Jak założyć księge wieczystą%3F.pdf

POROZMAWIAJ Z NOTARIUSZEM O...

KSI¢DZE WIECZYSTEJ I OCHRONIE

TWOJEJ W¸ASNOÂCI

JAK ZA¸O˚Yå

KSI¢G¢

WIECZYSTÑ?

KRAJOWA RADA NOTARIALNA 2012

Jak założyć księgę wieczystą?

Księgi wieczyste prowadzone są przez wydział ksiąg

wieczystych właściwego miejscowo sądu rejonowego.

Akta ksiąg wieczystych oraz dotychczasowe papierowe księgi

przechowuje się w sądzie. Księgi elektroniczne to zapisy

w bazie danych Centralnej Ewidencji Ksiąg Wieczystych.

NA JAKIE PRAWA ZAKŁADA SIĘ

KSIĘGI WIECZYSTE?

Księgi wieczyste zakłada się

i prowadzi w celu ustalenia stanu

prawnego nieruchomości

i spółdzielczych własnościo-

wych praw do lokali.

Nieruchomościami są przykładowo:

• wyodrębnione lokale,

• działki budowlane,

• działki leśne,

• działki rolne.

• właściwa państwowa jednostka

organizacyjna lub osoba, której

oddano nieruchomość w użytko-

wanie wieczyste,

• osoba, której przysługuje spół-

dzielcze własnościowe prawo

do lokalu.

WNIOSEK O ZAŁOŻENIE

KSIĘGI WIECZYSTEJ

DLA NIERUCHOMOŚCI

Formularze wniosków o założe-

nie księgi wieczystej dostępne są

w sądach i na stronie internetowej

Ministerstwa Sprawiedliwości

(bip.ms.gov.pl/pl/formularze).

Wniosek powinien:

• określać położenie i obszar

(powierzchnię) nieruchomości

oraz sposób korzystania z niej,

• wymieniać wszystkich właścicieli

i współwłaścicieli,

• powołać tytuł własności nieru-

chomości,

• wyszczególnić obciążające

nieruchomość ograniczone

prawa rzeczowe lub ograniczenia

w rozporządzaniu nią (albo

oświadczenie wnioskodawcy,

że nie wie o istnieniu takich

praw i ograniczeń).

KTO MOŻE ZŁOŻYĆ WNIOSEK

O ZAŁOŻENIE KSIĘGI WIECZYSTEJ?

Jeżeli założenie księgi wieczystej

związane jest z umową zawartą

w akcie notarialnym, akt ten

zawiera zamieszczony w nim przez

notariusza wniosek o założenie

księgi wieczystej.

Osobami uprawnionymi do założe-

nia księgi wieczystej są:

• właściciel nieruchomości,

• osoba, której przysługuje ograni-

czone prawo rzeczowe (np. słu-

żebność, hipoteka) do określonej

nieruchomości,

• wierzyciel, jeżeli przysługuje mu

prawo, które ma być wpisane

do księgi wieczystej,

WWW.POROZMAWIAJZNOTARIUSZEM.PL • WWW.KRN.ORG.PL

Do wniosku powinny być dołączone

dokumenty stwierdzające

nabycie własności nierucho-

mości określonej we wniosku

(np. orzeczenie sądowe – postano-

wienie o stwierdzeniu nabycia spad-

ku, postanowienie o zasiedzeniu lub

decyzja administracyjna) oraz

dokumenty stanowiące podsta-

wę oznaczenia nieruchomości

(wyrys z mapy ewidencyjnej i wypis

z rejestru gruntów).

podstawą wpisów w księdze wieczy-

stej; nie ma na przykład potrzeby

dołączania mapy ewidencyjnej.

CO ZNAJDZIESZ

W KSIĘDZE WIECZYSTEJ?

TREŚĆ KSIĘGI WIECZYSTEJ

Księga wieczysta określa stan

prawny danej nieruchomości

lub własnościowego spółdziel-

czego prawa do lokalu .

Dla każdej nieruchomości lub spół-

dzielczego własnościowego prawa

do lokalu prowadzi się odrębną

księgę wieczystą. Księga składa się

z czterech działów .

O założeniu księgi wieczystej

zawiadamiani są wszyscy uczestni-

cy postępowania i wnioskodawca,

a także właściwy organ prowadzący

ewidencję gruntów i budynków.

Kiedy w drodze umowy następuje

przeniesienie własności nierucho-

mości, która nie posiada jeszcze

księgi wieczystej, lub księga wieczy-

sta ma powstać w wyniku wydzie-

lenia, to wniosek o założenie księgi

składany jest przez strony czynności

w akcie notarialnym zawierającym

przeniesienie własności. Podobna

procedura obowiązuje przy zakła-

daniu księgi wieczystej dla włas-

nościowego spółdzielczego prawa

do lokalu – z uwzględnieniem różnic

w zakresie dokumentów będących

Pierwszy dział obejmuje oznacze-

nie nieruchomości (lokalu) oraz wpi-

sy praw związanych z jej własnością

(np. prawo przechodu przez sąsiednią

nieruchomość). Zawarte jest w nim

określenie miejsca położenia nieru-

chomości, numer działki ewidencyj-

nej, opis budynku i opis praw, jakie

tej nieruchomości przysługują.

KRAJOWA RADA NOTARIALNA 2012

CO DAJE NABYWCY ZNAJOMOŚĆ

TREŚCI KSIĘGI WIECZYSTEJ?

Dzięki jawności ksiąg wieczystych

każdy zainteresowany, w szczegól-

ności potencjalny nabywca, może

przed ostateczną decyzją o zakupie

(nabyciu) poznać stan prawny

nieruchomości lub własnościowego

spółdzielczego prawa do lokalu:

opis przedmiotu nabycia, dotych-

czasowych właścicieli czy ewentual-

ne obciążenia.

Wpisy w dziale drugim określają,

kto jest właścicielem, współwłaś-

cicielem, użytkownikiem wieczy-

stym lub współużytkownikiem

wieczystym albo komu przysługuje

własnościowe spółdzielcze prawo

do lokalu. W przypadku współ-

własności lub współużytkowania

wieczystego znajdziemy tu także

wielkość udziałów.

Trzeci dział księgi wieczystej prze-

znaczony jest na wpisy dotyczące

ograniczonych praw rzeczowych

(w szczególności służebności,

użytkowania, prawa odkupu lub

pierwokupu), z wyjątkiem hipotek,

oraz ograniczeń w rozporządzaniu

nieruchomością, a także wpisy

innych praw i roszczeń.

PRZY WSZYSTKICH

CZYNNOŚCIACH NOTARIALNYCH

NOTARIUSZ ZAWSZE UDZIELI

WYCZERPUJĄCYCH INFORMACJI.

W dziale czwartym księgi wieczy-

stej wpisuje się hipoteki.

JAK ZAPOZNAĆ SIĘ Z TREŚCIĄ

KSIĘGI WIECZYSTEJ?

Księgi wieczyste są jawne. Z ich

treścią można zapoznać się w wy-

dziale ksiąg wieczystych sądu rejo-

nowego lub drogą internetową, na

stronie Ministerstwa Sprawiedliwo-

ści (ekw.ms.gov.pl). Księgi wieczy-

ste w wersji tradycyjnej, papierowej

nie mogą być wydawane poza

budynek sądu . Księgi te może

przeglądać każdy , w obecności

pracownika sądu. Akta księgi

wieczystej może natomiast przeglą-

dać osoba mająca interes prawny

oraz notariusz.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: