Operat szacunkowy określający wartość rynkową prawa własności lokalu nr 5 znajdującej się w Olsztynie przy ulicy Kościuszki 8.
Przedmiot wyceny: nieruchomość lokalowa.
Wartość rynkowa nieruchomości:
523 700 zł
Operat sporządzili: Magdalena Stańczak Piotr Skirca
Data sporządzenia: 05.01.2011r.
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
1. Opis nieruchomości
Przedmiotem wyceny jest prawo własności do lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość oznaczonego jako lokal numer 6, położonego w Olsztynie, na Osiedlu Kościuszki przy ulicy Kościuszki 8, znajdującego się na działce ewidencyjnej 32 obręb nr 90. Nieruchomość stanowi przedmiot własności Jana Nowaka. Stan prawny przedmiotu wyceny reguluje Księga Wieczysta nr OL10/00101010/1 prowadzona przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych w Olsztynie.
2. Cel wyceny
Określenie wartości rynkowej lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość jako przedmiotu prawa własności, dla dokonania transakcji sprzedaży.
3. Metoda określania wartości
Przy wycenie zastosowano podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej.
4. Oszacowana wartość rynkowa
5. Data, na którą określono wartość
Wartość określono na dzień: 03.01.2011 r.
6. Data sporządzenia operatu
Operat został sporządzony na dzień: 03.01.2011 r.
7. Autorzy operatu
Magdalena Stańczak, Piotr Skirca
Spis treści:
1. Przedmiot i zakres wyceny 4
1.1. Przedmiot wyceny 4
1.2. Zakres wyceny 4
2. Cel wyceny 4
3. Podstawy opracowania operatu szacunkowego 4
3.1. Podstawa formalna 4
3.2. Podstawa materialno – prawna 4
3.3. Źródła danych merytorycznych. 5
4. Daty istotne dla operatu szacunkowego. 5
5. Opis i określenie stanu przedmiotu wyceny 5
5.1. Stan prawny 5
5.2. Dane z Ewidencji Gruntów i Budynków 6
5.3. Przeznaczenie obszaru na którym znajduje się lokal. 6
5.4. Lokalizacja i otoczenie budynku w którym znajduje się lokal. 6
5.5. Opis stanu nieruchomości lokalowej. 6
6. Przedstawienie sposobu wyceny. 6
6.1. Wybór podejścia i metody wyceny. 6
6.2. Rodzaj wartości. 7
7. Analiza i charakterystyka nieruchomości. 7
7.1. Krótka charakterystyka rynku. 7
7.2. Ocena rynku w aspekcie przyjętych cech rynkowych. 8
7.3. Analiza transakcji nieruchomości podobnych. 9
8. Określenie wartości nieruchomości.. 10
8.1 Opis procedury szacowania. 10
8.2.Ocena przedmiotu wyceny. 11
8.3. Określenie wartości przedmiotu wyceny. 11
9. Wynik końcowy wyceny i analiza otrzymanych wyników. 12
10. Klauzule i ustalenia końcowe. 12
11. Załączniki. 13
\
Zakres wyceny obejmuje prawo własności do w/w lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość.
Podstawą formalną jest umowa pisemna o wykonanie operatu szacunkowego z dnia 20.12.2010 r. zawarta między Janem Nowakiem a rzeczoznawcami majątkowymi: Magdaleną Stańczak i Piotrem Skirca.
Podstawy prawne:
1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. nr 102 poz. 651 z 2010 roku.).
2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego wraz ze zmianami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz 2603 z pózn.zm.).
Wytyczne:
- Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone przez Radę Krajową Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, 2009 r.;
- Noty Interpretacyjne Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
1. Wizja lokalna i wywiad terenowy przedmiotu wyceny .
2. Dane z badania księgi wieczystej nr OL10/00101010/1 – pozyskane z zasobu VI Wydziału Sądu Rejonowego w Olsztynie.
3. Dane z zasobu Ewidencji Gruntów i Budynków pozyskane z Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta w Olsztynie.
4. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Olsztyna - Uchwała nr LV/827/2001 Rady Miasta Olsztyn z dnia 26 maja 2010r.
5. Rejestr Cen i Wartości Prowadzony przez Urząd Miasta Olsztyn.
Data sporządzenia wyceny: 03 stycznia 2011r.
Data, na którą określono wartość nieruchomości: 03 stycznia 2011r.
Data, na którą określono i uwzględniono stan nieruchomości: 22 grudnia 2010r.
Data przeprowadzenia wizji terenowej: 22 grudnia 2010r
Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość stanowiący przedmiot prawa własności, jest położony w Olsztynie, przy ulicy Kościuszki 8. Zajmuje on powierzchnię 103,3 m2.
Stan prawny przedmiotu wyceny ustalono na podstawie badania księgi wieczystej nr OL10/00101010/1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Olsztynie - VI Wydział Ksiąg Wieczystych. Właścicielem lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość jest Jan Nowak, zamieszkały na ul. Kościuszki 8/5 w Olsztynie. Na nieruchomości nie ciążą ani ograniczone prawa ani hipoteka. Protokół z badania księgi wieczystej stanowi załącznik nr 1.
Dane z rejestru Ewidencji Gruntów i Budynków ...
kora_1989