Moje nieruchomości z 6 marca 09 (nr 46).pdf

Dodatek do Gazety Prawnej Wydawca: Infor Sprzedaż łącznie z GP ISSN: 1232-6712

nr 46 (2422) 6 marca 2009

TEMAT TYGODNIA Przybywa transakcji na rynku wtórnym

13 marca w Gazecie Prawnej

Do obrotu trafiają tylko lokale,

które właściciele muszą sprzedać

kolejny dodatek

Moj nieruchomości

RYNKI ● KREDYTY ● HIPOTEKA ● NAJEM

Spadek zaufania do deweloperów spowodował wzrost zainteresowania używanymi mieszkaniami.

Najbardziej poszukiwane są dwu- i trzypokojowe o powierzchni do 60 mkw. Nawet taniejące

nieruchomości są bardziej bezpieczną lokatą kapitału niż złote.

■

Spadek cen nieruchomości przyciągnie inwestorów

■

Jak przeprowadzić podział i scalanie gruntów

Czytaj str. D2

■

Co to jest operat szacunkowy przy wycenie

PRAWO

CIT Koszty uzyskania przychodów

Nie każdy wydatek

Zebrania wspólnot muszą

odbyć się do końca marca

D o końca marca zarząd wspólnoty

ma związek z zyskiem

mieszkaniowej powinien zwołać

coroczne zebranie ogółu właścicieli i uchwa-

lić roczny plan gospodarczy oraz ustalić

wysokość opłat na pokrycie kosztów zarzą-

du. Porządek obrad powinien wyszczegól-

niać sprawy, co do których będą zapadały

uchwały. Musi być sformułowany w taki spo-

sób, aby każdy właściciel lokalu mógł się zo-

rientować, o jakie sprawy chodzi, ocenić ich

ważność oraz podjąć decyzję o tym, czy weź-

mie udział w tym zebraniu. Więcej strona D2

■ Wydatki dewelopera na realizację inwestycji są jego kosztami

■

Rozliczenie nakładów zależy od ich związku z uzyskanym przychodem

■ Odsetki od kredytu to koszt pośredni potrącany w dacie poniesienia

datkowy oraz w roku podatkowym są potrącal-

ne w tym roku podatkowym, w którym osią-

gnięte zostały odpowiadające im przychody.

Z interpretacji podatkowych wynika, że do

kosztów bezpośrednich można zaliczyć wydat-

ki, które warunkują bezpośrednio powstanie in-

westycji, która będzie przeznaczona do sprze-

daży. Znaczenie ma, że koszty te nie powstają

samoistnie, w oderwaniu od realizowanej in-

westycji. W ocenie organów podatkowych waż-

ne jest to, że podatnik ponosi tego rodzaju kosz-

ty tylko, jeśli prowadzi konkretną inwestycję,

z której uzyska przychód w postaci ceny zby-

wanych lokali mieszkalnych i użytkowych.

Umożliwia to bezpośrednie powiązanie kosz-

tów wymienionych z przychodami osiąganymi

ze sprzedaży poszczególnych inwestycji.

FINANSE

ALEKSANDRA TARKA

aleksandra.tarka@infor.pl

D ziałalność deweloperska wiąże się

Duże mieszkanie

wynajmie kilka osób

z ponoszeniem określonych wydat-

ków związanych z realizacją zaplano-

wanej inwestycji. Z interpretacji wynika, że

większość wydatków można rozliczyć w kosz-

tach działalności, bo mają one z nią bezpośred-

ni związek. Jednak spory powstają o to, kiedy

można dany wydatek zaliczyć do kosztów.

Zgodnie z definicją kosztów uzyskania przy-

chodów co do zasady kosztem może być wszyst-

ko, co zostało poniesione w celu osiągnięcia

przychodów, a także zachowania albo zabez-

pieczenia źródła przychodów, pod warunkiem

że nie zostały wyłączone przez ustawodawcę

z katalogu kosztów.

Żeby dany wydatek mógł być kosztem, musi

on mieć związek z przychodem (bezpośredni lub

pośredni). Kosztami uzyskania przychodu są

wszelkie racjonalne i gospodarczo uzasadnione

wydatki związane z prowadzoną działalnością

gospodarczą. Trzeba ocenić, czy poniesiony wy-

datek obiektywnie może się przyczynić do osią-

gnięcia przychodów z danego źródła. Dla firmy

deweloperskiej wydatkami mającymi pośredni

lub bezpośredni związek z przychodem będą pie-

niądze wydane m.in. na zakup gruntu, przygoto-

wanie nieruchomości pod inwestycję, na prace

architektoniczne, prace budowlane, nadzoru in-

westorskiego, opłat za zarządzanie, opłaty, pro-

wizje, odsetki bankowe od kredytów.

Dla ustalenia momentu zaliczenia wydatków

w ciężar kosztów uzyskania przychodów podat-

nik powinien rozpoznać rodzaj powiązania

kosztów z przychodami. Ustawodawca podzie-

lił koszty na:

■ koszty bezpośrednio związane z przychodami,

■

na rynku wynajmu nieruchomości.

Kształtowanie się cen najmu jest konse-

kwencją gry między podażą a popytem.

Łatwiejsza do oszacowania jest tendencja

podażowa. Rynek nieruchomości w Polsce

jest wciąż płytki, kryzys wstrzymał inwe-

stycje, a nawet gdyby nastąpił gwałtowny

wzrost popytu, to na nasycenie rynku

kolejnymi ofertami potrzeba co najmniej

dwóch, trzech lat. Oznacza to, że stan rów-

nowagi osiągany jest głównie przez waha-

nia cenowe.

Więcej strona D4

Ważne! Zakwalifikowanie wydatku do kosztów

bezpośrednio lub pośrednio związanych

z przychodami ma wpływ na moment

ich rozliczenia

DYŻUR EKSPERTA

Wydatki uznane za bezpośrednio związane

z przychodami rozlicza się proporcjonalnie. Po-

datnik alokuje je proporcjonalnie do uzyska-

nych przychodów według współczynnika

udziału przychodów z konkretnej sprzedaży

w ogóle planowanych przychodów z inwestycji

pomnożonego przez wartość wszystkich ponie-

sionych kosztów bezpośrednich i rozpoznając

powyższe koszty w dacie podpisania finalnych

umów sprzedaży tych mieszkań.

Za pośrednie organy podatkowe uznają m.in.

odsetki od pożyczek i kredytów finansujących

wydatki projektu deweloperskiego. Wydatki od

kredytu na zakup i realizację inwestycji budow-

lanej będą kosztami innymi niż bezpośrednio

związane z uzyskiwanymi przychodami. Wy-

datki na odsetki, PCC, prowizje bankowe, wyce-

ny na rzecz banku, usługi doradcze i pośrednic-

twa w pozyskaniu finansowania itp. powinny

być potrącalne w dacie ich poniesienia.

Interpretacje w tym zakresie nie są jednolite.

Organy podatkowe zastrzegają sobie, że każda

sprawa ma charakter indywidualny. ■

Jak wykupić mieszkanie

spółdzielcze na własność

Czy w sytuacji gdy spółdzielnia zwleka z

przekształceniem lokatorskiego prawa do

lokalu mieszkalnego we własność, można

przekształcić je w spółdzielcze własnościowe

prawo do mieszkania?

Spółdzielnia mieszkaniowa

nie ma swobody podejmowa-

nia decyzji w tym zakresie.

Jest bowiem ograniczona za-

sadami wynikającymi z prze-

pisów. Zgodnie z ich postano-

wieniami, jest to możliwe tyl-

ko w przypadku, gdy powo-

dem niedokonania przekształ-

cenia jest nieposiadanie przez

spółdzielnię prawa własności

lub prawa wieczystego grun-

tu, na którym jest wzniesiony budynek, w któ-

rym znajduje się mieszkanie. Jeśli jednak

spółdzielnia ma uregulowaną sprawę prawa

do gruntu, spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego można przekształcić jedy-

nie w prawo własności. ■ CEZARY GRZYBOWSKI

ekspert ds. prawa mieszkaniowego

koszty inne niż bezpośrednio związane

z przychodami.

Zakwalifikowanie danego wydatku do kosz-

tów bezpośrednio lub pośrednio związanych

z przychodami ma wpływ na moment ich rozli-

czenia. Co do zasady koszty uzyskania przycho-

dów bezpośrednio związane z przychodami,

poniesione w latach poprzedzających rok po-

reklama

www.gazetaprawna.pl/

moje_nieruchomosci

Codzienny serwis

Gazety Prawnej:

■

rynek nieruchomości

■ podatki

■ kredyty

■

UPADŁOŚĆ DEWELOPERA

Dziś, w godz. 10.00–12.00, pod nr. tel. (0-22)

531 49 72 na pytania o prawa klientów

w przypadku upadłości dewelopera będzie

odpowiadał Bogdan Bednarski , ekspert

z Kristensen Group.

sprzedaż

■

kupno

■

najem

K ryzys spowodował zmianę trendów

WWW.GAZETAPRAWNA.PL/SERWISY

Moje nieruchomości

PIĄTEK 6 MARCA 2009 | nr 46

Kiedy uchwały zgromadzenia

spółdzielców są ważne

PORADY EKSPERTÓW

ZARZĄDZANIE Wspólnoty mieszkaniowe

Coroczne zebrania muszą

się odbyć do końca marca

Walne zgromadzenie członków spółdzielni mieszkanio-

wej może podejmować uchwały jedynie w sprawach

objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości

członków w terminach i w sposób określony w prawie

spółdzielczym. Mogą one dotyczyć nie tylko członków

spółdzielni, lecz również właścicieli lokali, którzy nie są

członkami.

O terminie obrad walnego zgromadzenia lub jego części

Kompendium wiedzy o wspólnotach mieszkaniowych

zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co

najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego

zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie po-

winno określać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację

o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów

uchwał, które będą przedmiotem obrad, oraz informację

o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

Walne zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obec-

nych na nim członków, zaś chwałę uważa się za podjętą, je-

żeli była poddana pod głosowanie wszystkich części walne-

go zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymaga-

na przez prawo większość ogólnej liczby członków uczestni-

czących w walnym zgromadzeniu.

Jednakże w sprawach likwidacji spółdzielni, przeznaczenia

majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwido-

wanej spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub

innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia

uchwały konieczne jest, aby w posiedzeniach wszystkich

części walnego zgromadzenia, na których uchwała była pod-

dana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej po-

łowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania, chyba że

statut stanowi inaczej.

Walne zgromadzenie może też podejmować uchwały, które

dotyczą właścicieli lokali, którzy nie są członkami spółdzielni.

Taki właściciel ma prawo zaskarżyć do sadu uchwalę walne-

go zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim doty-

czy ona jego prawa odrębnej własności do lokalu.

Do końca marca zarząd

wspólnoty mieszkaniowej

powinien zwołać coroczne

zebranie ogółu właścicieli

i uchwalić roczny plan

gospodarczy oraz ustalić

wysokość opłat na pokrycie

kosztów zarządu.

zebraniu, a także aby mógł

przygotować się do udziału

w obradach.

Gdyby zawiadomienie zo-

stało sformułowanie w sposób

wadliwy, to wówczas można

wnosić o unieważnienie pod-

jętej uchwały, ale tylko wów-

czas, gdy mogło to mieć wpływ

na wynik głosowania.

Sąd Najwyższy w orzeczeniu

z 11 stycznia 2007 r., w sprawie

sygn. akt II CSK 370/06, opubli-

kowanym w Lex Polonica nr

1126756, uznał, że ustawa

o własności lokali nie uzależnia

zdolności zebrania właścicieli

od powzięcia uchwał co do jego

winien zgłosić wniosek o uzu-

pełnienie porządku obrad.

O uzupełnieniu porządku obrad

właściciele lokali powinni do-

wiedzieć się co najmniej na ty-

dzień przed terminem zebrania.

Jednak gdyby z powodu zbyt

późnego złożenia wniosku

przez właścicieli lokali dyspo-

nujących co najmniej 1/10

udziałów w nieruchomości

wspólnej nie było możliwe za-

chowanie tego tygodniowego

terminu, to wówczas mogą do-

wiedzieć się później.

Na corocznym zebraniu wła-

ścicieli uchwala się roczny plan

gospodarczy zarządu nieru-

znaniu się z tym sprawozda-

niem co do udzielenia poszcze-

gólnym członkom zarządu ab-

solutorium.

Podejmowane są również

uchwały o odwołaniu wszyst-

kich lub niektórych członków

zarządu, powołaniu nowego za-

rządu albo o uzupełnieniu do-

tychczasowego składu. Ustala

się na nim wynagrodzenie za-

rządu lub zarządcy, wówczas

gdyby było ono ustalane corocz-

nie. Uchwała może też dotyczyć

wniosków właścicieli co do zgo-

dy na połączenie lub podział lo-

kalu, nadbudowy lub rozbudo-

wy nieruchomości wspólnej.

Uchwały właścicieli lokali

podejmowane są według zasa-

dy, że na każdego właściciela

przypada jeden głos lub głosy

liczy się według wielkości

udziałów.

Zasada, że na każdego wła-

ściciela przypada jeden głos,

stosowana jest wówczas, gdy

suma udziałów w nieruchomo-

ści wspólnej nie jest równa je-

den albo większość udziałów

należy do jednego właściciela

bądź oba te warunki zostały

łącznie spełnione. ■

noty mieszkaniowej powi-

nien zwołać coroczne zebranie

ogółu mieszkańców najpóźniej

do końca marca. Co najmniej

tydzień wcześniej powinien po-

wiadomić o terminie zebrania

każdego właściciela lokalu i po-

dać: dzień, godzinę, miejsce

i porządek obrad.

Porządek obrad powinien

wyszczególniać sprawy, co do

których będą zapadały uchwa-

ły. Musi być sformułowany

w taki sposób, aby każdy wła-

ściciel lokalu mógł się zorien-

tować, o jakie sprawy chodzi,

ocenić ich ważność i w związ-

ku z tym podjąć decyzję o tym,

czy weźmie udział w tym

Ważne! Gdyby zarząd wspólnoty nie zwołał corocznego zebrania

ogółu właścicieli lokali, to może zwołać je każdy właściciel

należytego zwołania. Właścicie-

le nie są związani treścią projek-

tów uchwał przedstawionych

w zawiadomieniu o terminie

zebrania wraz z porządkiem je-

go obrad i dlatego mogą podej-

mować uchwały wykraczające

poza te projekty i zmieniać je.

Każdy właściciel lokalu po

otrzymaniu zawiadomienia po-

chomością, który przede

wszystkim określa zakres re-

montów, modernizacji i inwe-

stycji, ustala wysokość opłat na

pokrycie kosztów zarządu, po-

dejmuje uchwały w sprawie

przedłożonego przez zarząd

sprawozdania finansowego za

ubiegły rok sprawozdawczy

i podejmuje uchwały po zapo-

reklama

MAŁGORZATA

PIASECKA-SOBKIEWICZ

malgorzata.piasecka@infor.pl

Z arząd lub zarządca wspól-

reklama

WWW.GAZETAPRAWNA.PL/SERWISY

Moje nieruchomości

PIĄTEK 6 MARCA 2009 | nr 46

NIEZBĘDNIK WYNAJMUJĄCEGO (59)

Duże mieszkanie

wynajmie kilka osób

Rynek mieszkań. Problemy deweloperów z zakończeniem inwestycji powodują,

że coraz więcej osób wybiera mieszkania na rynku wtórnym. Ceny są wyższe

niż na pierwotnym, lecz zawsze można je negocjować z właścicielem lokalu.

Coraz więcej transakcji

Kryzys spowodował zmianę

trendów na rynku wynajmu

nieruchomości. Powinny to

mieć na uwadze osoby

planujące teraz zainwestować

wolny kapitał w mieszkania

pod wynajem.

najmu. Jednak nie gwałtow-

nego, bo w tym przypadku

płytkość rynku wpłynie na

wahnięcie cenowe pozytyw-

nie, czyli hamująco.

Można oczekiwać, że naj-

większy spadek dotknie seg-

mentu mieszkań średnich,

dwupokojowych o powierzch-

ni 40–60 mkw. Małe mieszka-

nia, ze względu na stawki naj-

mu, staną się jeszcze bardziej

poszukiwane niż obecnie. To

samo dotyczy mieszkań du-

żych, które mogą być wynaj-

mowane przez kilku lokato-

rów jednocześnie, a taki wa-

riant jest popularną na rynku

alternatywą dla samodziel-

nych kawalerek.

Wskutek kryzysu finanso-

wego na rynek trafi dużo no-

wych mieszkań, których wła-

ściciele mają lub będą mieli

kłopoty ze spłatą kredytów hi-

potecznych. Jedni sami odda-

dzą je na wynajem, przepro-

wadzając się do tańszych wy-

najmowanych lokali, by w ten

sposób ratować płynność. Inni

znajdą się w takiej sytuacji po

windykowaniu lokalu przez

bank, który z braku popytu na

rynku sprzedaży może prze-

znaczyć lokal na wynajem.

