Słaba ochrona lokatorów.pdf

Słaba ochrona lokatorów

17:30 21.08.2006

poniedziałek

Rządowy projekt noweli ustawy o ochronie praw lokatorów nie ustala górnych

granic podwyżki czynszu - wynika z projektu, udostępnionego przez resort

budownictwa, który trafi w przyszłym tygodniu na posiedzenie Rady Ministrów.

Projekt o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu

Cywilnego zakłada podwyżkę czynszu nie częściej niż co sześć miesięcy.

Przewiduje także kontrole sądowe, w przypadku gdy wysokość czynszu po dokonaniu

podwyżki przekracza 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu.

Główne założenia projektu są wynikiem realizacji orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego

(TK). Trybunał uznał przepisy ograniczające podwyżki czynszów za niekonstytucyjne.

Wskazał też, iż poprzednia wersja ustawy nie określała kryteriów, na podstawie których

sądy mogłyby kontrolować podwyżki czynszów albo opłat za używanie lokali. TK orzekł,

że czynsze powinny zapewnić wynajmującemu lokal, pokrycie kosztów eksploatacji,

remontu budynku, zwrot wyłożonego kapitału (amortyzacja) oraz godziwy zysk.

Zgodnie z rządowym projektem, z czynszu pokrywane są wydatki związane z

utrzymaniem nieruchomości, zwrot kapitału oraz zysk.

Projekt wprowadza katalog wydatków związanych z utrzymaniem lokalu. Chodzi m.in. o

opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomości oraz koszty

konserwacji, zarządzania nieruchomością, utrzymania pomieszczeń wspólnego

użytkowania np. (windy) oraz ubezpieczenia nieruchomości.

Interesuje Cię ta tematyka? Masz pytania? Porozmawiaj na BiznesForum