zadanie_nr_20.pdf
(
262 KB
)
Pobierz
Microsoft Word - zadanie nr 20.doc
Zadanie
post
powanie kwalifikacyjne na rzeczoznawc
maj
tkowego
w dniu 28 czerwca 2007 r.
Nieruchomo
obejmuj
ca niezagospodarowan
działk
gruntu nr 50/1 jako przedmiot prawa własno
ci jest
przedmiotem zbycia na rzecz wła
ciciela nieruchomo
ci przyległej oznaczonej działk
nr 49, dla poprawy
warunków zagospodarowania .
Powierzchnia działki nr 50/1 : 180 m
2
.
Powierzchnia działki nr 49 : 300 m
2
.
Nad działk
nr 50/1 przebiega linia wysokiego napi
cia (WN) .
Usytuowanie działek przedstawia wyrys z mapy ewidencji :
Działka nr 49 jest zabudowana, ogrodzona i zadrzewiona, poło
enie oceniono jako przeci
tne, natomiast kształt
jest niekorzystny.
W wyniku badania lokalnego rynku w ostatnim okresie odnotowano nast
puj
ce transakcje nieruchomo
ci
gruntowych jako przedmiotu prawa własno
ci, które posiadaj
nast
puj
ce cechy :
Oznaczenie
nieruch.
Cechy nieruchomo
ci
Cena
zł./ m
2
Uwagi
poło
enie Kształt
Powierzchnia
gruntu (m
2
)
Stan
zagospodarowania
A
Dobre
Foremny
205 – mała
Ogrodzona
200,00
B
Przeci
tne Niekorzystny
320 – mała
Niezagospodarowana
180,00
C
Przeci
tne Niekorzystny
290 – mała
Niezagospodarowana
182,50
D
Niekorzyst
ne
Foremny
800 - du
a
Niezagospodarowana
200,00
E
Przeci
tne Korzystny
550 –
redn.
Niezagospodarowana
200,00
F
Przeci
tne
Niekorzystny
300 – mała
Niezagospodarowana
177,50
G
Przeci
tne
Korzystny
538 –
redn.
Ogrodzona
220,00
H
Przeci
tne
Korzystny
519 –
redn.
Niezagospodarowana
200,30
I
Przeci
tne
Korzystny
500 –
redn
Niezagospodarowana
200,00
J
Przeci
tne
Niekorzystny
196 – b.mała
Niezagospodarowana
160,00
K
Przeci
tne
Niekorzystny
200 – b.mała
Niezagospodarowana
162,50
L
Przeci
tne
Niekorzystny
198 – b.mała
Niezagospodarowana
161,00
M
Przeci
tne
Korzystny
490 –
redn.
Niezagospodarowana
180,00
Uci
liwo
linii WN
N
Przeci
tne
Niekorzystny
202 – b.mała
Niezagospodarowana
142,00
Uci
liwo
linii WN
Utrat
warto
ci nieruchomo
ci z tytułu linii energetycznej WN ustali
na podstawie danych
z tabeli .
Zadanie obejmuje:
1. Wskazanie zasady okre
lania warto
ci nieruchomo
ci zbywanej dla poprawy warunków
zagospodarowania.
2. Wybór transakcji dla potrzeb wyceny
3. Okre
lenie warto
ci działki 50/1 dla potrzeb sprzeda
y
ROZWI
ZANIE ZADANIA NR 5/2007
1. Zasada okre
lania warto
ci nieruchomo
ci nabywanej dla poprawy warunków
zagospodarowania
Zasad
okre
lania warto
ci dla celu przedstawionego w zadaniu reguluje
Rozporz
dzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny
nieruchomo
ci i sporz
dzania operatu szacunkowego.
W
wietle §54 ust.1 i 2
dla potrzeby okre
lenia warto
ci nieruchomo
ci zbywanej na
poprawienie warunków zagospodarowania, nieruchomo
ci przyległej stanowi
cej
własno
lub oddanej w u
ytkowanie wieczyste, okre
la si
ró
nic
warto
ci
nieruchomo
ci przyległej wraz z nieruchomo
ci
która ma by
nabyta i warto
ci
nieruchomo
ci przyległej przed nabyciem nieruchomo
ci . Przy ustalaniu ró
nicy, o
której mowa wy
ej, nie uwzgl
dnia si
warto
ci cz
ci składowych nieruchomo
ci
przyległej.
2. Dobór nieruchomo
ci porównawczych do wyceny działki nr 49 wraz z wycenian
działk
nr 50/1
Cechy rynkowe tej nieruchomo
ci s
nast
puj
ce
poło
enie: przeci
tne
kształt: korzystny
powierzchnia: 300m
2
+ 180m
2
= 480m
2
(
rednia)
stan zagospodarowania: warto
ci cz
ci składowych nieruchomo
ci nie
uwzgl
dnia si
, wi
c przyj
to jako niezagospodarowany
Najbardziej podobne do w/w nieruchomo
ci s
E, H, I, M, przy czym dla cen
nieruchomo
ci E, H, I nale
y uwzgl
dni
poprawk
z tytułu braku uci
liwo
ci
linii WN.
3. Transakcje nieruchomo
ci podobnych do nieruchomo
ci przyległej obejmuj
cej
działk
nr 49, a wi
c B, C, F.
4. Okre
lenie warto
ci nieruchomo
ci obejmuj
cej działki nr 49 i 50/1
Okre
lenie warto
ci jednostkowej W
j1
Ceny jednostkowe nieruchomo
ci E, H, I nale
y skorygowa
o warto
cechy
„uci
liwo
linii WN”, która wynosi:
E-M = 200,00zł./m
2
– 180,00zł./m
2
= 20,00zł./m
2
H-M = 200,30zł./m
2
– 180,00zł./m
2
= 20,30zł./m
2
I-M = 200,00zł./m
2
– 180,00zł./m
2
= 20,00zł./m
2
rednia:
20,00 + 20,30 + 20,00
3
4
W
j
=
200
.
00
-
20
,
10
+
200
,
30
-
20
10
+
200
00
-
2
10
+
180
00
=
720,00
=180,00zł./m
2
4
4
Warto
działek nr 49 oraz 50/1
W
1
= 480m
2
x 180,00zł./m
2
= 86 400,00 zł.
5. Okre
lenie warto
ci nieruchomo
ci obejmuj
cej działk
nr 49 (nieruchomo
przyległa)
Cechy rynkowe tej nieruchomo
ci s
nast
puj
ce
poło
enie: przeci
tne
kształt: niekorzystny
powierzchnia: 300m
2
(mała)
stan zagospodarowania: ogrodzona, zadrzewiona, zabudowana – zgodnie z
Rozporz
dzeniem warto
ci cz
ci składowych nieruchomo
ci nie uwzgl
dnia
si
wi
c przyj
to jako niezagospodarowany
Okre
lenie warto
ci jednostkowej W
j2
= 20,10/m
2
W
j
=
E - 20,10 + H - 20,10 + I - 20,10 + M
,
,
,
Obliczenie warto
ci jednostkowej W
j2
na podstawie cech najbardziej podobnych
nieruchomo
ci B, C, F
W
j2
=
180
00
+
182
50
+
177
50
3
W
j2
=180,00zł./m
2
Warto
działki nr 49
W
2
= 300m
2
x 180,00zł./m
2
= 54 000,00 zł.
6. Okre
lenie warto
ci działki nr 50/1
Warto
działki nr 50/1 stanowi ró
nic
W
1
(warto
ci nieruchomo
ci przyległej [dz. Nr
49] i nabywanej [dz. Nr 50/1]) oraz W
2
(warto
ci nieruchomo
ci przyległej [dz. Nr 49])
W = W
1
- W
2
W = 86 400,00 – 54 000,00 = 32 400,00 zł
PODSUMOWANIE: Warto
działki nr 50/1 zbywanej dla potrzeb poprawy warunków
zagospodarowania okre
lono w wysoko
ci
32 400,00 zł
Propozycja oceny rozwi
zania poszczególnych etapów:
Wskazania zasady okre
lenia warto
ci –
2 pkt.
Dobór nieruchomo
ci porównawczych dla oszacowania warto
ci nieruchomo
ci
przyległej i nabywanej –
2 pkt.
Dobór nieruchomo
ci porównawczych dla oszacowania warto
ci nieruchomo
ci
przyległej –
1 pkt.
Opisanie cech nieruchomo
ci przyległej ł
cznie z nabywan
-
1 pkt
Okre
lenie warto
ci nieruchomo
ci przyległej i nabywanej –
2 pkt.
Okre
lenie warto
ci nieruchomo
ci przyległej –
1 pkt.
Okre
lenie warto
ci nieruchomo
ci nabywanej –
1 pkt.
Razem
,
,
,
Plik z chomika:
sylwia.lol
Inne pliki z tego folderu:
leksykon_rzeczoznawcy_1.pdf
(10369 KB)
leksykon_rzeczoznawcy_2.pdf
(8459 KB)
Pytania na egzamin zawodowy dla rzeczoznawców majątkowych.pdf
(1365 KB)
Wykaz aktów prawnych na egzamin zawodowy dla rzeczoznawców majątkowych.pdf
(80 KB)
zadanie_nr_1.pdf
(43 KB)
Inne foldery tego chomika:
Analiza rynku nieruchomosci
operaty szacunkowe
Podejscie dochodowe
Podejscie kosztowe
Podejscie mieszane
Zgłoś jeśli
naruszono regulamin