Każdy, kto zdecyduje się

zainwestować swój kapitał

w nieruchomość z myślą

o uzyskiwaniu przychodów

z najmu, musi patrzeć nie tyl-

ko na aktualne tendencje na

rynku, lecz także prognozo-

wać jego zachowanie w ca-

łym okresie trwania inwesty-

cji. Dotyczy to zarówno samej

ceny nabywanej nieruchomo-

ści, jak i stawek czynszu.

zawiera się na rynku wtórnym

EDYTA DOBROWOLSKA

gp@infor.pl

N a rynku wynajmu nie-

BOŻENA WIKTOROWSKA

bozena.wiktorowska@infor.pl

P ośrednicy zwracają uwa-

a więc ponoszeniem ryzyka

utraty lokum w bardzo długim

okresie czasu.

– W tej trudnej sytuacji ryn-

kowej zachęcamy nabywców

do podpisywania umów przed-

wstępnych z deweloperem tyl-

ko w formie aktu notarialnego,

gdyż w przypadku upadłości

zwykła umowa cywilnopraw-

na nie ma żadnego znaczenia.

Upadłość dewelopera nie zwal-

nia ze zobowiązań wobec ban-

ku do spłaty zaciągniętego kre-

dytu, natomiast roszczenia do

syndyka spełzną na niczym –

wyjaśnia Anna Berezowska,

ekspert z Ober Haus.

kredytową lub dysponują wol-

nymi środkami, teraz jest naj-

lepszy czas na inwestowanie

w nieruchomości znajdujące

się w atrakcyjnych miejscach,

o dobrym standardzie i nie-

zbyt dużym metrażu. Najbar-

dziej są poszukiwane lokale

dwu- lub trzypokojowe o po-

wierzchni od 50 do 60 mkw.

Eksperci z portalu nierucho-

mości Oferty.net zwracają

uwagę, że spadki cen mieszkań

i utrzymujący się zastój na ryn-

ku zaczynają przynosić efekt

w postaci spadku podaży no-

wych ofert szczególnie na ryn-

ku wtórnym. Szybka deprecja-

cja złotego sprawia, że zamie-

nienie trwałego dobra, jakim

jest nieruchomość, na polską

walutę mija się z celem.

CENY W STOLICY (ZŁ/MKW.)

ruchomości obserwuje-

my nawet spadek czynszów

w nowych rynkowych ofer-

tach. Nie oznacza to jednak,

że inwestowanie w nierucho-

mości pod wynajem stanie

się nieopłacalne, podobnie

jak wcześniej stało się to z ak-

cjami giełdowych spółek, po-

tem jednostek uczestnictwa

w funduszach inwestycyj-

nych, a obecnie także z loka-

tami bankowymi.

gę, że na rynku nierucho-

mości powoli gości optymizm.

Eksperci międzynarodowej

Agencji Nieruchomości Ober

Haus twierdzą, że klienci za-

czynają już szukać mieszkań

w Warszawie. Na rynku pier-

wotnym ceny nowych miesz-

kań nieco spadły, ponieważ

ceny proponowane w po-

przednich latach nie miały da-

lej racji bytu. Im wcześniej zo-

stała rozpoczęta inwestycja,

im wcześniej zakupiona dział-

ka, tym większa jest możli-

wość obniżki ceny. W Warsza-

wie na Tarchominie czy Bemo-

wie można już znaleźć nowe

nieruchomości, które można

kupić za 6–7 tys. zł za 1 mkw.

Tu deweloperzy widzą szansę

dla niektórych klientów mo-

gących skorzystać z państwo-

wej dopłaty w ramach progra-

mu Rodzina na swoim, w któ-

rej jednym z warunków jest

cena za metr kwadratowy do

kwoty 7,1 tys. zł.

Bemowo 8 299

Białołęka 7 459

Bielany 8 518

Mokotów 9 935

Ochota 9 415

Praga-Południe 8 525

Praga-Północ 7 945

Rembertów 7 552

Śródmieście 11 840

Targówek 7 566

Ursus 7 819

Ursynów 9 129

Wawer 8 024

Wesoła 7 348

Wilanów 9 257

Włochy 8 339

Wola 9 054

Żoliborz 9 674

Źródło: Oferty.net styczeń 2009

Mała podaż, duży popyt

Jak na każdym innym ryn-

ku, także na rynku nierucho-

mości kształtowanie się cen

najmu jest konsekwencją gry

między podażą a popytem.

Łatwiejsza do oszacowania

jest tendencja podażowa. Ry-

nek nieruchomości w Polsce

jest wciąż płytki, kryzys

wstrzymał inwestycje, a na-

wet gdyby nastąpił gwałtow-

ny wzrost popytu, to na nasy-

cenie rynku kolejnymi oferta-

mi potrzeba dwóch, trzech

lat, co oznacza, że stan rów-

nowagi osiągnie się głównie

przez wahania cenowe.

Gdy gospodarka dynamicz-

nie się rozwijała i wielkie me-

tropolie przyciągały ofertami

pracy specjalistów z całej Pol-

ski, o których potencjalni pra-

codawcy konkurowali atrak-

cyjnymi ofertami wynagro-

dzeń, ci naturalni kandydaci

na najemców byli w stanie

błyskawicznie sięgać po każ-

dą nową ofertę i godzili się na

Na rynku wtórnym

Pośrednicy zwracają uwagę,

że spadek zaufania do dewelo-

perów powoduje wzrost zain-

teresowania ofertami na ryn-

ku wtórnym. Ceny na tym ryn-

ku są generalnie wyższe od de-

weloperskich, ale w zamian

oferowane jest wykończone,

funkcjonujące już mieszkanie.

Inwestycja jest wtedy bez-

pieczna. Jedyny problem obec-

nie to finansowanie. Dlatego

pośrednicy nieruchomości za-

chęcają, aby nie rezygnować

z firm doradczych, które na

bieżąco śledzą oferty wszyst-

kich banków na rynku.

Warto teraz zadłużyć się we

franku lub euro, gdyż kurs jest

wysoki. Należy się jednak po-

wstrzymać przed przewaluto-

waniem kredytu, bo to nie jest

odpowiedni moment. Dla

tych, którzy mają zdolność

w związku z koniecznością

uzyskania środków na pokry-

cie innych wydatków lub zobo-

wiązań. Z tego też powodu

chęć czy wprost potrzeba szyb-

kiej sprzedaży po stronie zbyw-

cy i skuteczne prowadzenie ne-

gocjacji przez klienta mogą

spowodować obniżenie ceny

nawet o 20 proc. w stosunku

do ceny ofertowej. W wymia-

rze gotówkowym obniżka mo-

że sięgać nawet kilkudziesięciu

tysięcy złotych. Tak duże kwo-

ty stanowią już wymierną ko-

rzyść dla kupujących. Jednak

aby rzeczywiście je zaoszczę-

dzić, nie należy zdawać się na

medialne doniesienia o spad-

kach cen. Trzeba szukać ofert,

trzeba je oglądać i zawsze trze-

ba rozmawiać o cenie. ■

Bezpieczna lokata kapitału

W dobie kryzysu nawet ta-

niejące nieruchomości pozo-

stają zdecydowanie bezpiecz-

niejszą lokatą kapitału niż ak-

cje na giełdzie czy jednostki

funduszy inwestycyjnych. Te

bowiem notują kilkunastopro-

centowe spadki wartości nawet

w ciągu jednego dnia. Brak

atrakcyjnych sposobów zain-

westowania kapitału sprawia,

że wielu właścicieli odkłada

decyzję o wystawieniu do

sprzedaży swojej nieruchomo-

ści. Według Marcina Drogomi-

reckiego z serwisu Oferty.net

obecnie na rynek trafiają

przede wszystkim mieszkania,

których właściciele zmuszeni

są do szybkiej sprzedaży

Specjalne oferty kredytowe

Wielu deweloperów przygo-

towało specjalne oferty kredy-

towe nazywane tzw. Progra-

mem Wsparcia Kredytowego.

Niektóre firmy oferują zakup

mieszkania, gdzie rata kredytu

wynosi zaledwie 500 zł mie-

sięcznie. Jednak w takim przy-

padku należy liczyć się

z wydłużeniem okresu spłaty,

Zmienią się ceny mieszkań

Kłopoty ze spłatą kredytów

hipotecznych sprawią, że do

sprzedaży na rynku wtórnym

trafi dużo mieszkań, zwłasz-

cza najdroższych – aparta-

mentów o znacznej po-

wierzchni. Można oczekiwać,

że ich ceny spadną, a zakup

stanie się atrakcyjny.

