonuje się wpisów wszelkich aktualnych informacji dotyczących nieruchomości.
Skutki prawnomaterialne
- Księgi wieczyste są typowym przykładem rejestru, do którego wpisy wywołują wiele skutków prawnomaterialnych, które kształtują w sposób specjalny nabywanie i utratę praw rzeczowych na nieruchomościach, np. hipoteka umowna powstaje z chwilą jej wpisu do księgi wieczystej.
Obowiązek właściciela
- Księgi wieczyste, pomimo początkowych zamierzeń, nie są prowadzone dla wszystkich nieruchomości.
- Przepisy prawa nakładają na właściciela nieruchomości obowiązek złożenia wniosku o ujawnienie swojego prawa w księdze wieczystej.
Podstawy prawne
- Ustawa z 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece,
- Ustawa z 17 listopada 1964r. Kodeks postępowania cywilnego,
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 17 września 2001r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów.
Podstawy prawne - techniczna strona prowadzenia ksiąg
- Ustawa z 14 lutego 2003r. o przenoszeniu treści księgi wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym,
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 20 sierpnia 2003r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym,
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 14 sierpnia 2003r. w sprawie Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych.
- Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
- Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości, które nie mają ksiąg wieczystych albo których księgi wieczyste zaginęły lub uległy zniszczeniu.
- Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
- Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę.
Zadania księgi wieczystej
- Na skutek przypisania księgom wieczystym kilku zasad prawnomaterialnych...
sash20a