praktyka zawodowa w zakresie wyceny nieruchomości
projekt operatu szacunkowego nr 3
dotyczący
prawa własności zabudowanej nieruchomości gruntowej
objętej Księgą wieczystą nr KR1P/00225070/9
położonej
w Zielonkach, przy ul. Gliniki 8
Kraków, 17 października 2008 r.
Autor opracowania:
Maciej Klimowicz
(podpis i pieczęć rzeczoznawcy majątkowego)
28
Zielonki, ul. Gliniki 8
Wyciąg z operatu szacunkowego
1. Adres nieruchomości
2. Tytuł prawny
Własność
4. Przedmiot wyceny
Prawo własności działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 908/4 wraz z posadowionym na niej budynkiem mieszkalnym nr 8 i pozostałymi składnikami zagospodarowania terenu???????
5. Oznaczenie nieruchomości zgodnie z ewidencją gruntów
Zielonki, ul. Gliniki 8, działka oznaczona nr ew. 908/4
6. Cel wyceny
Dla potrzeb sprzedaży
7. Daty istotne dla operatu szacunkowego
à data sporządzenia operatu szacunkowego 17 października 2008 r.
à data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny 14 października 2008 r.
à data, na którą określono i uwzględniono stan przedmiotu wyceny 14 października 2008 r.
à data dokonania oględzin nieruchomości 14 października 2008 r.
8. Aktualna wartość rynkowa prawa własności nieruchomości:
1 778 274 zł
(słownie: jeden milion, siedemset siedemdziesiąt osiem tysięcy, dwieście siedemdziesiąt cztery zł )
9. Autor operatu szacunkowego
Spis treści
1. Przedmiot operatu szacunkowego 4
2. Zakres operatu szacunkowego 4
3. Cel operatu szacunkowego 4
4. Podstawy opracowania operatu szacunkowego 4
4. 1. Podstawa formalna 4
4. 2. Podstawy materialno-prawne 4
5
4. 3. Źródła danych merytorycznych 5
5. Daty istotne dla operatu szacunkowego 5
6. Opis i określenie stanu nieruchomości 6
6.1. Stan prawny nieruchomości 6
7
6.2. Stan techniczno – użytkowy nieruchomości 8
7. Określenie przeznaczenia nieruchomości 11
8. Przedstawienie sposobu wyceny 12
9. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości 14
10. Określenie wartości nieruchomości 16
10.1. Określenie rynku lokalnego 16
10.2. Określenie cech rynkowych i ich wag 17
10.3. Określenie trendu czasowego oraz przedziału cenowego 19
10.4. Określenie wartości nieruchomości 20
10.4.1. Charakterystyka nieruchomości porównywalnych 20
10.4.2. Poprawienie cen jednostkowych 23
10.4.3. Określenie wartości rynkowej działki nr 908/4 wraz z budynkiem mieszkalnym i pozostałymi składnikami zagospodarowania terenu 25
11. Wynik końcowy wyceny 26
12. Klauzule i ustalenia dodatkowe 27
13. Załączniki 28
Przedmiotem niniejszego operatu szacunkowego jest zabudowana nieruchomość gruntowa objęta Księgą Wieczystą KW Nr KR1P/00225070/9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy Kraków-Podgórze Wydział Ksiąg Wieczystych, położona w miejscowości Zielonki, przy ul. Gliniki, składająca się z działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 908/4 zabudowanej budynkiem mieszkalnym nr 8.
Zakresem wyceny objęto:
ð prawo własności działki oznaczonej nr ew. 908/4 wraz z posadowionym na niej budynkiem mieszkalnym nr 8 i pozostałymi składnikami zagospodarowania terenu.
Stefanulek