105.doc

, dnia r.

Do

Sądu Okręgowego

I Wydział Cywilny

w

Wartość przedmiotu sporu: zł

Powód:               ,

                                                                                    , ul.

Pozwany:               ,

                                                                                    , ul.

Pozew
o wynagrodzenie szkody za naruszenie prawa pierwokupu

W imieniu własnym wnoszę o:

1. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kwoty zł () wraz z ustawowymi odsetkami od dnia r.;

2. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda odsetek od zaległych odsetek od dnia wytoczenia powództwa;

3. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych.

4. rozpoznawanie sprawy również w nieobecności powoda;

5. wydanie wyroku zaocznego, opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności,
w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Uzasadnienie

Dnia r. strony zawarły umowę pierwokupu ustanowionego dla powoda, nieruchomości pozwanego położonej w przy ul. i posiadającej
urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Kw. Nr .

Dowód:  notarialna umowa pierwokupu z r.

Pozwany r. zawarł z osobą trzecią umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości za kwotę zł, nie uprzedzając o zamiarze sprzedaży powoda.

Dowód:  1. notarialna umowa sprzedaży nieruchomości z r. – o żądaniu któ­­rej od powoda wnosi się,

2. odpis księgi wieczystej Kw. Nr .

Zawierając z pozwanym umowę pierwokupu jego nieruchomości, powód od pewnego czasu nosił się z zamiarem kupna takiej nieruchomości, położonej w okolicach ul. w , ponieważ ze względu na odpowiadającą mu lokalizację, zamierzał zbudować dom i zamieszkać w nim wraz z rodziną. Pozwany zaś oświadczał wielokrotnie, że w ciągu najbliższych kilku lat sprzeda swoją parcelę.

O sprzedaży nieruchomości przez pozwanego powód dowiedział się w r. i natychmiast zwrócił się do Biura Sprzedaży Nieruchomości w z ofertą kupna nieruchomości niezabudowanej w okolicach ul. .

Pod koniec r. owo biuro zawiadomiło powoda, że posiada ofertę sprzedaży nieruchomości, położonej przy ulicy sąsiadującej z ul. .

Po obejrzeniu tej nieruchomości powód uzgodnił z jej właścicielem cenę sprzedaży, a następnie r. zawarł z nim notarialną umowę kupna-sprzedaży.

Kupiona parcela obszarowo odpowiada wielkości parceli sprzedanej przez pozwanego
z pominięciem prawa pierwokupu powoda. Jednakże ze względu na postępującą inflację oraz zwyżkę rynkową cen nieruchomości, pozwany musiał zapłacić kwotę o zł wyższą od kwoty sprzedaży nieruchomości przez pozwanego.

Dowód:  1. zaświadczenie Biura Sprzedaży nieruchomości z r.,

2. akt notarialny kupna nieruchomości przez powoda z r.,

3.  , , ul. ,

4. przesłuchanie stron.

Niniejszym pozwem powód dochodzi zapłaty kwoty zł tytułem odszkodowania, uzasadnionego granicami ujemnego interesu umownego, za poniesioną szkodę wskutek niewykonania prawa pierwokupu.

Podstawę prawną roszczenia stanowi przepis art. 599 § 1 KC w zw. z art. 471 KC.

Roszczenie o odsetki od zaległych odsetek od chwili wytoczenia powództwa opiera się na treści przepisu art. 482 § 1 KC.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Załączniki:

1. notarialna umowa pierwokupu z r.,

2. odpis księgi wieczystej Kw. Nr ,

3. zaświadczenie Biura Sprzedaży Nieruchomości z r.,

4. odpis pozwu i załączników.