1. Charakterystyka gruntu rolnego.
Nieruchomość zlokalizowana jest we wsi Mątki, gm. Jonkowo, powiat olsztyński, woj. warmińsko- mazurskie. Leży przy drodze asfaltowej, więc dojazd do nieruchomości jest dobry. Numer ewidencyjny działki 67, obręb Mątki II. Nieruchomość ma księgę wieczystą nr 131211. Działka położona jest w odległości do ok. 2 km od zwartej zabudowy wsi. Należy do trzeciego okręgu podatkowego. Sąsiaduje z działkami nr 66 i 68, o zbliżonej powierzchni i sposobie użytkowania i przeznaczeniu w planie miejscowym także rolne i leśne. Działka ma kształt regularny, nachylona w stronę północno - zachodnią.
Nieruchomość ma średnio- korzystny rozłóg. Brak jest nieużytków. Występują niekorzystne spadki terenu.
Cała działka ma powierzchnię 9,84 ha. W jej skład wchodzą następujące użytki:
Ls IV
3,31
Lz IV
1,52
PS IV
1,25
Ł IV
2,36
RV
1,15
B- RV
0,25
Klasa bonitacyjna gruntów na terenie nieruchomości jest słaba. Dominują gleby charakterystyczne dla tej wsi - klasy IV. Kultura rolna jest dobra. Użytki są odpowiednio nawożone, nie są zachwaszczone. Łąki są regularnie wykaszane. Działka jest użytkowana zgodnie z przeznaczeniem.
2. Wycena gruntu rolnego metodą wskaźników szacunkowych.
Przy stosowaniu tej metody, wartość gruntu określa się jako iloczyn wskaźnika szacunkowego 1 ha gruntu i ceny 1 decytony ziarna żyta. Przy stosowaniu tej metody należy posługiwać się następującym wzorem:
WG = ∑Ni x Pi x C x (1 + ∑ vi)
WG - wartość gruntu
Ni - wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu użytku rolnego niezabudowanego
Pi - powierzchnia konturu użytku rolnego niezabudowanego
C - cena rynkowa 1 dt ziarna żyta z rynku lokalnego (C = 55,50 zł)
vi - wskaźniki korekcyjne
Poniższa tabela zawiera wskaźniki szacunkowe w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych. Wskaźniki dla III okręgu podatkowego, do którego zalicza się gmina Jonkowo.
Wskaźniki szacunkowe dla gruntu ornego:
Okręg podatkowy
Wskaźniki szacunkowe w decytonach ziarna żyta z 1ha gruntów ornych
I
II
IIIa
IIIb
IVa
IVb
V
VI
VIz
III
110
100
90
75
60
45
25
10
1
Wskaźniki szacunkowe dla łąk i pastwisk trwałych :
Wskaźniki szacunkowe w decytonach ziarna żyta z 1ha łąk i pastwisk
IV
70
50
8
Dobór współczynników korekcyjnych
Nr cechy
Cechy rynkowe
Ocena
Współczynniki korekcyjne Vi
v1
Położenie w stosunku do głównych dróg
bardzo dobre - przy drodze głównej;
dobre - przy drodze podrzędnej;
słabe - 500 m od drogi;
bardzo słabe - 1 km i więcej od drogi;
+ 0,1
0,0
- 0,1
- 0,2
v2
Jakość dróg dojazdowych
droga dojazdowa utwardzona (asfaltowa) dobrej jakości;
droga ulepszona - droga dojazdowa ulepszona lub betonowa o gorszej jakości;
droga gruntowa - droga dojazdowa nieulepszona
-0,1
v3
Zagrożenie erozją wodną i wietrzną
nie występuje lub małe zagrożenie erozją - teren płaski, przewaga glin ciężkich, średnich, iłów,
średnie zagrożenie erozją - występują niwelacje terenu, przewaga gleb ( żwiry i piaski gliniaste);
duże zagrożenie erozją - występują znaczne wzniesienia, przewaga gleb pyłowych (lessy);
+0,1
0,...
kora_1989