Jednocześnie wskutek

wzrostu popytu i niewielkiej

oferty, powinny podrożeć,

zwłaszcza na rynku wtórnym,

ceny mieszkań najmniejszych.

W razie zakupu domu lub

mieszkania, które liczą już co

najmniej pięć lat, na rynku

wtórnym inwestycję w nieru-

chomość z przeznaczeniem

pod wynajem można rozpa-

trywać w horyzoncie od lat

dziesięciu do kilkudziesięciu.

Wynika to z przepisów podat-

kowych, które w takim przy-

padku pozwalają zastosować

do amortyzacji stawkę roczną

nawet 10 proc., zamiast stan-

dardowej 1,5-proc., a więc

w praktyce skrócić amortyza-

cję do minimum dziesięciu lat.

W takim przypadku moż-

na nawet kalkulować skredy-

towanie zakupu, zwłaszcza

małego i niedrogiego miesz-

kania nawet w 80–90 proc.

w taki sposób, by spłaty rat

kredytowych w całości pokry-

wał przychód z najmu, co do-

datkowo przemawia za inwe-

stowaniem w kawalerki. ■

BANKI Kredyty hipoteczne

Nadal rośnie rata określona w dolarze

Ważne! Kryzys spowoduje,

że na rynek trafią

mieszkania, których

właściciele mają

kłopoty ze spłatą

kredytów

hipotecznych

Wzrost oprocentowania

kredytu w dolarze spowodował

kolejny wzrost miesięcznej raty

prawie o 50 zł. Raty w innych

walutach pozostały właściwie

niezmienne.

wysokie stawki czynszu. Je-

dynym czynnikiem hamują-

cym jeszcze bardziej dyna-

miczny wzrost stawek najmu

była duża dostępność kredy-

tów hipotecznych. Skutkowa-

ło to krótkimi terminami naj-

mu, gdyż lokatorzy szybko

decydowali się na finansowa-

nie z takiego kredytu własnej

inwestycji mieszkaniowej.

kolejny spadek raty kre-

dytu hipotecznego w złotym.

Wyliczona przez Comperię.pl,

rata przykładowego kredytu

zmniejszyła się o prawie 25 zł

i wyniosła 1228,83 zł. Opro-

centowanie spadło aż o 0,19

pkt proc.

Z kolei najwyższy wzrost

oprocentowania zanotowano

dla kredytu hipotecznego

w dolarze. Wyniósł on prawie

0,4 pkt proc. w ciągu

tygodnia. Zmiana ta wpłynę-

ła niekorzystnie na miesięcz-

ną ratę, która na koniec ubie-

głego tygodnia wyniosła

1370,10 zł. W ciągu dwóch

tygodni wzrost wyniósł więc

już ponad 100 zł.

Niewiele natomiast zmieni-

ły się raty w euro i franku

szwajcarskim. W ciągu tygo-

Tendencje w czasach kryzysu

Obecnie wszystkie te ten-

dencje odwróciły się. Kredyty

hipoteczne są niedostępne.

Pracodawcy zaś rozpoczęli

proces dostosowywania po-

ziomu płac do stanu kryzyso-

wego. Jak łatwo przewidzieć,

najdrożej opłacani specjaliści

będą zastępowani przez no-

wych, znacznie niżej wyna-

gradzanych pracowników lub

zmuszani do zgody na obniż-

kę swoich wynagrodzeń.

W konsekwencji znacząco

spadnie siła nabywcza poten-

cjalnych najemców, co musi

prowadzić do spadku stawek

dnia zmniejszyły się kolejno

o 13,76 zł i 5,16 zł. Kredyto-

biorcy, którzy zdecydowali się

na kredyt we franku, płacą

więc nadal najniższą ratę. Wy-

niosła ona bowiem 1185,34 zł.

Natomiast rata w euro –

1230,88 zł.

Średni spread na rynku

zmniejszył się natomiast od

0,50 do 0,67 pkt proc. Dla eu-

ro wynosi 5,69 proc., dla fran-

ka 6,10 proc., a dla dolara

5,58 proc. ■

Jak wynajmować jedno

mieszkanie kilku

lokatorom

KATARZYNA PRZYBYŁA

katarzyna.przybyla@infor.pl

U biegły tydzień przyniósł

Za tydzień

■

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: