wycena_nieruchomosci_na_swiecie_Hopfer.pdf

WYCENA NIERUCHOMOŚCI

NA ŚWIECIE

prof. zw. dr hab. Andrzej Hopfer

ZAWODY REGULOWANE

Projekt z dnia 6 czerwca 2008 r.

ROZPORZĄDZENIE

MINISTRA NAUKI I SZKOLNICTWA WYŻSZEGO 1)

z dnia …………..2008

w sprawie zawodu regulowanego, w których jest wyłączone uprawnienie

do wyboru stażu adaptacyjnego albo testu umiejętności

Na podstawie art. 1 5 ust. 2 ustawy z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawania

kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz. U. Nr

63, poz. 394) zarządza się, co następuje:

§ 1. Zawodami regulowanymi, w przypadku których jest wyłączone uprawnienie do

wyboru stażu adaptacyjnego albo testu umiejętności , są zawody:

1) doradcy podatkowego;

2) usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych;

3) rzeczoznawcy majątkowego;

4) pośrednik w obrocie nieruchomościami;

5) zarządcy nieruchomości.

§ 2. W przypadku zawodów , o których mowa w § 1, występuje obowiązek przystąpienia

do testu umiejętności.

§ 3. Traci moc rozporządzenie Ministra Edukacji narodowej i Sportu z dnia 21 kwietnia

2004 r. w sprawie zawodu regulowanego, w przypadku którego wyłączone jest uprawnienie

do wyboru stażu adaptacyjnego albo testu umiejętności (Dz. U. Nr 87, poz. 820).

§ 4. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Minister Nauki i Szkolnictwa Wyższego

______

1) Minister Nauki i Szkolnictwa Wyższego kieruje działami administracji rządowej –

szkolnictwa wyższego na podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 i 3 rozporządzenia Prezesa Rady

Ministrów z dnia 16 listopada 2007 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra

Nauki i Szkolnictwa Wyższego (Dz. U. Nr 216, poz. 1596).

Patrz:

załącznik nr 1 – Ustawa z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawania kwalifikacji

zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej

załącznik nr 2 – Projekt Rozporządzenia Ministra Nauki i Szkolnictwa Wyższego z 2008 r. w sprawie

zawodów regulowanych, w których jest wyłączone uprawnienie do wyboru stażu adaptacyjnego albo testu

umiejętności

WYCENA NIERUCHOMOŚCI W EUROPIE

RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWI W EUROPIE

Kraj

Instytucje /

zrzeszenia

odpowiedzialne za

wycenę

nieruchomości

Główne zawody

wykonujące wyceny

Kwalifikacje /

wykształcenie

wymagane do

zdobycia uprawnień

Finlandia

1. Fińskie

Stowarzyszenie

Wyceny

nieruchomości

2. Stowarzyszenie

Licencjonowania

Wyceny

Nieruchomości

3. Stowarzyszenie

Licencjonowania

Rzeczoznawców

Każdy,

licencjonowani

rzeczoznawcy

Egzamin testowy, staż

zawodowy (3-10lat)

w zakresie wyceny –

dla ubiegających się o

licencję

Francja

1. Sądy (dla

przysięgłych

sądowych

2. IFEI – Francuski

Instytut

Rzeczoznawców

Nieruchomości,

3. Ministerstwo

Rolnictwa (dla

rzeczoznawców

nieruchomości

rolnych)

Rzeczoznawcy,

inżynierowie,

architekci,

pośrednicy

Brak wymagań,

zalecane

wykształcenie :

absolwenci studiów

uniwersyteckich,

praktyka lub 7 lat

praktyki dla osób bez

dyplomu

Niemcy

1. Niemiecka Rada

Akredytacyjna

2. DVCS –

Niemiecki

Związek

Dyplomowanych

Rzeczoznawców

3. Hyp Zert i inni

Każdy,

przysięgli

rzeczoznawcy,

posiadający

certyfikat,

posiadający

członkostwa RICS

Brak wymogów,

wymogi uzależniono

od kategorii

uprawnień

Szwajcaria

SEK – Izba

Ekspertów

Szacowania

Nieruchomości

Szwajcarskie

Zrzeszenie

Powierników

Nieruchomości

Głównie architekci i

geodeci

Brak systemu

kształcenia,

samokształcenie

Szwecja

1. Krajowy Urząd

Pomiarowy

2. Banki ( włączając

Inżynierowie

budownictwa, geodeci

Minimum 3 lata

studiów

uniwersyteckich, 3

banki hipoteczne)

3. Towarzystwa

ubezpieczeniowe

4. Instytucje

finansowe

5. Krajowa Agencja

Leśna

letni staż (wymagany

do uzyskania licencji)

Większość

rzeczoznawców jest

członkiem SFF –

szwedzkiej

profesjonalnej

organizacji

rzeczoznawców

wyceny

nieruchomości

Wielka Brytania

1. RICS –

Królewski Instytut

Dyplomowanych

Rzeczoznawców

2. ISVA –

Samorządowe

Stowarzyszenie

Rzeczoznawców i

Pośredników

3. IRRV – Instytut

Dochodów,

Podatków i

Wyceny

Geodeci i

inżynierowie

Dyplom szkoły

wyższej lub egzaminy

kierunkowe,

potwierdzone

doświadczeniem

(praktyką)

zawodowym przed

przyjęciem na członka

RICS.

Wymagane

permanentne

doskonalenie

zawodowe

kontrolowane przez

RICS i ISVA.

Austria

Stowarzyszenie

ekspertów

przysięgłych

(ustanowionych przez

sąd)

Inżynierowie

budownictwa,

architekci

nieruchomości,

rzeczoznawcy

budowlani,

inżynierowie,

pośrednicy, osoby

działające w sektorze

nieruchomości,

pracownicy banków

Dyplom

uniwersytecki,

specjalistyczny kurs,

egzamin

Praktyka

specjalistyczna i

doświadczenie

zawodowe

Zewnętrzne i

wewnętrzne

szkolenia,

doświadczenie

zawodowe ,

wewnętrzne

regulaminy

Belgia

1. BIL – Belgijski

Instytut

Mierniczych (land

surveyors)

2. CIB – Belgijskie

Stowarzyszenie

Rzeczoznawców

3. RICS

Geodeci,

rzeczoznawcy,

Pośrednicy

Geodezyjne,

Dyplomowani

rzeczoznawcy , inne

Hiszpania

Minister Gospodarki Architekci,

Architektura,

inżynierowie

budownictwo,

(wykształcenie

inżynierskie)

Włochy

1. Banki

2. Indywidualni

zewnętrzni

praktycy

3. Sądy

Architekci,

inżynierowie,

agronomowie,

(przynależność do

jednej z tych kategorii

specjalistów

wymagana jest

jedynie gdy wycena

sporządzana dla

celów bankowych),

inni

Absolwenci studiów

uniwersyteckich i

zawodowych

Większość krajów europejskich posiada specjalistów (rzeczoznawców)

dokonujących wycen nieruchomości. W niektórych krajach nie jest wymagane

profesjonalne przygotowanie do sporządzenia operatów wyceny. W praktyce jednak

szacowania nieruchomości dokonują członkowie stowarzyszeń różnych zawodów, których

działalność związana jest z nieruchomościami np. pośrednicy, geodeci, architekci,

inżynierowie budownictwa. W wielu krajach wydano odpowiednie przepisy i normy prawne,

które regulują sposób wyceny nieruchomości. W szczególności dotyczy to takich krajów jak:

Dania, Hiszpania, Niemcy, Austria i Polska. W innych krajach przeprowadzenie wyceny

regulowane jest pośrednio np. poprzez regulaminy i zalecenia banków, aby nieruchomości

mające stanowić zabezpieczenia udzielanych kredytów wyceniano z dużą ostrożnością.

F I N L A N D I A

W Finlandii nie ma żadnych ograniczeń stawianych osobom dokonującym wyceny

nieruchomości w przeciwieństwie do pośredników w obrocie, których obowiązuje posiadanie

licencji (6).

Mimo to istnieje system licencjonowania dla osób, które chcą taką licencję uzyskać.

I tak na przykład większość towarzystw zajmujących się inwestowaniem w nieruchomości i

towarzystw ubezpieczeniowych korzysta jedynie z licencjonowanych rzeczoznawców

zewnętrznych. Towarzystwa ubezpieczeniowe i fundusze emerytalne dokonują czasami

swojej wewnętrznej wyceny.

Uprawnienia nadaje Stowarzyszenie Licencjonowania Wyceny Nieruchomości.

W Finlandii istnieją trzy stowarzyszenia skupiające praktyków działających w

dziedzinie wyceny nieruchomości. Fińskie Stowarzyszenie Wyceny Nieruchomości jest

stowarzyszeniem naukowym powołanym z myślą o rozwoju teorii i metod wyceny. Fińskie

Stowarzyszenie Wyceny Nieruchomości jest jedynym z założycieli wcześniej

wspomnianego Stowarzyszenia Licencjonowania Wyceny Nieruchomości.

Oprócz wymienionych stowarzyszeń istnieje jeszcze stowarzyszenie Licencjonowanych

rzeczoznawców powołane przez osoby posiadające licencje zawodowe w celu wzajemnej

promocji na rynku wyceny.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: