UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

zawarta w ………………… w dniu …………… pomiędzy:

…………………………………………………………………………………………………….,
z siedzibą w ………………………………, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w [ ] pod numerem KRS [ ], NIP [ ], reprezentowaną [łącznie/samodzielnie] przez [Zarząd w osobie [ ] lub prokurenta w osobie [ ] działającego na podstawie ważnego pełnomocnictwa z dnia [ ]. [ ] oświadcza, że pełnomocnictwo nie zostało odwołane,

zwanym w dalszej części umowy „Wynajmującym”,

a

…………………………………………………………………………………………………….,

z siedzibą w ………………………………, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w [ ] pod numerem KRS [ ], NIP [ ], reprezentowaną [łącznie/samodzielnie] przez [Zarząd w osobie [ ] lub prokurenta w osobie [ ] działającego na podstawie ważnego pełnomocnictwa z dnia [ ]. [ ] oświadcza, że pełnomocnictwo nie zostało odwołane,

zwanym w dalszej części umowy „Najemcą”

§ 1

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem budynku biurowo-usługowego, położonego ............................................, przy ul. ........................................, dla której prowadzona jest w Sądzie Rejonowym ..................................... Wydział .................. Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr ................. oraz że jest uprawniony do oddania w najem lokalu nr 1 znajdującego się w powołanym wyżej budynku.

§ 2

1.       Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy na 1 kondygnacji o łącznej powierzchni ......... m² znajdujący się w budynku o którym mowa w § 1, oznaczony jako lokal nr 1, zgodnie z zaznaczeniem na szkicu sytuacyjnym kondygnacji, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy, wraz z wyposażeniem, urządzeniami i instalacjami określonymi w załączniku nr 2,, zwany w dalszej części umowy przedmiotem najmu.

2.       Przedmiot najmu wykorzystywany będzie przez Najemcę na cele biurowe.

§ 3

1.       W związku z wynajęciem przedmiotu najmu Wynajmujący zobowiązuje się wobec Najemcy do następujących świadczeń:

1.1.   ogrzewania lokalu w okresie grzewczym,

1.2.   dostarczania energii elektrycznej,

1.3.   dostarczania ciepłej i zimnej wody do celów sanitarnych wraz z odprowadzaniem ścieków,

1.4.   zezwolenia na umieszczenie na budynku, o którym mowa w § 1, tablicy zawierającej   oznaczenie Najemcy / warunki odrębnie uzgodnione z Wynajmującym w formie pisemnej /,

O ile w niniejszej umowie nie uzgodniono inaczej, powyższe świadczenia Wynajmującego objęte są czynszem najmu uiszczanym przez Najemcę.

§ 4

1.       Najemca obowiązany jest do używania przedmiotu najmu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem i celem umowy.

2.       Najemca obowiązany jest prowadzić działalność w przedmiocie najmu w sposób nieuciążliwy i nie zakłócający działalności Wynajmującego i innych najemców.

3.       Na Najemcy ciąży obowiązek ubezpieczenia mienia, które wniesie do przedmiotu najmu. Wynajmujący nie odpowiada za mienie Najemcy wniesione do przedmiotu najmu.

4.       Najemca nie może przedmiotu najmu oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem bez pisemnej zgody Wynajmującego.

5.       Najemcę w trakcie trwania najmu obciążają drobne remonty i naprawy mające na celu utrzymanie przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym. Wszelkie remonty i naprawy muszą być uprzednio uzgodnione z Wynajmującym w formie pisemnej.

§ 5

1.       Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w kwocie .............. złotych (słownie ...................................) za najmowaną powierzchnię, podwyższonej o podatek VAT.

2.       Czynsz, o którym mowa w ust. 1, płatny będzie z góry w terminie do 15 dnia danego miesiąca kalendarzowego poprzedzającego miesiąc, za który następuje zapłata czynszu , na  podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego do dnia 04 danego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego w Banku .................................................. nr rachunku ........................

§ 6

1.       Wynajmujący oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług o numerze identyfikacyjnym ....................................................

2.       Najemca oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług o numerze identyfikacyjnym ...................................................

§ 7

1.       Wydanie przedmiotu najmu nastąpi w dniu……..2006 roku na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez Strony.

2.       Najemca oświadcza, iż stan przedmiotu najmu jest mu znany oraz, że znajduje się on w stanie przydatnym do umówionego użytku.

§ 8

Po zakończeniu umowy najmu Najemca obowiązany jest zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym – za wyjątkiem normalnego zużycia - na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez Strony najpóźniej pierwszego dnia po zakończeniu umowy. W razie dokonania przez Najemcę nakładów związanych z używaniem przedmiotu najmu, Wynajmujący według swojego wyboru zatrzyma ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości lub zażąda przywrócenia stanu poprzedniego.

§ 9

1.       Umowa zostaje zawarta na czas określony tj. od ………..2006 do  …………………..

2.       Wynajmujący uprawniony jest do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w wypadku naruszenia przez Najemcę następujących postanowień umowy:

a/ w razie zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu lub innych opłat wynikających z niniejszej umowy za dwa pełne okresy płatności, po uprzednim pisemnym wezwaniu najemcy udzielającym mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu,

b/ w razie stwierdzenia, że Najemca używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem albo gdy lokal będący przedmiotem najmu zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie.

Rozwiązanie umowy nie ogranicza praw Wynajmującego do dochodzenia roszczeń dla pokrycia kosztów usunięcia szkód wyrządzonych przez Najemcę.

§ 10

Każda zmiana umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 11

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 12

Ewentualne spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy w ......................

§ 13

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

PODPISY   STRON

NAJEMCA                                                                                                                                                                                                                                              WYNAJMUJĄCY

KOMENTARZ

Opracowany projekt umowy najmu dotyczy sytuacji, w której czas trwania najmu jest oznaczony. Należy pamiętać, że zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć taką umowę jedynie w wypadkach ściśle określonych w umowie, które w opracowanym projekcie zostały opisane w § 9
ppkt. 2 umowy.

Przed podpisaniem konkretnej umowy na czas określony istotny jest kontakt z prawnikiem w celu m.in. określenia sytuacji, w której zarówno wynajmujący jak i najemca będzie mógł skutecznie wypowiedzieć umowę najmu.

autor:

Maciej Szermach

Adwokat LL.M.

Autor jest wspólnikiem Kancelarii BSO Prawo i Podatki we Wrocławiu.

Sporządzony wzór umowy nie ma charakteru wzorca normatywnego. Oznacza to, że każdorazowe zastosowanie wzoru w obrocie gospodarczym wymaga uwzględnienia specyfiki zawieranej umowy, interesów stron itp., co w konsekwencji może skutkować koniecznością ich zmian. Kancelaria nie ponosi żadnej odpowiedzialności za wszelkie następstwa powstałe wskutek zastosowania przedstawionych wzorów umownych.