uzgodnienia standardów zawodowych pośredników w obrocie nieruchomościami.pdf

(88 KB) Pobierz
PDF995, Job 5
KOMUNIKAT
MINISTRA INFRASTRUKTURY 1)
z dnia 27 kwietnia 2005 r.
w sprawie uzgodnienia standardów zawodowych po redników w obrocie nieruchomo ciami
Na podstawie art. 181 ust. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ciami
(Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 oraz Nr 281, poz. 2782) informuj o uzgodnieniu z Polsk
Federacj Rynku Nieruchomo ci standardów zawodowych po redników w obrocie
nieruchomo ciami, stanowi cych zał cznik do komunikatu.
Krzysztof Opawski
Minister Infrastruktury
1) Minister Infrastruktury kieruje działem administracji rz dowej - budownictwo, gospodarka przestrzenna
i mieszkaniowa na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporz dzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 11 czerwca 2004 r.
w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Infrastruktury (Dz. U. Nr 134, poz. 1429).
Zał cznik do Komunikatu Ministra Infrastruktury
z dnia 27 kwietnia 2005 r.
Standardy zawodowe po redników w obrocie nieruchomo ciami
Dział I
Zasady etyki zawodowej
Rozdział 1
Zasady ogólne
§1.
Po rednik w obrocie nieruchomo ciami powinien kierowa si zasadami etyki zawodowej. Zasady
etyki zawodowej po rednika wynikaj z ogólnie przyj tych norm moralnych i etycznych.
§2.
Po rednik powinien post powa w taki sposób, aby chroni interesy osób, na rzecz których
wykonuje czynno ci po rednictwa z uwzgl dnieniem zasady równego i uczciwego traktowania
wszystkich stron transakcji.
§3.
Po rednik powinien by lojalny wobec swojego klienta i nie zawie pokładanego w nim
zaufania.
§4.
Po rednik jest zobowi zany przestrzega przepisów prawa.
§5.
Po rednik jest zobowi zany dokłada szczególnej staranno ci przy wykonywaniu czynno ci
zawodowych.
§6.
Po rednik jest zobowi zany do odmowy wykonania czynno ci, która pozostawałaby w
sprzeczno ci z regułami wykonywania zawodu.
Rozdział 3
Kompetencja i profesjonalizm
§7. Po rednik przy wykonywaniu czynno ci po rednictwa, powinien kierowa si aktualnymi
tendencjami rynkowymi .
§8. Po rednik nie powinien podejmowa si wykonywania czynno ci, które le poza jego wiedz i
do wiadczeniem zawodowym.
Rozdział 4
Tajemnica zawodowa
§9.
Informacje uzyskane przez po rednika w zwi zku z wykonywaniem zawodu stanowi tajemnic
zawodow . W szczególno ci informacje uzyskane w toku wykonywania czynno ci zawodowych
nie mog by przekazywane osobom trzecim. Tajemnica nie obowi zuje przy przekazywaniu
informacji niezb dnych dla wła ciwego wykonania usługi oraz informacji mog cych mie wpływ
na bezpiecze stwo transakcji.
Rozdział 5
Presti zawodu
§10. Po rednik powinien zapewni , aby relacje z innymi po rednikami były oparte na zasadach
uczciwej konkurencji, lojalno ci i szacunku.
§11. Po rednik nie powinien post powa w sposób godz cy w interesy zatrudniaj cego go
przedsi biorcy.
§12. Po rednikowi nie wolno formułowa fałszywych lub wprowadzaj cych w bł d stwierdze
dotycz cych konkurentów, ich przedsi biorców lub stosowanych przez nich praktyk zawodowych.
2
Rozdział 2
Rzetelno zawodowa
§13. Po rednik powinien wspiera działalno organizacji zawodowych i przyczynia si do
zapewnienia wysokiej rangi zawodu.
§14. Po rednik powinien d y do wyeliminowania w swym otoczeniu praktyk sprzecznych z
przepisami prawa, standardami zawodowymi lub uchybiaj cych godno ci zawodu.
§15. Po rednik pełni cy funkcje w organizacji zawodowej nie mo e wykorzystywa ich dla własnych
korzy ci.
Dział II
Standardy zawodowe
§16. Po rednik wykonuje czynno ci po rednictwa na podstawie zawartej z zamawiaj cym pisemnej
umowy po rednictwa. W umowie zamieszcza si imi i nazwisko po rednika, odpowiedzialnego
zawodowo za jej wykonanie, numer licencji zawodowej oraz o wiadczenie po rednika o
posiadaniu ubezpieczenia od odpowiedzialno ci cywilnej za szkody wyrz dzone w zwi zku z
wykonywaniem czynno ci po rednictwa. Zakres czynno ci po rednictwa okre la umowa.
§17. Rola po rednika polega na gromadzeniu i udzielaniu informacji potrzebnych do zawarcia przez
inne osoby umów wymienionych w art. 180 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomo ciami w
zakresie warunków ekonomiczno-rynkowych i sposobu realizacji zamówionej usługi,
podejmowaniu czynno ci zmierzaj cych do wyszukania kontrahenta, kojarzeniu stron ,
aran owaniu ogl dzin nieruchomo ci oraz na yczenie klienta, na udziale w negocjacjach,
pomocy przy finalizacji transakcji poprzez podj cie czynno ci organizacyjnych, chyba, e umowa
stanowi inaczej.
§18. Ogłoszenie, druk, pisemna czy ustna informacja udzielona przez po rednika powinna by zgodna
ze znanym mu stanem faktycznym i prawnym.
§19. Po rednik powinien d y do udokumentowania wykonanych czynno ci po rednictwa w zwi zku
z realizacj umowy po rednictwa.
§20. Po rednik jest zobowi zany zawsze ujawni status po rednika przy wykonywaniu czynno ci
po rednictwa.
§21. Po rednik nie mo e składa zamawiaj cemu nieprawdziwych o wiadcze dotycz cych mo liwej
ceny sprzeda y lub czynszu najmu nieruchomo ci.
§22. Po rednik nie mo e reklamowa do sprzeda y, wynajmu lub innego obrotu tych nieruchomo ci,
co, do których nie zawarł uprzednio umowy po rednictwa poza przypadkami, które wynikaj ze
szczególnych ustale mi dzy po rednikami.
§23. Po rednik mo e wykonywa usług po rednictwa na rzecz obu stron transakcji.
§24. Po rednikowi nie wolno oferowa usług po rednictwa przedstawiaj c je jako wolne od
wynagrodzenia, co nie wyklucza pobierania wynagrodzenia wył cznie od jednej strony transakcji.
§25. Umowy po rednictwa mog by zawierane z klauzul wył czno ci. Przez klauzul wył czno ci
zamawiaj cy powierza wykonywanie usługi po rednictwa jedynie wybranemu przedsi biorcy lub
po rednikowi.
§26. Przed zawarciem umowy po rednictwa oraz w tre ci umowy z klauzul wył czno ci
przedsi biorca lub po rednik jest zobowi zany do poinformowania zamawiaj cego o
konsekwencjach wynikaj cych z wpisania takiej klauzuli.
§27. Przed zawarciem umowy po rednictwa po rednik lub przedsi biorca ma obowi zek uzyskania od
zamawiaj cego informacji, czy nieruchomo nie jest przedmiotem zawartej uprzednio umowy z
klauzul wył czno ci.
§28. Po rednik lub przedsi biorca, który zawarł umow po rednictwa z klauzul wył czno ci, d y do
jak najszerszego uzasadnionego wyeksponowania nieruchomo ci i nie powinien utrudnia dost pu
do informacji o nieruchomo ci, której dotyczy umowa .
§29. Po rednik mo e kontaktowa si z osob , na rzecz której inny po rednik wykonuje czynno ci
po rednictwa na podstawie umowy z klauzul wył czno ci, tylko za wiedz i zgod tego
po rednika.
3
§30. Po rednik nie powinien nakłania zamawiaj cego do zerwania umowy po rednictwa z klauzul
wył czno ci zawartej z innymi po rednikami.
§31. Po rednik ma prawo do składania ogólnych ofert przedstawiaj cych zakres wiadczonych usług
tak e osobom, które zawarły z innym po rednikiem umow z klauzul wył czno ci, je eli oferty
te stanowi element szerszej akcji promocyjnej.
§32. W przypadku kontaktu z zamawiaj cym innego po rednika przy oferowaniu nieruchomo ci,
kolejne kontakty z tym zamawiaj cym dotycz ce oferowanej nieruchomo ci powinny zawsze
odbywa si za wiedz i zgod po rednika, który go przedstawił.
§33. W przypadku podj cia współpracy pomi dzy po rednikami, ustalenia, co do wysoko ci
wynagrodzenia i sposobu jego podziału powinny by okre lone w formie pisemnej w momencie
nawi zania współpracy.
§34. Po rednik, który otrzymał z innego biura informacj o nieruchomo ci jest zobowi zany przy
pierwszym kontakcie ze sprzedaj cym ujawni , od kogo ofert otrzymał oraz zachowa
szczególn dbało o zabezpieczenie interesów po rednika, który informacji tej udzielił.
§35. Spory z zakresu wykonywania zawodu, zaistniałe mi dzy po rednikami powinny by
rozstrzygane polubownie.
§36. Po rednik powinien zapewni , aby osoby, przy pomocy których wykonuje czynno ci
po rednictwa, uwzgl dniały zasady wynikaj ce z przepisów prawa oraz reguły post powania
zawarte w standardach zawodowych po redników w obrocie nieruchomo ciami.
§37. Ka dy po rednik powinien zwróci uwag innemu po rednikowi na jego post powanie
naruszaj ce zasady niniejszych standardów zawodowych po redników w obrocie
nieruchomo ciami.
Dział III
Przepisy ko cowe
§38. Standardy zawodowe po redników w obrocie nieruchomo ciami podlegaj uzgodnieniu z
Ministrem wła ciwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.
4
U Z A S A D N I E N I E
do KOMUNIKATU MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 27 kwietnia 2005 r.
w sprawie uzgodnienia standardów zawodowych po redników w obrocie nieruchomo ciami
Komunikat o uzgodnieniu standardów zawodowych po redników w obrocie nieruchomo ciami
stanowi wykonanie dyspozycji art. 181 ust. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomo ciami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603; Nr 281, poz. 2782).
Pismem z dnia 31 stycznia 2005 roku Nr L. dz. I-37/2005 Prezydent Polskiej Federacji Rynku
Nieruchomo ci, organizacji zawodowej skupiaj cej po redników w obrocie nieruchomo ciami, przekazał
Ministrowi Infrastruktury do uzgodnienia projekt standardów zawodowych po redników w obrocie
nieruchomo ciami. Minister Infrastruktury, po zapoznaniu si z tre ci przekazanego projektu
standardów, na podstawie art. 181 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomo ciami, pismem z dnia 3 lutego
2005 roku Nr BN3m/076-1/2005/330 uzgodnił powy sze standardy. Nast pnie w dniu 15 marca 2005
roku Rada Krajowa Polskiej Federacji Rynku Nieruchomo ci podj ła uchwał Nr 8 w sprawie uchwalenia
uzgodnionych z Ministrem Infrastruktury standardów zawodowych po redników w obrocie
nieruchomo ciami. Informacj o uchwaleniu standardów i uchwał Rady Krajowej PFRN z dnia 15
marca 2005 roku, Polska Federacja Rynku Nieruchomo ci przekazała do Ministerstwa Infrastruktury przy
pi mie z dnia 22 marca 2005 roku Nr L. dz. I-93/2005.
Standardy zawodowe po redników w obrocie nieruchomo ciami, zgodnie z art. 4 pkt 14 ustawy
o gospodarce nieruchomo ciami, stanowi reguły post powania przy wykonywaniu zawodu po rednika
w obrocie nieruchomo ciami i zostały ustalone przez organizacj zawodow w uzgodnieniu z Ministrem
Infrastruktury. Potrzeba uzgodnienia standardów zawodowych po redników w obrocie nieruchomo ciami
wynika z obowi zku stosowania przez po rednika w obrocie nieruchomo ciami, przy wykonywaniu
czynno ci zawodowych, zasad wynikaj cych z przepisów prawa i standardów zawodowych.
5

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin