z klauzulą wyłączności i ofertą bezpośrednią
Umowa zawarta w dniu ______ w ________ pomiędzy___________________ z siedzibą w _______________________reprezentowaną przez ___________, zwaną dalej Pośrednikiem, a ________________________________ nr dow. osob. _____ NIP _____ PESEL _________. zam. w ___________________, zwanym dalej Zamawiający.
§ 1 Określenie przedmiotu umowy pośrednictwa
1. Zamawiający oświadcza, że przysługuje mu prawo własności / użytkowania wieczystego * nieruchomości zabudowanej / niezabudowanej *, położonej w ___________________, dla której Sąd Rejonowy w ____________ prowadzi KW nr ______________ a szczegółowo określonej w karcie opisowej nieruchomości (załącznik nr 1) - zwanej w dalszej treści umowy nieruchomością.
2. Zamawiający oświadcza, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi (jest obciążona) * prawami na rzecz osób trzecich, nie jest (jest) * składnikiem majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą, nie toczy się żadne (toczy się)* postępowanie, którego przedmiotem jest ta nieruchomość, oraz że podane przez niego dane w karcie opisowej nieruchomości są prawdziwe i określone według jego najlepszej wiedzy.
3. Pośrednik zobowiązuje się do dokonywania dla Zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości a Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia.
§ 2 Zakres czynności pośrednictwa
1. Zakres czynności pośrednictwa, o których mowa w § 1 ust. 3 umowy, obejmuje :
1. analizę, opisanie i umieszczenie otrzymanych zdjęć i kopii dokumentów nieruchomości w bazie danych firmy reprezentowanej przez Pośrednika
2. sporządzenie oferty nieruchomości tj. opisu nieruchomości wraz z adresem i ceną - przekazanie jej Zamawiającemu do autoryzacji,
3. prezentację szkicu projektu adaptacji nieruchomości na potrzeby kontrahenta lub inwestora,
4. zarejestrowanie oferty nieruchomości w bazie danych Pośrednika,
5. przekazanie oferty nieruchomości wszystkim firmom współpracującym w ramach systemów MLS, którego członkiem jest Pośrednik,
6. przekazanie oferty nieruchomości wszystkim firmom obrotu nieruchomościami w regionie tj.____ oraz każdej firmie w sieci NGA,
7. reklamę strony internetowej na której prezentowana będzie nieruchomość, na każdych targach z udziałem NGA Sp. z o.o.
8. umieszczenie opisu oferty na witrynie wystawowej Pośrednika, oraz firm współpracujących w innych miejscowościach ________,
9. umieszczenie oferty w każdym banku, z którym Pośrednik ma zawartą umowę o współpracy ________,
10. umieszczenie oferty wraz ze zdjęciami i wybranymi dokumentami na własnej stronie internetowej ______oraz ___,
11. reklamę oferty nieruchomości na łamach prasy lokalnej i ogólnopolskiej wg uznania Pośrednika,
12. prezentację nieruchomości - na życzenie – każdemu zainteresowanemu kontrahentowi,
13. powiadamianie o terminie, formie i treści każdej zaplanowanej i opłaconej przez Pośrednika reklamie oferty,
14. przekazywanie Zamawiającemu każdej otrzymanej pisemnej deklaracji kupna nieruchomości,
15. doręczanie kontrahentowi, który złożył do Pośrednika deklarację zamiaru nabycia każdej odpowiedzi otrzymanej od sprzedającego,
16. prezentację oferty na każdych targach nieruchomości, w których uczestniczyć będzie ww firma,
17. przesłanie Zamawiającemu na wskazany w umowie adres zdjęć z każdej zrealizowanej prezentacji oferty na targach nieruchomości,
18. umieszczanie opisu i zdjęcia oferty, w każdym wydaniu czasopisma Polskie Nieruchomości,
19. zorganizowanie tzw. ,, Drzwi otwartych nieruchomości,, poprzedzonych zgodą sprzedającego i co najmniej trzykrotnym umieszczeniem informacji w mediach o terminie, i miejscu akcji,
20. umieszczenie na nieruchomości transparentu reklamowego informującego o sprzedaży, z podaniem źródła szerszej informacji,
21. aktualizację oferty nieruchomości po każdym pisemnym zgłoszeniu przez Zamawiającego zmiany dotyczącej nieruchomości,
22. umieszczenie na opisie oferty w każdym miejscu jej ekspozycji napisu oferta ZABLOKOWANA w przypadku pisemnego zaakceptowania warunków przedstawionych przez kontrahenta,
23. sprawdzenie na życzenie zdolności kredytowej kontrahenta i zaproponowanie mu produktu kredytowego,
24. sporządzenie protokołu uzgodnień i zapisanie w nim danych dotyczących nieruchomości, stron oraz warunków transakcji,
25. uzyskanie wszystkich niezbędnych do transakcji dokumentów, w tym aktualnego wypisu z rejestru gruntów,
26. dostarczenie do wskazanej kancelarii notarialnej dokumentów dotyczących nieruchomości, protokołu uzgodnień, oraz danych personalnych stron,
27. ponowne sprawdzenie każdego działu Księgi Wieczystej nieruchomości,
28. sprawdzenie meldunków w nieruchomości,
29. uzgodnienie terminu zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości ze stronami umowy, oraz notariuszem,
30. obecność na akcie notarialnym przenoszącym własność,
31. przygotowanie i wydanie nabywcy nieruchomości protokołu przekazania ruchomości,
32. przygotowanie druku zakończenia umowy wraz z historią sprzedaży i uzyskanie na nim podpisu sprzedającego,
33. naniesienie na każdą prezentowaną ofertę na witrynie i w internecie napisu SPRZEDANE, skierowanie prośby do wszystkich firm, którym przekazano ofertę sprzedaży o jej usunięcie z bazy danych, jako oferty nieaktualnej,
34. usunięcie oferty sprzedaży nieruchomości z wszystkich miejsc ekspozycji oferty handlowej, tzn. z instytucji, banków, wszystkich witryn, oraz każdej strony internetowej, na której została umieszczona.
2. Pośrednik ponosi koszty podjęcia czynności określonych ust. 2, z wyjątkiem kosztów uzyskania dokumentów i zaświadczeń z banków, urzędów oraz sądów, które ponosi Zamawiający.
3. Osobą odpowiedzialną zawodowo za wykonanie umowy będzie __________________- pośrednik w obrocie nieruchomościami - nr licencji zawodowej _________. Zgodnie z art. 181 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, pośrednik ma prawo pobierania zaświadczeń, odpisów i wypisów z odpowiednich instytucji w celu wykonania tej umowy.
§ 3 Oferta bezpośrednia
1. Cenę ofertową nieruchomości strony ustalają na kwotę __________. zł ( ______________________________________ zł). Cena ofertowa obejmuje wynagrodzenie Pośrednika, o jakim mowa w § 6 umowy.
2. Po otrzymaniu deklaracji kupna nieruchomości za cenę określoną w ust. 1, Zamawiający nie może podwyższać ceny ofertowej bez pisemnej zgody Pośrednika, pod rygorem wypowiedzenia umowy, a w przypadku braku zgody umowę może wypowiedzieć Zamawiający. Po rozwiązaniu umowy w wyniku wypowiedzenia Pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie określone w § 6 umowy.
3. Zamawiający upoważnia Pośrednika do negocjacji ceny ofertowej do kwoty _________________ bez konieczności swojej obecności. Negocjacje obejmujące niższą cenę nabycia muszą odbywać się z udziałem Zamawiającego.
4. Pośrednik zobowiązuje się do przygotowania i reklamy oferty w sposób umożliwiający identyfikację nieruchomości i bezpośredni kontakt zainteresowanych nabywców z Zamawiającym, na co Zamawiający wyraża zgodę.
5. Nieruchomość będzie reklamowana i prezentowana jako tzw. oferta bezpośrednia, wskazująca adres nieruchomości, w której Pośrednik zobowiązuje się nie pobierać wynagrodzenia od nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 6.
6. Pośrednik zobowiązuje się nie pobierać odrębnego wynagrodzenia od nabywcy nieruchomości lub wynagrodzenie, o jakim mowa w § 6 umowy, pomniejszyć o kwotę otrzymanego od nabywcy wynagrodzenia.
7. Za wskazanie nabywcy nieruchomości, Pośrednik zobowiązuje się przekazać innej firmie reprezentowanej przez Pośrednika prowadzącego ofertę, część wynagrodzenia określonego w § 6 umowy, na warunkach poprzednio z Nim uzgodnionych. Dotyczy to w szczególności firm objętych systemem MLS i NGA.
§ 4 Klauzula wyłączności
1. Zamawiający oświadcza, że nie ma zawartej innej umowy pośrednictwa w sprzedaży ani wynajmie ww nieruchomości.
2. Zamawiający, w czasie trwania umowy, nie może zawrzeć innej umowy pośrednictwa w sprzedaży (zbyciu) ww nieruchomości, a wszelkie czynności zmierzające do zawarcia umowy sprzedaży (zbycia) nieruchomości Zamawiający zobowiązuje się wykonać za wiedzą lub przy udziale Pośrednika, bez względu na sposób nawiązania kontaktu z kontrahentem. Zamawiającemu przysługuje prawo oferowania nieruchomości innym osobom, jednakże strony będą traktowały tę ofertę jako złożoną przez Pośrednika ( klauzula wyłączności ).
§ 5 Dodatkowe zobowiązania Zamawiającego i Pośrednika
1. Zamawiający zobowiązuje się do współdziałania z Pośrednikiem przy wykonywaniu czynności pośrednictwa, a ponadto do:
1) stałego udostępniania nieruchomości do oględzin osobom skierowanym przez Pośrednika lub współpracujące z nim firmy w obrocie nieruchomościami,
2) wskazania nabywcy granic działki przed podpisaniem umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży nieruchomości,
3) odpowiedzi w terminie do ______ dni na wszystkie pisemne oferty nabycia nieruchomości przekazane przez Pośrednika na podany adres pocztowy, internetowy e-mail _____________lub faks ____________________ ,
4) zawiadomienia Pośrednika o zamiarze podpisania umowy przedwstępnej lub zawarcia aktu notarialnego dotyczącego nieruchomości najpóźniej 5 dni wcześniej
5) niezwłocznego informowania Pośrednika o wszelkich okolicznościach faktycznych i prawnych utrudniających lub uniemożliwiających sprzedaż nieruchomości, jak również o zmianie swojego adresu zamieszkania.
2. Zamawiający zobowiązany jest :
1) wykonać w terminie do _________________________
2) przedłożyć w terminie do ______________ następujące dokumenty : ______________________________
3. W przypadku pisemnego uzgodnienia warunków zawarcia umowy z nabywcą i wpłaceniu przez nabywcę kwoty min. 500 zł a maksimum 1 % ceny ofertowej nieruchomości, oferta zostanie przez Pośrednika zablokowana na uzgodniona pisemnie między stronami okres, a na jej opisie zostanie umieszczony napis OFERTA ZABLOKOWANA, ZAAKCEPTOWANE WARUNKI TRANSAKCJI. W powyższym okresie Zamawiający i Pośrednik nie będą oferowali nieruchomości innym nabywcom.
§ 6 Wynagrodzenie Pośrednika
1. Za wykonanie czynności pośrednictwa Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia w wysokości ____________ zł + 22 % VAT, łącznie _____________ złotych, słownie __________________ w dniu zawarcia przez Zamawiającego:
1) umowy przedwstępnej sprzedaży lub umowy sprzedaży nieruchomości - w okresie obowiązywania umowy pośrednictwa lub po jej rozwiązaniu a przed upływem terminu na jaki została zawarta niniejsza umowa tj. określonego w § 8 ust. 1 umowy; lub
2) umowy sprzedaży nieruchomości - w okresie 12 miesięcy po upływie okresu, na jaki została zawarta umowa pośrednictwa, tj. 12 m-cy po terminie określonym w § 8 ust. 1 umowy, jeżeli nabywca nieruchomości został skierowany przez Pośrednika w okresie trwania umowy pośrednictwa.
2. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty wynagrodzenia w wysokości określonej w ust. 1 także w przypadku znalezienia przez Pośrednika nabywcy, który zadeklaruje pisemnie wolę nabycia nieruchomości a Zamawiający nie przystąpi do aktu notarialnego, jeżeli pisemnie zaakceptował cenę, oraz warunki jej zapłaty, a także termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej.
3. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia w wysokości jednomiesięcznego czynszu określonego w umowie najmu, w przypadku zawarcia przez Zamawiającego umowy najmu nieruchomości w okresie obowiązywania umowy pośrednictwa lub po jej rozwiązaniu, a przez upływem terminu określonego w § 8 ust. 1 umowy tj. okresu na jaki została zawarta niniejsza umowa .
4. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia uzupełniającego w wysokości określonej w ust. 1, pomniejszonego o kwotę zapłaconą na podstawie ust. 2 - w przypadku zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w okresie 24 miesięcy od dnia zawarcia umowy najmu.
5. W przypadku wypowiedzenia umowy, lub jej wygaśnięcia z upływem terminu, na jaki została zawarta, Zamawiający zobowiązany jest do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia za wykonane czynności, jednak nie mniej niż __________ zł brutto. W przypadku zbycia nieruchomości w terminach określonych w ust. 1 Pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie uzupełniające, do którego stosuje się odpowiednio ust. 4.
6. W przypadku zawarcia przez Zamawiającego umowy użyczenia lub zbycia nieodpłatnie nieruchomości, bądź wniesienia jej do spółki Pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie określone w ust. 3, z tym, że ust. 4 stosuje się odpowiednio.
7. Sprzedaż nieruchomości przez Zamawiającego po cenie niższej od ceny ofertowej nie ma wpływu na wysokość wynagrodzenia Pośrednika.
8. Wynagrodzenie płatne gotówką w biurze Pośrednika, lub przelewem na jego konto nr_________________________
§ 7 Kary umowne
1. Zamawiający zapłaci Pośrednikowi karę umowną w wysokości 45 % wynagrodzenia określonego w § 6 ust. 1 umowy w przypadku:
1) naruszenia postanowień określonych w § 5 ust. 1 pkt 1- 4 umowy,
2) gdy Zamawiający, po pisemnym zaakceptowaniu warunków nabycia, nie przystąpi do podpisania aktu notarialnego lub podwyższy kwotę nieruchomości
...
rako91