Wykonawca robót budowlanych
W Polsce dalej najczęściej spotykanym sposobem budowania domów jednorodzinnych jest budowa tzw. „sposobem gospodarczym”. Polega to na tym, że osoba która uzyskała decyzję pozwolenie na budowę przystępuje do wznoszenia budynku organizując zarówno siłę fachową jak i materiały własnym staraniem.
Nie uda się jednak wykonać wszystkich prac budowlanych własnym sumptem. Konieczne są bowiem doświadczenie oraz umiejętności. W tym celu inwestor najczęściej zawiera umowę z firmą /wykonawcą/, który profesjonalnie trudni się budową domów (plik PDF umowa_o_roboty_budowlane.doc).
Przez umowę o roboty budowlane wykonawca robót budowlanych zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.
W umowie tej strony określają które prace wykonawca będzie wykonywał osobiście, a jakie ewentualnie będą wykonywali podwykonawcy. Do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą jest wymagana zgoda inwestora. Jeżeli inwestor, w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy.
Zawierający umowę z podwykonawcą oraz inwestor i wykonawca robót budowlanych ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę.
Jeżeli dostarczona przez inwestora dokumentacja, teren budowy, maszyny lub urządzenia nie nadają się do prawidłowego wykonania robót albo jeżeli zajdą inne okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu robót, wykonawca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym inwestora.
Jeżeli wykonawca przejął protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi on aż do chwili oddania obiektu odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie.
Przy braku odmiennego postanowienia umowy inwestor obowiązany jest na żądanie wykonawcy przyjmować wykonane roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia.
Gdyby wykonany obiekt uległ zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek wadliwości dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn lub urządzeń albo wskutek wykonania robót według wskazówek inwestora, wykonawca może żądać umówionego wynagrodzenia lub jego odpowiedniej części, jeżeli uprzedził inwestora o niebezpieczeństwie zniszczenia lub uszkodzenia obiektu albo, jeżeli mimo zachowania należytej staranności, nie mógł stwierdzić wadliwości dostarczonych przez inwestora materiałów, maszyn lub urządzeń.
dodano: 22.10.2007.
zmieniono: 09.01.2008.
Stefanulek