NIERUCHOMOSC_JAKO_DOBRO_EKONOMICZNA.pdf

Nieruchomość jako dobro ekonomiczne.

Wartość jako kategoria obiektywna

i subiektywna, kategorie nieruchomości.

Dr inŜ. Jan Konowalczuk

Katedra Inwestycji i Nieruchomości

AE im. K. Adamieckiego w Katowicach

Nieruchomość jako kategoria w ujęciu prawnym

Definicja nieruchomości jest uregulowana prawnie, wynika z Kodeksu

Cywilnego, artykułu 46, który stanowi, Ŝe:

„[…] nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej, stanowiące odrębny

przedmiot własności (grunty), jak równieŜ budynki trwale z gruntami związane

lub części tych budynków, jeśli na mocy przepisów szczególnych stanowią

odrębny od gruntu przedmiot własności”.

Definicja wskazuje na trzy podstawowe rodzaje nieruchomości: gruntowe,

budynkowe i lokalowe.

Nieruchomość jako kategoria w ujęciu prawnym

Nieruchomości gruntowe powstają przez wyodrębnienie części powierzchni

ziemskiej jako przedmiotu osobnej własności.

Nieruchomości budynkowe powstają jako „fikcja” prawna, gdyŜ grunt i

budynek są ze sobą ściśle i nierozerwalnie związane.

Nieruchomości lokalowe . Lokale mieszkalne lub lokale wykorzystywane

zgodnie z ich przeznaczeniem na inne cele niŜ mieszkalne, spełniające

określone wymogi.

NIERUCHOMOŚĆ JAKO PRZEDMIOT INWESTOWANIA

Wiązka praw do nieruchomości

Wiązka praw przypisanych nieruchomości

Własność: nieruchomości gruntowych

nieruchomości budynkowych

nieruchomości lokalowych

UŜytkowanie wieczyste gruntu

Ograniczone prawa rzeczowe

uŜytkowanie

słuŜebność

spółdzielcze ograniczone prawa rzeczowe

hipoteka

Prawa zobowiązaniowe

najem, dzierŜawa

leasing, prawo własności czasowej (time sharing)

uŜyczenie

Rodzaje aktywności gospodarczych

¡ nabywanie udziałów, akcji, obligacji i innych papierów wartościowych,

¡ zakup wartości o charakterze niematerialnym, czyli ponoszenie nakładów na badania i

rozwój, kształcenie, patenty, licencje, doskonalenie organizacji,

¡ pozyskiwanie rzeczowych składników majątkowych drogą zakupu nieruchomości

(gruntów, budynków), przedsiębiorstw lub ich części, majątku ruchomego itp.,

¡ nabywanie obiektów sztuki, numizmatów, biŜuterii, złota,

¡ tworzenie (kreowanie) majątku rzeczowego w procesie inwestycyjnym (budowa wraz z

zakupem dóbr inwestycyjnych) prowadzące do przyrostu lub/i odtwarzania kapitału

rzeczowego w celu osiągnięcia określonych korzyści.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: