Umowa o wykonanie robót budowlanych nr ........../..........
zawarta w dniu ...................................... w .........................................................................
między Pan / Pani ..............................................................................................................,
zam. ....................................................................................................................................
zwanym/-ą dalej Inwestorem
a
Firmą ..................................................................................................................................
z siedzibą w .......................................................................................................................,
NIP ........................................................ , REGON ........................................................ , reprezentowaną przez Pana / Panią ................................................................................., zwaną dalej Wykonawcą, posiadającego uprawnienia budowlane nr ........................... wydane przez ................................................................................................................... .
§ 1
Przedmiot umowy i zasięg robót
Przedmiotem niniejszej umowy jest wybudowanie domu mieszkalnego na działce położonej w ......................................................................................................................... będącej własnością Inwestora, nr działki ...................... wpisanej do Księgi Wieczystej KW nr ........................ Sądu Rejonowego w ..................................................................... . Roboty będące przedmiotem niniejszej umowy obejmują wszystkie prace przewidziane na podstawie planu budowy i niezbędne do wybudowania obiektu wymienionego w pierwszym akapicie tego paragrafu, do trzeciej fazy budowlanej włącznie.
§ 2
Podstawowe obowiązki stron
1. Wykonawca zobowiązuje się, że wybuduje dla Inwestora obiekt mieszkalny wymieniony w § 1 niniejszej umowy, stosując się przy tym do wszystkich zasad obowiązujących w branży budowlanej i przeprowadzając roboty z należytą starannością.
2. Inwestor zobowiązuje się, że za wykonaną pracę zapłaci Wykonawcy ustalone wynagrodzenie i przed rozpoczęciem robót przekaże mu:
· dokumentację projektowo-techniczną, między innymi projekty wykonawcze i projekt budowlany ze wszystkimi opisami i wyliczeniami w dwóch egzemplarzach,
· pozwolenie odpowiednich organów na budowę,
· wyniki badań geologicznych terenu, na którym stanie budynek,
· gwarancję bankową na płatność ustalonych robót w wysokości .......................... PLN,
· przygotowaną działkę nr .................. z zapewnionym do niej dostępem.
3. Wykonawca przed rozpoczęciem robót powinien dokładnie zapoznać się z dostarczoną mu dokumentacją oraz dokonać oględzin działki, by w razie stwierdzonych niejasności domagać się od Inwestora pisemnych instrukcji.
§ 3
Terminy wykonania prac
Wykonawca ustalone umową prace przeprowadzi w terminie ................. miesięcy.
Przewidywany termin rozpoczęcia prac: .....................................
Terminy poszczególnych faz budowy: Faza I ......................................
Faza II .....................................
Faza III .................................... .
Przewidywany termin zakończenia prac: ..................................... .
Za termin rozpoczęcia robót uważa się dzień, kiedy Inwestor wprowadzi Wykonawcę na plac budowy. Inwestor powinien to zrobić najpóźniej w terminie ..................... dni od dnia przewidywanego rozpoczęcia robót.
Wykonawca wprowadzony jest na teren budowy z dniem, kiedy zostaną mu przekazane wszystkie dokumenty i teren, zgodnie z ustaleniami punktu 2 § 2 niniejszej umowy. Od tego dnia Wykonawca zobowiązany jest prowadzić dziennik budowy i książkę budowy.
Ustalone umową terminy mogą ulec wydłużeniu:
· z powodu zmian w dokumentacji inwestycyjno-technicznej,
· z powodu prac dodatkowych przeprowadzonych na pisemne żądanie Inwestora,
· w przypadku, gdy Inwestor zwleka z odpowiedzią na uwagi i pytania Wykonawcy z punktu 2 paragrafu 2 niniejszej umowy i z tego powodu nie może kontynuować robót,
· na skutek działań osób trzecich uniemożliwiających wykonanie prac, które to działania nie są konsekwencją winy którejkolwiek ze stron.
O wystąpieniu okoliczności mogących wpłynąć na zmianę terminów Wykonawca winien jest poinformować Inwestora pisemnie i natychmiast odnotować to w dzienniku budowy.
Strony z powodów, jakie mogą wpływać na zmiany terminów wykonania robót objętych niniejszą umową, wyłączają niedogodności związane z pogodą, typową dla okresu wykonywania robót w miejscu budowy.
§ 4
Materiały i siła robocza
Wykonawca wszystkie roboty zobowiązany jest przeprowadzić sam, przy pomocy swoich pracowników. Podwykonawców Wykonawca może zaangażować wyłącznie w porozumieniu z Inwestorem, jeśli jest to konieczne do prawidłowego i niezakłóconego przebiegu robót.
§ 5
Wartość umowy
Cena za wykonanie robót objętych umową, zgodnie z kosztorysem wstępnym Wykonawcy nr ................. z dnia ............... wynosi ............................... PLN brutto.
Wykonawca zobowiązuje się wpłacić na rachunek bankowy Wykonawcy nr .............................................................................. w Banku ........................................... w terminie ............ dni od podpisania niniejszej umowy nieoprocentowaną zaliczkę w wysokości .............% ceny umownej.
§ 6
Odsetki za zwłokę
W przypadku zwłoki w płatności Inwestor zobowiązany jest do zapłacenia Wykonawcy odsetek za zwłokę zgodnie z umowną stopą procentową .............% za okres od dnia upłynięcia terminu płatności do dnia jej faktycznego uregulowania.
§ 7
Zmiana ceny robót
Strony są zgodne, że zmiana okoliczności nie wpływa na zmianę wartości umownej robót, za wyjątkiem sytuacji, kiedy trzeba przeprowadzić prace dodatkowe, o których Wykonawca w momencie zawierania umowy nie wiedział i nie mógł ich przewidzieć. Rozliczenie za prace dodatkowe zostanie przeprowadzone w rozliczeniu końcowym, z uwzględnieniem cen Wykonawcy ustalonych dla tego typu robót i obowiązujących w momencie ich przeprowadzania.
Jeśli Inwestor, na podstawie wpisu do dziennika budowy, domaga się od Wykonawcy przeprowadzenia robót nie przewidzianych w umowie, strony sporządzą aneks do umowy, w którym dokładnie określą rodzaj robót dodatkowych i ich ilość, uwzględniając przy tym cennik z oferty Wykonawcy.
§ 8
Kara umowna
Jeśli Wykonawca ze swojej winy nie stosuje się w trakcie przeprowadzania robót do ustalonych w umowie terminów lub przedłużonych w drodze porozumienia terminów dodatkowych, Inwestor ma prawo domagać się od niego zapłacenia kary umownej w wysokości ...........% wartości robót na podstawie faktury końcowej, jednak kara taka nie może przekroczyć 5% tej wartości.
Kara umowna za przekroczenie terminów poszczególnych faz robót wynosi ............% wartości wykonanych robót.
Inwestor żądanie zapłaty kary umownej powinien przedstawić najpóźniej przy końcowym rozliczeniu robót.
§ 9
Rozwiązanie umowy
Inwestor może rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia:
· jeśli Wykonawca po pisemnym wezwaniu Inwestora i po przekroczeniu dodatkowego 10-dniowego terminu nie rozpocznie robót lub ich po przerwie nie kontynuuje,
· jeśli Wykonawca z własnej winy zwleka z zakończeniem robót o więcej niż ...............,
· jeśli od swojego organu nadzoru uzyska informację, że Wykonawca przeprowadza roboty niesumiennie i niezgodnie z zasadami branży,
· jeśli sprzecznie z ustaleniami umowy i bez uzyskania zgody Inwestora Wykonawca zleci przeprowadzenie wszystkich robót lub przeważającej ich części podwykonawcom.
Wykonawca może rozwiązać umowę:
· jeśli Inwestor, nawet po dodatkowo przedłużonym terminie, nie przekaże mu instrukcji w związku z jego wątpliwościami, istotnymi dla wykonania robót,
· jeśli Inwestor stanie się niewypłacalny.
Strony winny umowę rozwiązać pisemnie z podaniem przyczyny lub przyczyn, z powodu których ją rozwiązują. Bez względu na to, która ze stron rozwiązuje umowę, Wykonawca zobowiązany jest wykonane prace zabezpieczyć w taki sposób, by zapobiec ich niszczeniu, a koszty takich prac pokrywa strona odpowiedzialna za rozwiązanie umowy. Wykonawca zobowiązany jest we wszystkich wymienionych wyżej sytuacjach usunąć z placu budowy na koszt własny: swoich pracowników, wyposażenie i urządzenie, zlikwidować obiekty tymczasowe oraz oczyścić plac budowy w terminie ........... dni od daty rozwiązania umowy.
§ 10
Gwarancja
Wykonawca odpowiada za jakość wykonanych robót i udziela .......... letniej gwarancji od chwili wydania zezwolenia na użytkowanie budynku. W tym okresie zobowiązany jest na wezwanie Inwestora na swój koszt usuwać wszelkie wady i usterki na obiekcie będące rezultatem złej jakości przeprowadzonych robót.
§ 11
Przepisy bhp
Wykonawca podczas budowy na całym jej terenie zobowiązany jest stosować się do wszystkich przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy.
§ 12
Ustalenia końcowe
Wszelkie spory wynikłe z wykonania niniejszej umowy strony rozwiązywać będą polubownie, a jeśli nie będzie to możliwe, rozstrzygać je będzie Sąd właściwy do miejsca zamieszkania Inwestora.
...
gonzo181