Jak korzystnie wykupić mieszkanie i postępować w kontaktach ze spółdzielnią.pdf

Jak korzystnie wykupić

mieszkanie i postępować

w kontaktach ze spółdzielnią

77 stron wyjaśnień, porad, przepisów

Jak korzystnie wykupić mieszkanie spółdzielcze

Ile trzeba zapłacić za wykup mieszkania

Ile trwa przekształcenie mieszkania

w odrębną własność

Jakie dokumenty trzeba złożyć

Jak powinien wyglądać wniosek

o przekształcenie mieszkania

Czy spółdzielnia musi ujawnić

swoje wydatki i wpływy

Czy władze spółdzielni mają zakaz

działalności konkurencyjnej

Co może skontrolować spółdzielca

Jak odwołać się od podwyżki czynszu

Porady

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytaæ ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj .

Niniejsza publikacja mo¿e byæ kopiowana, oraz dowolnie

rozprowadzana tylko i wył¹cznie w formie dostarczonej przez

NetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym mo¿na

nabyæ niniejszy tytuł w pełnej wersji . Zabronione s¹

jakiekolwiek zmiany w zawartoœci publikacji bez pisemnej zgody

NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania siê jej

od-sprzeda¿y, zgodnie z regulaminem serwisu .

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com .

SPIS TREŚCI

Jak korzystnie wykupić mieszkanie spółdzielcze ....................................................................3

Żeby przekształcić mieszkanie, trzeba złożyć wniosek ........................................................7

Odrębną własność dostaniemy u notariusza..........................................................................14

Spółdzielnia musi ujawnić swoje wydatki i wpływy ............................................................16

Zakaz działalności konkurencyjnej władz spółdzielni ........................................................17

Co może skontrolować spółdzielca ......................................................................................19

Jak odwołać się od podwyżki czynszu ..................................................................................23

Porady ......................................................................................................................................28

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych ............................................................................45

Adres redakcji: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72

tel. (0 22) 530 40 40; www.gazetaprawna.pl

Redaktor naczelny Gazety Prawnej: Michał Kobosko

Dyrektor artystyczny Gazety Prawnej: Kasper Skirgajłło-Krajewski

Autor tekstów: Adam Makosz

Redakcja: Ewa Wilczyńska

DTP: Joanna Archacka

Biuro Reklamy: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72

tel. (0 22) 530 44 44; e-mail: reklama@infor.pl

Biuro Obsługi Klienta: 05-270 Marki, ul. Okólna 40

tel. (0 22) 761 30 30, 0 801 62 66 66; e-mail: bok@infor.pl

Jak korzystnie wykupić

mieszkanie i postępować

w kontaktach ze spółdzielnią

Od 30 grudnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy o nabywaniu

własności nieruchomości spółdzielczych. W ich świetle lokatorzy

mogą w dalszym ciągu nabywać własność zajmowanego przez la-

ta mieszkania za symboliczną złotówkę. W tym opracowaniu

wskażemy, jak wygląda procedura wykupu mieszkania spółdziel-

czego oraz jak postępować w kontaktach ze spółdzielnią.

Jak korzystnie wykupić mieszkanie spółdzielcze

nych lokali, nie muszą się śpieszyć. Mogą w dalszym ciągu składać wnioski

o uwłaszczenie na podobnych do dotychczasowych zasadach. Wbrew propono-

wanym przez rząd zmianom, 30 grudnia 2009 r. nie weszły w życie przepisy, któ-

re pozwalałyby spółdzielniom na nakładanie dodatkowych opłat za przekształ-

cenie mieszkania lokatorskiego we własność hipoteczną. Spółdzielcy mogą więc

w dalszym ciągu korzystać z tanich uwłaszczeń.

L okatorzy, którzy do tej pory nie nabyli prawa własności do zamieszkiwa-

e-Poradnik Gazety Prawnej

Walka o tani wykup

Po tym, jak 31 lipca 2007 r. weszły w życie przepisy o preferencyjnym wyku-

pie mieszkań lokatorskich, spółdzielcy mogli zaoszczędzić na przekształceniu

od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych. W ciągu 17 miesięcy własność

mieszkań nabyły 664 tys. spółdzielców (chociaż przez sześć wcześniejszych

lat uwłaszczyło się zaledwie 55 tys. lokatorów). Szybsze, ale tańsze, przeno-

szenie własności wywołało sprzeciw spółdzielców, którzy uwłaszczyli się

wcześniej na gorszych warunkach. Nowymi przepisami zajął się Trybunał

Konstytucyjny, który w wyrokach z 17 grudnia 2008 r. (sygn. akt P 16/08) i 15

lipca 2009 r. (sygn. akt K 64/07) uznał za niezgodne z prawem narzucanie

obowiązku przenoszenia własności mieszkań po kosztach ich budowy. Jego

zdaniem spółdzielnia jako właściciel ma prawo do ustalania opłat za przeno-

szenie własności i dał ustawodawcy rok na zmianę zasad przekształceń spół-

dzielczych.

Ile trzeba zapłacić

18 grudnia 2009 r. posłowie przyjęli własną wersję nowelizacji ustawy o spół-

dzielniach mieszkaniowych. Do ustawy została wprowadzona sztandarowa za-

sada stanowiąca o tym, że spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzy-

ści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształ-

ceń praw do lokali.

Kwota, którą trzeba zapłacić za przekształcenie mieszkania lokatorskiego

w odrębną własność, zależy od indywidualnej sytuacji lokatora. Mieszkanie

lokatorskie mogą przekształcić w dalszym ciągu za kilkadziesiąt złotych je-

dynie ci, którzy spłacili zadłużenie związane z budową. Do wyodrębnienia

konieczna jest także spłata zadłużenia z tytułu bieżących opłat. Do nich są za-

liczane wszystkie wydatki związane z eksploatacją i utrzymaniem nierucho-

mości w częściach przypadających na ich lokale, jak również eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni z innych ty-

tułów.

Uwłaszczenie jest warunkowane spłatą całkowitych kosztów budowy przypa-

dających na lokal, a więc także zwrotu do budżetu państwa tzw. nominału

umorzeń (jeżeli spółdzielnia korzystała z takich ulg w spłacie kredytu w okre-

sie PRL). Najczęściej jest to kwota rzędu kilkudziesięciu złotych. Koszty prze-

kształcenia mieszkań własnościowych w odrębną własność tak jak wcześniej

sprowadzają się najczęściej tylko do pokrycia kosztów aktu notarialnego –

jeśli spółdzielca spłacił wcześniej wszystkie koszty związane z jego budową

i zadłużenie z tytułu opłat eksploatacyjnych.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: