1.USTAWA. Prawo budowlane_tekst aktu jednolitego_02-2011.pdf

©Kancelaria Sejmu

s. 1/77

USTAWA

z dnia 7 lipca 1994 r.

Prawo budowlane 1)

Rozdział 1

Przepisy ogólne

Art. 1.

Ustawa – Prawo budowlane, zwana dalej „ustawą”, normuje działalność obejmującą

sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz

określa zasady działania organów administracji publicznej w tych dziedzinach.

Opracowano na

podstawie tj. Dz. U.

z 2010 r. Nr 243,

poz. 1623.

Art. 2.

1. Ustawy nie stosuje się do wyrobisk górniczych.

2. Przepisy ustawy nie naruszają przepisów odrębnych, a w szczególności:

1) prawa geologicznego i górniczego – w odniesieniu do obiektów budowlanych

zakładów górniczych;

2) prawa wodnego – w odniesieniu do urządzeń wodnych;

3) o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami – w odniesieniu do obiektów i

obszarów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów i obszarów obję-

tych ochroną konserwatorską na podstawie miejscowego planu zagospoda-

rowania przestrzennego.

Art. 3.

Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1) obiekcie budowlanym – należy przez to rozumieć:

a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

b) budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i

urządzeniami,

c) obiekt małej architektury;

1) Niniejsza ustawa dokonuje w zakresie swojej regulacji transpozycji dyrektywy Rady 92/57/EWG z

dnia 24 czerwca 1992 r. w sprawie wdrożenia minimalnych wymagań bezpieczeństwa i ochrony

zdrowia na tymczasowych lub ruchomych budowach (ósma szczegółowa dyrektywa w rozumieniu

art. 16 ust. 1 dyrektywy 89/391/EWG) (Dz. Urz. WE L 245 z 26.08.1992, str. 6; Dz. Urz. UE Pol-

skie wydanie specjalne, rozdz. 5, t. 2, str. 71).

2011-02-02

©Kancelaria Sejmu

s. 2/77

2) budynku – należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale

związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowla-

nych oraz posiada fundamenty i dach;

2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek

wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub gru-

powej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstruk-

cyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej

niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu

użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni

całkowitej budynku;

3) budowli – należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący bu-

dynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mo-

sty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące

maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia re-

klamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechnicz-

ne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia technicz-

ne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody,

konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci

uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części bu-

dowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni

wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia,

jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających

się na całość użytkową;

3a) obiekcie liniowym – należy przez to rozumieć obiekt budowlany, którego

charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności droga wraz

ze zjazdami, linia kolejowa, wodociąg, kanał, gazociąg, ciepłociąg, rurociąg,

linia i trakcja elektroenergetyczna, linia kablowa nadziemna i, umieszczona

bezpośrednio w ziemi, podziemna, wał przeciwpowodziowy oraz kanalizacja

kablowa, przy czym kable w niej zainstalowane nie stanowią obiektu bu-

dowlanego lub jego części ani urządzenia budowlanego;

4) obiekcie małej architektury – należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a

w szczególności:

a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,

b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: pia-

skownice, huśtawki, drabinki, śmietniki;

5) tymczasowym obiekcie budowlanym – należy przez to rozumieć obiekt bu-

dowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od

jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub

rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak:

strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, prze-

krycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, bara-

kowozy, obiekty kontenerowe;

6) budowie – należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w

określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu bu-

dowlanego;

2011-02-02

©Kancelaria Sejmu

s. 3/77

7) robotach budowlanych – należy przez to rozumieć budowę, a także prace po-

legające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowla-

nego;

7a) przebudowie – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w

wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych

istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parame-

trów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość

bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charak-

terystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa

drogowego;

8) remoncie – należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie

budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pier-

wotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się

stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym;

9) urządzeniach budowlanych – należy przez to rozumieć urządzenia techniczne

związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania

obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instala-

cyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także prze-

jazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki;

10) terenie budowy – należy przez to rozumieć przestrzeń, w której prowadzone

są roboty budowlane wraz z przestrzenią zajmowaną przez urządzenia zaple-

cza budowy;

11) prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – należy przez

to rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wie-

czystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowią-

zaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowla-

nych;

12) pozwoleniu na budowę – należy przez to rozumieć decyzję administracyjną

zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót

budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego;

13) dokumentacji budowy – należy przez to rozumieć pozwolenie na budowę

wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik budowy, protokoły od-

biorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące

realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku re-

alizacji obiektów metodą montażu – także dziennik montażu;

14) dokumentacji powykonawczej – należy przez to rozumieć dokumentację bu-

dowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót

oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi;

15) terenie zamkniętym – należy przez to rozumieć teren zamknięty, o którym

mowa w przepisach prawa geodezyjnego i kartograficznego;

16) (uchylony);

17) właściwym organie – należy przez to rozumieć organy administracji architek-

toniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego, stosownie do ich właściwości,

określonej w rozdziale 8;

18) (uchylony);

2011-02-02

©Kancelaria Sejmu

s. 4/77

19) organie samorządu zawodowego – należy przez to rozumieć organy określo-

ne w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architek-

tów, inżynierów budownictwa oraz urbanistów (Dz. U. z 2001 r. Nr 5, poz.

42, z późn. zm. 2) );

20) obszarze oddziaływania obiektu – należy przez to rozumieć teren wyznaczo-

ny w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych,

wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowa-

niu tego terenu;

21) (uchylony).

Art. 4.

Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dys-

ponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierze-

nia budowlanego z przepisami.

Art. 5.

1. Obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi nale-

ży, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować

w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie

z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając:

1) spełnienie wymagań podstawowych dotyczących:

a) bezpieczeństwa konstrukcji,

b) bezpieczeństwa pożarowego,

c) bezpieczeństwa użytkowania,

d) odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony śro-

dowiska,

e) ochrony przed hałasem i drganiami,

f) odpowiedniej charakterystyki energetycznej budynku oraz racjonalizacji

użytkowania energii;

2) warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności w za-

kresie:

a) zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do potrzeb,

w energię cieplną i paliwa, przy założeniu efektywnego wykorzystania

tych czynników,

b) usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów;

2a) możliwość dostępu do usług telekomunikacyjnych, w szczególności w zakre-

sie szerokopasmowego dostępu do Internetu;

3) możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego;

2) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 221, Nr 153, poz.

1271 i Nr 240, poz. 2052, z 2003 r. Nr 124, poz. 1152 i Nr 190, poz. 1864, z 2004 r. Nr 141, poz.

1492, z 2005 r. Nr 150, poz. 1247, z 2008 r. Nr 210, poz. 1321 oraz z 2010 r. Nr 200, poz. 1326.

2011-02-02

s. 5/77

4) niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i

mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnospraw-

ne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich;

5) warunki bezpieczeństwa i higieny pracy;

6) ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej;

7) ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych

ochroną konserwatorską;

8) odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej;

9) poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnio-

nych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicz-

nej;

10) warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na terenie

budowy.

2. Obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i

wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie tech-

nicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego wła-

ściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie

związanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt 1–7.

3. Dla budynku oddawanego do użytkowania oraz dla budynku, lokalu mieszkal-

nego, a także części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-

użytkową, w przypadkach, o których mowa w ust. 4, dokonuje się oceny charak-

terystyki energetycznej w formie świadectwa charakterystyki energetycznej za-

wierającego określenie wielkości energii w kWh/m 2 /rok niezbędnej do zaspoko-

jenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, a także wskazanie

możliwych do realizacji robót budowlanych, mogących poprawić pod względem

opłacalności ich charakterystykę energetyczną. Świadectwo charakterystyki

energetycznej ważne jest 10 lat.

4. W przypadku umów, na podstawie których następuje:

1) przeniesienie własności:

a) budynku,

b) lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przeniesienia własności lokalu na pod-

stawie umowy zawartej między osobą, której przysługuje spółdzielcze

prawo do lokalu, a spółdzielnią mieszkaniową lub

c) będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość

techniczno-użytkową, albo

2) zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

– zbywca przekazuje nabywcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energe-

tycznej;

3) powstanie stosunku najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku

stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową – wynajmujący udo-

stępnia najemcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej.

4a. W przypadkach, o których mowa w ust. 4, świadectwo charakterystyki energe-

tycznej nie może być sporządzone przez właściciela budynku, lokalu lub będącej

nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-

2011-02-02

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: