OPERAT SZACUNKOWY
(obręb 5, działka nr 71/11)
Operat sporządziła:
Anna Brejna
Rok III, Grupa 3
…………...............
(podpis)
SPIS TREŚCI :
Wyciąg z operatu szacunkowego..............................................................
Spis treści....................................................................................................
1. Podstawy formalne i materialnoprawne..................................................
1.1. Podstawy formalne......................................................................................
1.2. Przedmiot i zakres wyceny..........................................................................
1.3. Cel wyceny..................................................................................................
1.4. Podstawy materialnoprawne........................................................................
1.5. Podstawy metodologiczne...........................................................................
1.6. Źródła danych merytorycznych...................................................................
1.7. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego...................................
2. Opis i określenie stanu nieruchomości............................................................
2.1. Stan prawny nieruchomości.........................................................................
2.2. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego........................
2.3. Lokalizacja i otoczenie................................................................................
2.3.1. Lokalizacja ogólna..............................................................................
2.3.2. Lokalizacja szczegółowa....................................................................
2.4. Opis techniczno – użytkowy........................................................................
3.Sposób wyceny...........................................................................................
3.1 Opis techniki elementów scalonych.....................................................
4. Określenie wartości odtworzeniowej budynku garażu.................................
4.1 Określenie liczby i cen elementów scalonych oraz ilości jednostek obmiarowych w wycenie budynku garażu.......................................................
4.2 Określenie stopnia zużycia……………………………………………….
4.3 Określenie wartości końcowej.....................................................................
5. Klauzule i zastrzeżenia......................................................................................
6. Wykaz załączników.........................................................................................
7. Załączniki.........................................................................................................
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Przedmiotem wyceny jest budynek produkcyjno-magazynowy położony w Dobrym Mieście przy ulicy Fabrycznej 6. Budynek posadowiony jest we wschodniej części działki o numerze ewidencyjnym 71/11 (obręb nr 5) o powierzchni 2261 m2. Dojazd do nieruchomości jest dobry drogą utwardzoną. Na terenie działki występują następujące urządzenia komunalne: sieć wodociągowa, sieć energetyczna, sieć kanalizacyjna. W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajdują się tereny zabudowane budynkami magazynowo produkcyjnymi i zespołem garaży. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość przeznaczona jest na cel zabudowy związany z usługami i administracją ozn. symbolem UA.
Nieruchomość posiada urządzoną Księgę Wieczystą Nr 59250.
Budynek jest nie podpiwniczony, parterowy w zabudowie wolnostojącej, z dachem dwuspadowym. Kubatura budynku : 2499,76 m3, pow. użytkowa: 595,18 m2, pow. zabudowy: 650,93 m2.
Ściany budynku wykonane są z cegły ceramicznej
Ławy fundamentowe nadlane z betonu. Posadzka betonowa z izolacja przeciwwilgociową z 2-ch warstw papy izolacyjnej.
Bramy wjazdowe typu uchylnego do góry z blachy stalowej.
Cel wyceny
Celem wyceny jest określenie wartości odtworzeniowej budynku gospodarczego dla potrzeb ubezpieczenia.
Metoda ustalania
wartości
Przy wycenie zastosowano podejście kosztowe, metodę kosztów zastąpienia, technikę elementów scalonych
Daty
- sporządzenia operatu szacunkowego: 19 maja 2005 r.
Wartość rynkowa
nieruchomości
442890 zł
słownie: czterysta czterdzieści dwa tysiące osiemset dziewięćdziesiąt złotych
.............................
1.1. Podstawy formalne.
Podstawę formalną sporządzenia operatu szacunkowego stanowi umowa o dzieło zawarta w dniu 10.04.2005r pomiędzy zleceniodawcą Panem Andrzejem Piasecznym, zamieszkałym w Lidzbarku Warmińskim przy ul. Powstańców Warszawskich 3/12 a zleceniobiorcą Panią Anną Brejna zam. w Żurominie przy ulicy Żeromskiego.
1.2. Przedmiot i zakres wyceny.
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem produkcyjno magazynowym, położona w Dobrym Mieście, gm. Dobre Miasto, woj. warmińsko-mazurskie o powierzchni 2261 m2, oznaczona w ewidencji gruntów i budynków numerem 71/11
Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem produkcyjno – magazynowym położonej w Dobrym Mieście.
1.3. Cel wyceny.
Operat szacunkowy został sporządzony w celu określenia wartości odtworzeniowej budynku produkcyjno-magazynowego jako podstawy do naliczenia stawki ubezpieczenia.
1.4. Podstawy materialnoprawne.
1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(t. j. Dz. U. z 2004r. Nr 261 poz.2603 z późn. zm.).
2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109).
3. Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
1.5. Podstawy metodologiczne.
1.6 Źródła danych merytorycznych.
1. Odpis z księgi wieczystej Nr 59250.- zał.3
2. Wypis i wyrys z rejestru gruntów.- zał.2
3. Protokół z badania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztyna.- zał.4
4. Mapa zasadnicza.- zał. 8
5. Protokół z wywiadu terenowego.- zał. 5
6. Dokumentacja techniczna szacowanego obiektu – projekt budowlany.- zał. 7
1.7. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego.
- data sporządzenia operatu szacunkowego : 19. V. 2005 r.
- data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny : 19.V. 2005 r.
- data wizji terenowej : 19.V.2005 r.
-...
mimijo