NIERUCHOMOŚCI z 9 marca 10 (nr 47).pdf

(8249 KB) Pobierz

1_Nieruchomosci.qxd

Raport

> F 4–5 Rynek pierwotny

143 000

Właściciel musi zadbać

o stan techniczny budynku

Partner cyklu

Na zachód od Warszawy powstają głównie

domy z cenami z tzw. średniej półki

tyle mkw. powierzchni

biurowej oddała do użytku

firma Ghelamco w latach

2008 – 2009

Właściciel pod karą grzywny powinien systematycznie

dbać o sprawdzanie przez specjalistów instalacji,

urządzeń, dachu i ścian na swój koszt.

Za niewywiązywanie się z obowiązków wynikających

z prawa budowlanego właściciel nieruchomości może

zostać ukarany grzywną w wysokości do 5 tys. zł

> F 11 Prawo

RYNEK PIERWOTNY, WTÓRNY, KOMERCYJNY, PRAWO

DODATEK

Mieszkania na gruzach centrum optyki

9 marca 2010 47 (2678)

www.dziennik.pl

Gdy wybuchł kryzys, Pirelli Pekao

Real Estate zamroził budowę dużego

osiedla mieszkaniowego przy Ostro-

bramskiej. I dopiero teraz zdecydował

się wznowić prace.

Spółka Pirelli Pekao kupiła – za ponad

100 mln zł – budynki Przemysłowego

Centrum Optyki przy Ostrobramskiej

prawie cztery lata temu. Budowa miała

ruszyć w 2008 roku. Kryzys pokrzyżował

te plany. Jednak kilka tygodni temu in-

westycja, nosząca nazwę Ostrobramska

75 i należąca dziś do spółki Nowe Ogro-

dy (jej udziałowcami są Pirelli Pekao Re-

al Estate i międzynarodowy fundusz nie-

ruchomości private equity zarządzany

przez Grove International Partners),

w końcu ruszyła. Na razie wyburzane są

budynki po Przemysłowym Centrum

Optyki. Sama budowa ruszy w drugiej

połowie roku. Wcześniej rozpocznie się

sprzedaż mieszkań.

> F 2 Rynek pierwotny

Jacek Krzemiński

W I etapie budowy powstanie 491 mieszkań

Reklama

256093682.141.png

256093682.152.png

256093682.163.png

F 2

Nieruchomości

Dziennik Gazeta Prawna

9 marca 2010 nr 26 www.dziennik.pl

Rynek pierwotny

Rusza inwestycja Pirelli koło Promenady

Gdy wybuchł kryzys, Pirelli Pekao Real Estate zamroził budowę dużego osiedla mieszkaniowego przy Ostrobramskiej.

Dopiero teraz zdecydował się ją rozpocząć. Zanim ruszy budowa, trzeba rozebrać stare zabudowania

Spółka Pirelli Pekao kupiła

– za ponad 100 mln zł

– budynki Przemysłowego

Centrum Optyki przy

Ostrobramskiej (między

dawną Conforamą a Pro-

menadą) prawie cztery

lata temu. Chciała na ich

miejscu wznieść wielkie

osiedle.

Budowa miała ruszyć w 2008

roku. Kryzys pokrzyżował te

plany. Jednak kilka tygodni te-

mu inwestycja, nosząca nazwę

„Ostrobramska 75” i należąca

dziś do spółki Nowe Ogrody

(jej udziałowcami są Pirelli

Pekao Real Estate i międzyna-

rodowy fundusz nieruchomo-

ści private equity zarządzany

przez Grove International

Partners), w końcu ruszyła. Na

razie wyburzane są budynki

po Przemysłowym Centrum

Optyki. Sama budowa ruszy

w drugiej połowie roku (wcze-

śniej rozpocznie się sprzedaż

mieszkań). Inwestycja będzie

podzielona na trzy etapy.

Rozpoczyna się tylko pierw-

szy z nich: powstaną bloki z 431

mieszkaniami o łącznej po-

wierzchni użytkowej ponad 28

tys. mkw., parkingiem pod-

ziemnym na 491 aut i lokalami

usługowymi na parterze. Na te

ostatnie przeznaczono jednak

tylko 178 mkw. Budynki będą

miały od 5 do 15 pięter. Między

blokami znajdzie się miejsce

na wewnętrzne uliczki, placy-

ki i dziedzińce z zielenią oraz

placami zabaw dla dzieci.

Osiedle Nowe Ogrody będzie

miało zarówno słabsze strony,

jak i kilka istotnych atutów. Je-

go podstawowy feler to usytu-

owanie pośród wielkiego blo-

kowiska i sąsiedztwo dwóch

hałaśliwych arterii (Ostro-

bramskiej i Trasy Siekierkow-

skiej). Minusem jest także kło-

potliwy dojazd autem do cen-

trum – najkrótszy Ostrobram-

ską i Trasą Łazienkowską,

które po wytyczeniu buspasa

w godzinach szczytu noto-

rycznie się korkują. Ale do-

jazd, jeśli wybralibyśmy ko-

munikację miejską, jest jedno-

cześnie atutem tej inwestycji.

Przy Ostrobramskiej zatrzy-

muje się dużo autobusów,

w kilkanaście minut dojeżdża-

jących do Marszałkowskiej,

placu Na Rozdrożu i stacji me-

tra Politechnika. Alternatyw-

na trasa to przejechanie

dwóch przystanków autobu-

sem do Grochowskiej, gdzie

można przesiąść się do tram-

wajów jadących w stronę cen-

trum i Targowej.

Dużym atutem, szczególnie

dla miłośników zakupów

w wielkich sklepach, jest tak-

że sąsiedztwo centrum han-

dlowego Promenada (z mul-

tipleksem kinowym), Media

Marktu oraz hipermarketu

Real z galerią handlową przy

Jubilerskiej. Niewątpliwa za-

leta to także rozległe tereny

zielone po drugiej stronie

Trasy Siekierkowskiej.

Jacek Krzemiński

Na Pradze-Południe dominują ostatnio duże projekty mieszkaniowe. Tak też

jest z inwestycją Pirelli przy Ostrobramskiej. Tylko w pierwszym etapie

powstanie 431 mieszkań zlokalizowanych m.in. w 15-piętrowych budynkach

Reklama

Zapraszamy do oglądania

mieszkania pokazowego

mieszkania pokazowego

Mieszkania gotowe

do odbioru!

Osiedle Dobrolin

Warszawa – Wola

ceny od 6950 zł/mkw

doskonała lokalizacja – 5 km od Centrum

kredyty

do odbioru!

mieszkania o powierzchni

od 50 do 100 m 2

ogródki, balkony lub przestronne

tarasy w ramach każdego

z mieszkań

windy z poziomu garaży

całodobowa ochrona i monitoring

osiedla

prywatny ogród na dachu budynku

dostępny dla mieszkańców

sauna i fitness

TV kablowa, Internet, domofony

z opcją video

brak ruchu kołowego na osiedlu

wysoki standard wykończenia

powierzchni wspólnych

1

Biuro Sprzedaży tel. (022) 836 72 01, (022) 836 76 01, www.dobrolin.pl

Zapraszamy do oglądania

Warszawa – Wola

Mieszkania gotowe

256093682.174.png

256093682.001.png

256093682.012.png

256093682.023.png

256093682.034.png

256093682.045.png

256093682.056.png

Reklama

Pięknie zlokalizowane i zaplanowane

apartamenty gotowe do zamieszkania

Strzeżony i ogrodzony teren

Bezpośrednia bliskość parku

Obszerny, trzystumetrowy tness

z sauną na parterze

Concierge oraz party room

dla mieszkańców

dla mieszkańców

Przestronne hole z miękką wykładziną

dywanową, cichobieżne windy, loggie

dywanową, cichobieżne windy, loggie

wykończone egzotycznym drewnem

wykończone egzotycznym drewnem

Doskonałe położenie komunikacyjne,

niezależnie od wybranego środka trans

niezależnie od wybranego środka trans-

portu (samochód, metro, tramwaj, autobus)

portu (samochód, metro, tramwaj, autobus)

Otaczająca zieleń Doliny Służewieckiej

na wyciągnięcie ręki

na wyciągnięcie ręki

Nowoczesny

a zarazem kameralny budynek apartamentowy

Tylko 37 mieszkań,

każde o podwyższonym standardzie

Podziemny, dwupoziomowy parking

Cichobieżne windy

Architektoniczne połączenie

piaskowca, stali i szkła

piaskowca, stali i szkła

Doskonałe doświetlenie mieszkań

Bliskość głównych szlaków

komunikacyjnych stolicy

Całodobowa ochrona i monitoring

134 luksusowe apartamenty

Wysoki komfort mieszkania

Wyjątkowe położenie w otulinie

w otulinie

rezerwatu przyrody

Własne, krystalicznie czyste jezioro

Bogata strefa przybrzeżnej zieleni

Ścieżki do joggingu oraz ścieżki

oraz ścieżki

dla rowerzystów

Całodobowa ochrona i monitoring

Dwukondygnacyjny,

Dwukondygnacyjny,

podziemny parking

podziemny parking

Cichobieżne windy

Niespotykana kameralność - zaledwie

zaledwie

10 minut od centrum miasta

Własny park na terenie inwestycji

o powierzchni 3ha

o powierzchni 3ha

1

Zamieszkaj już teraz

Zadzwoń (22) 536 50 50

Biuro sprzedaży MARVIPOL S.A.

ul. Stawki 3a, 00-193 Warszawa, pon.-pt. 9-19, sob. 9-14

Biuro sprzedaży MARVIPOL S.A.

ul. Stawki 3a, 00-193 Warszawa, pon.-pt. 9-19, sob. 9-14

ul. Puławska 257, pon.-pt. 8-19, sob. i niedz. 9-14

www.marvipol.pl

ul. Puławska 257, pon.-pt. 8-19, sob. i niedz. 9-14

sprzedaz@marvipol.pl

sprzedaz@marvipol.pl

Pięknie zlokalizowane i zaplanowane

apartamenty gotowe do zamieszkania

Obszerny, trzystumetrowy tness

z sauną na parterze

Concierge oraz party room

Przestronne hole z miękką wykładziną

Doskonałe położenie komunikacyjne,

Otaczająca zieleń Doliny Służewieckiej

Nowoczesny

a zarazem kameralny budynek apartamentowy

Tylko 37 mieszkań,

każde o podwyższonym standardzie

Architektoniczne połączenie

Bliskość głównych szlaków

komunikacyjnych stolicy

Wyjątkowe położenie

Ścieżki do joggingu

Całodobowa ochrona i monitoring

Niespotykana kameralność -

Własny park na terenie inwestycji

256093682.077.png

256093682.088.png

256093682.099.png

256093682.101.png

256093682.102.png

256093682.103.png

256093682.104.png

256093682.105.png

256093682.106.png

256093682.107.png

256093682.108.png

256093682.109.png

256093682.110.png

256093682.111.png

256093682.112.png

256093682.113.png

256093682.114.png

256093682.115.png

256093682.116.png

256093682.117.png

256093682.118.png

256093682.119.png

256093682.120.png

256093682.121.png

256093682.122.png

256093682.123.png

256093682.124.png

256093682.125.png

256093682.126.png

256093682.127.png

256093682.128.png

256093682.129.png

256093682.130.png

256093682.131.png

256093682.132.png

256093682.133.png

256093682.134.png

256093682.135.png

256093682.136.png

256093682.137.png

256093682.138.png

256093682.139.png

256093682.140.png

256093682.142.png

256093682.143.png

256093682.144.png

256093682.145.png

256093682.146.png

256093682.147.png

256093682.148.png

256093682.149.png

256093682.150.png

256093682.151.png

256093682.153.png

256093682.154.png

256093682.155.png

256093682.156.png

256093682.157.png

256093682.158.png

256093682.159.png

256093682.160.png

256093682.161.png

256093682.162.png

256093682.164.png

256093682.165.png

256093682.166.png

256093682.167.png

256093682.168.png

256093682.169.png

256093682.170.png

256093682.171.png

256093682.172.png

256093682.173.png

256093682.175.png

256093682.176.png

256093682.177.png

256093682.178.png

256093682.179.png

256093682.180.png

256093682.181.png

256093682.182.png

256093682.183.png

256093682.184.png

256093682.002.png

256093682.003.png

256093682.004.png

256093682.005.png

256093682.006.png

256093682.007.png

256093682.008.png

256093682.009.png

256093682.010.png

256093682.011.png

256093682.013.png

256093682.014.png

256093682.015.png

256093682.016.png

256093682.017.png

256093682.018.png

256093682.019.png

256093682.020.png

256093682.021.png

256093682.022.png

256093682.024.png

256093682.025.png

256093682.026.png

256093682.027.png

256093682.028.png

256093682.029.png

256093682.030.png

256093682.031.png

256093682.032.png

256093682.033.png

256093682.035.png

256093682.036.png

256093682.037.png

256093682.038.png

256093682.039.png

256093682.040.png

256093682.041.png

256093682.042.png

256093682.043.png

256093682.044.png

256093682.046.png

256093682.047.png

256093682.048.png

256093682.049.png

256093682.050.png

256093682.051.png

256093682.052.png

256093682.053.png

256093682.054.png

256093682.055.png

256093682.057.png

256093682.058.png

256093682.059.png

256093682.060.png

256093682.061.png

256093682.062.png

256093682.063.png

256093682.064.png

256093682.065.png

256093682.066.png

256093682.067.png

256093682.068.png

256093682.069.png

256093682.070.png

256093682.071.png

256093682.072.png

256093682.073.png

256093682.074.png

256093682.075.png

256093682.076.png

256093682.078.png

256093682.079.png

256093682.080.png

256093682.081.png

256093682.082.png

256093682.083.png

256093682.084.png

256093682.085.png

256093682.086.png

256093682.087.png

256093682.089.png

256093682.090.png

256093682.091.png

256093682.092.png

256093682.093.png

256093682.094.png

F 4

Nieruchomości

Dziennik Gazeta Prawna

9 marca 2010 nr 26 www.dziennik.pl

Rynek pierwotny

Na zachód od Warszawy nieduży wybór

Mimo dość dobrej komunikacji zachodnie powiaty nie stały się atrakcyjne dla deweloperów budujących osiedla domów.

z segmentu ekonomicznego i ze średniej półki cenowej. Projektów przygotowanych specjalnie dla bardzo bogatych osób

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

domów. W porównaniu do

terenów na północ czy po-

łudnie od Warszawy oferta

deweloperów budujących

domy w zachodnich powia-

tach nie jest aż tak bogata.

Chętni na dom właśnie

w tych okolicach nie powin-

ni mieć problemu, aby zna-

leźć coś ciekawego, ale wy-

bór będzie sporo mniejszy

niż w okolicach Kampinosu

czy Kabat. Inna jest też

charakterystyka budowa-

nych osiedli.

O ile na południe czy pół-

noc od Warszawy można

znaleźć domy z segmentu

najtańszego i z tego naj-

droższego, o tyle w zachod-

nich powiatach dominują

domy ze średniej półki. Nie

brak też ofert o najniższych

cenach.

niem. Za 190-metrowy dom

położony na działkach od

430 do 1000 tys. mkw. przyj-

dzie zapłacić od 500 do 550

tys. zł. Z podobnym wydat-

kiem należy się liczyć, kupu-

jąc dom w inwestycji Rezy-

dencja Wiedeńska w Ożaro-

wie. Dostępne tam segmenty

mają metraż od 92 do 185

mkw. i są wyposażone w

ogródki o powierzchni od 44

do 250 mkw. Cena za 1 mkw.

budynku zaczyna się od nie-

spełna 5 tys. zł.

Taniej ale i znacznie dalej

można kupić dom na osiedlu

Akacjowym w Sochaczewie.

Niespełna 100-metrowy bu-

dynek, położony na 550-me-

trowej działce, kosztuje od

380 tys. zł. Za 180-metrowy

dom na 2,3 tys.-metrowej

działce na tym samym osie-

dlu zapłacimy już ok. 730 tys.

zł. Z kolei w inwestycji Seg-

menty w Pruszkowie położo-

nej przy ul. 3 Maja za 100-

metrowy dom na podobnej

wielkości działce przyjdzie

Tereny położone od Nada-

rzyna do granic Kampinosu

należą do najlepiej skomu-

nikowanych obszarów aglo-

meracji warszawskiej.

Znośny dojazd do stolicy za-

pewniają trasy szybkiego

ruchu i rozbudowana sieć li-

nii kolejowych. Z tej strony

miasta można też liczyć na

najszybszą budowę nowych

arterii z autostradą A2 na

czele. To właśnie wzdłuż

tras i linii kolejowych uloko-

wane są takie miasta, jak:

Piastów, Pruszków, Brwi-

nów, Grodzisk Mazowiecki,

Nadarzyn, Błonie, Ożarów

czy Sochaczew.

Nieduża oferta

Budownictwo mieszkanio-

we w tych miejscowościach

trzyma się mocno, nieco go-

rzej jest z deweloperami,

którzy postawili na budowę

Jedną z najdroższych inwestycji za zachodnimi rogatkami Warszawy

jest Ventana zlokalizowana w Walendowie. Za rezydencję na tym

osiedlu zapłacić trzeba nawet 3 mln zł

Przeważają ekonomiczne

Do najtańszych inwestycji

w okolicach Warszawy nale-

ży projekt Villa Moderna

w Bieniewicach pod Bło-

Reklama

1

256093682.095.png

256093682.096.png

256093682.097.png

Nieruchomości

Dziennik Gazeta Prawna

9 marca 2010 nr 26 www.dziennik.pl

F 5

Rynek pierwotny

domów

Partner cyklu

W ofercie dominują inwestycje

jest niewiele

zapłacić od 500 do 550 tys.

zł.

nania i jakość wykorzysta-

nych materiałów. Dewelope-

rowi zależy na tym, aby naj-

więcej zarobić, ale często od-

bywa się to kosztem użytych

materiałów, które w czasie

długiej eksploatacji nieko-

niecznie będą najbardziej

efektywne. Na przykład oso-

ba budująca dom dla siebie

może kupić droższe o 20 pro-

cent materiały izolacyjne,

które umożliwią oszczędno-

ści na ogrzewaniu rzędu

70 procent przez cały okres

eksploatacji.

Za duże pieniądze

Na zachód od Warszawy nie

brakuje też droższych inwe-

stycji. W projekcie Domy

Ekologiczne w Zaborówku

170-metrowy budynek posa-

dowiony na działkach o po-

wierzchni od 750 do 1,1 tys.

mkw. kosztuje od 790 tys.

do prawie 1 mln zł. Projek-

tem z najwyższej półki ceno-

wej jest Ventana położona

w Walendowie. Dostępne są

tam rezydencje o powierzch-

ni od 160 do 357 mkw. zlo-

kalizowane na działkach

od 600 do 1,5 tys. mkw. Ich

ceny wynoszą od 1,1 do

3 mln zł.

Ważna infrastruktura

Wybierając ofertę, należy

przyjrzeć się uważnie infra-

strukturze społecznej w naj-

bliższym otoczeniu osiedla

oraz warunkom komunika-

cyjnym. Ze względu na tań-

sze grunty część projektów

deweloperskich powstaje w

tzw. polu, z dala od obiektów

użyteczności społecznej czy

dobrych dróg. Ta ostatnia

kwestia jest szczególnie

Dla amatorów inwestycji ze średniej półki cenowej powstają głównie osiedla w zabudowie

segmentowej, czasami bliźniaczej. Są to domy o powierzchni od 150 do 200 mkw. Ceny tego typu

nieruchomości wynoszą zazwyczaj od 600 do 900 tys. zł

Dobrze wybrać

Kupując dom od dewelopera,

trzeba zwrócić uwagę na kil-

ka istotnych szczegółów.

W przypadku kupna goto-

wych domów dokładnie trze-

ba sprawdzić standard wyko-

istotna. Codzienne dojazdy

samochodem do pracy w

Warszawie mogą pochłonąć

kilkaset czy nawet 1 tys. zł

miesięcznie. Warto też za-

stanowić się nad alternatyw-

nymi środkami lokomocji,

jak np. komunikacja publicz-

na. Mimo że jej standard

i punktualność pozostawiać

mogą wiele do życzenia,

możliwość skorzystania z ta-

kiej alternatywy w niespo-

dziewanych przypadkach

jest nieoceniona.

Więcej w programie

„Nieruchomości”

na antenie TVN Warszawa.

Oglądaj codziennie

o godzinie 10.05

Reklama

1

256093682.098.png

256093682.100.png

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

OGRODNICTWO

Zgłoś jeśli naruszono regulamin