Umowa najmu lokalu użytkowego.doc

Umowa najmu lokalu użytkowego

Zawarta w dniu ……………………… w ………………………………………. pomiędzy:

1)     …………………….……………………………………………………………………………

prowadzącym działalność gospodarczą na podstawie wpisu z dnia .................................. do rejestru ..................... prowadzonego przez .................................... pod nr. .............................*

…………………………………………zwanym dalej Wynajmującym

(osoby fizyczne: podać imię, nazwisko, adres, numer i nazwę dowodu tożsamości; spółki z o.o., akcyjne i komandytowo akcyjne – numer KRS, wysokość kapitału zakładowego, NIP)

reprezentowanym przez ……………………………………………………….…………

a,

2)     ………………………………………………………………………………………………

prowadzącym działalność gospodarczą na podstawie wpisu z dnia .................................. do rejestru ..................... prowadzonego przez .................................... pod nr. .............................*

…………………………………………zwanym dalej Najemcą,

(osoby fizyczne: podać imię, nazwisko, adres, numer i nazwę dowodu tożsamości; spółki z o.o., akcyjne i komandytowo akcyjne – numer KRS, wysokość kapitału zakładowego, NIP)

reprezentowanym przez ……………………………………………………….….……………

o treści następującej:

§ 1

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego ……………..………………..

……………………………………………………………………………………..………………

…………………………………………………………………………………….……………….

(podać dokładny adres lokalu i jego płożenie, liczbę izb, numer księgi wieczystej)

§ 2

Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem (lista przedmiotów zostaje załączona do niniejszej umowy w formie załącznika)*.

§ 3

Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony/oznaczony* .…………………………...………….

§ 4

1.      Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości ………………………………………………………………………………………………….

(podać kwotę słownie w złotych)

2.      Czynsz będzie płatny z góry w terminie do …………………..………..……………………….

Na konto ……………………………………….….………..…………………….……….……

3.      Czynsz może być waloryzowany nie częściej niż  ………………………………………… według ………………………………………………………………………….....…….……...

(podać sposób waloryzacji)

4. Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu, w szczególności koszty: ………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………………………………………………

§ 5

Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na ……………………………...

………………………………………………………………………………………………………

§ 6

Najemca nie będzie podnajmował lokalu osobom trzecim.

§ 7

Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i w zakresie uzgodnionym w formie pisemnej z Wynajmującym.

§ 8

1. Strony mogą wypowiedzieć niniejszą umowę …………………………………………… ……………………………………………………………………………………………..
2. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:

§         zalegania przez najemcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności,*

§         oddania przedmiotu najmu w podnajem albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wynajmującego*,

§         używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.*

§ 9

1.      Stan techniczny oraz wyposażenie lokalu zostaną stwierdzone w protokole przekazania sporządzonym przez strony w terminie ………………….……………………………………..

2.      Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.

§ 10

Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego z tytułu czynszu najmu oraz z tytułu naprawienia ewentualnych szkód – Najemca wpłaca kaucję w wysokości …………………………………….,

                                                                                                                        (podać kwotę słownie w złotych)*.

§ 11

Zmiana umowy wymaga formy pisemnej.

§ 12

1.      W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

2. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd w …………..

§ 13

Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 14

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

              WYNAJMUJĄCY:                                                                                               NAJEMCA

……………………………………….                                          ……………………………………….

*) niepotrzebne skreślić