Pytania na egzamin zawodowy dla rzeczoznawców majątkowych.pdf
(
1365 KB
)
Pobierz
PDF995, Job 4
1. 1
Rynkiem nieruchomo
ci jest:
¦
ogół warunków organizacyjnych, prawnych i technicznych, w których odbywa si
transfer praw do
nieruchomo
ci,
¦
ogół warunków reguluj
cych poda
, popyt i ceny nieruchomo
ci,
¦
całokształt stosunków handlowo-gospodarczych obejmuj
cych wymian
towarów.
2 .
Do korzy
ci z inwestowania w nieruchomo
ci zalicza si
mi
dzy innymi:
¦
długoterminowe zabezpieczenie kapitału prze utrat
realnej warto
ci (inflacj
),
¦
generowanie bie
cych dochodów,
¦
mo
liwo
pozyskiwania i zabezpieczenia kredytu na inna cele.
3 .
Do utrudnie
w inwestowaniu w nieruchomo
ci zalicza si
mi
dzy innymi:
¦
kapitałochłonno
,
¦
niepodzielno
mi
dzy gruntem a zabudowaniami,
¦
adne z powy
szych.
4 .
O płynno
ci rynku nieruchomo
ci
wiadczy:
¦
łatwo
i szybko
zaanga
owania kapitału inwestycyjnego,
¦
łatwo
zbycia inwestycji bez poniesienia straty,
¦
adne z powy
szych.
5 .
Strategie inwestycyjne stosowane przez inwestorów rynku nieruchomo
ci mog
mie
charakter:
¦
zachowawczy (minimalizacja ryzyka),
¦
umiarkowanego ryzyka (wywa
enie mi
dzy ryzykiem a zyskiem),
¦
agresywny (maksymalizacja ryzyka).
6 .
W warunkach polskich potrzeby mieszkaniowe, jako kategoria ekonomiczna, s
:
¦
równowa
nikiem popytu,
¦
równowa
nikiem poda
y,
¦
znacznie wi
ksze ni
efektywny popyt.
7 .
Dynamika popytu na rynku nieruchomo
ci jest:
¦
nietrwała (mo
e si
szybko zmieni
),
¦
trwała (nie mo
e si
szybko zmieni
),
adne z powy
szych.
8 .
Dynamika poda
y na rynku nieruchomo
ci jest:
¦
nietrwała (mo
e si
szybko zmieni
),
¦
trwała (nie mo
e si
szybko zmieni
),
¦
adne z powy
szych.
9 .
Siła nabywcza na rynku nieruchomo
ci mieszkaniowych jest bezpo
rednio zale
na od:
¦
popytu mieszkaniowego,
¦
kosztów nabycia nieruchomo
ci,
¦
dochodów gospodarstw domowych.
10 .
Zró
nicowanie portfela inwestycyjnego na rynku nieruchomo
ci polega na:
¦
szybkiej sprzeda
y nieruchomo
ci w sytuacji kryzysowej,
¦
lokowaniu kapitału w ró
ne rodzaje nieruchomo
ci,
¦
adne z powy
szych.
11.
Defensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomo
ci polega na:
¦
ci
głej analizie i zmianach portfela inwestycyjnego,
¦
utrzymywaniu stałego portfela inwestycyjnego w dłu
szym okresie,
¦
sprzeda
y nieruchomo
ci i lokowaniu w obligacjach skarbowych.
12 .
Ofensywna strategia inwestycyjna na rynku nieruchomo
ci polega na:
¦
ci
głej analizie portfela i jego korekcie,
¦
sprzeda
y nieruchomo
ci w trybie przetargowym,
¦
zaci
gni
ciu kredytu przekraczaj
cego 50% warto
ci nieruchomo
ci.
13 .
Prostym wska
nikiem oceny efektywno
ci inwestycji jest:
¦
wska
nik wysoko
ci kredytu do warto
ci kredytowanej nieruchomo
ci,
¦
okres zwrotu nakładów inwestycyjnych,
¦
adne z powy
szych.
14 .
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
¦
okres niezb
dny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego,
¦
okres przewidywanego u
ytkowania nieruchomo
ci,
¦
okres, w którym zwróc
si
zaanga
owane
rodki na inwestycj
.
15 .
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych mierzy si
zwyczajowo w:
¦
dniach,
¦
miesi
cach
¦
latach.
16 .
Inwestycja o najkrótszym okresie zwrotu jest:
¦
z reguły najbardziej korzystna dla inwestora
¦
z reguły najmniej korzystna dla inwestora
¦
adne z powy
szych.
17 .
Popyt na nieruchomo
ci mieszkaniowe jest bezpo
rednio uzale
niony od:
¦
niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych
¦
siły nabywczej
¦
adne z powy
szych
18 .
Zadłu
enie wzrasta w pocz
tkowym okresie spłaty kredytów:
¦
pełnych spłatach odsetek i rat kapitałowych ,
¦
z opó
nion
spłat
odsetek (kapitalizacj
nie spłaconych odsetek)
¦
adne z powy
szych.
19 .
Kredyty hipoteczne o podwójnym indeksowaniu powoduj
:
¦
zwi
kszenie kosztu kredytu,
¦
wzrost oprocentowania kredytu,
¦
przesuni
cie cz
ci spłat na okres pó
niejszy.
2 0 .
Kredyty denominowane w walucie obcej maj
na celu:
¦
obni
enie kredytu, a wi
c i jego oprocentowania
¦
przerzucenie ryzyka zmiany kursu waluty wzgl
dem złotówki na kredytobiorc
,
¦
adne z powy
szych.
2 1.
Je
li wska
nik pustostanów ro
nie to czynsze powinny:
¦
wykazywa
tendencj
spadkow
¦
wykazywa
tendencj
wzrostow
¦
nie s
od tego zale
ne.
2 2 .
Podwy
ka stóp procentowych od depozytów i kredytów powoduje z reguły:
¦
wzrost popytu na inwestycje w nieruchomo
ci
¦
spadek zainteresowaniem w nieruchomo
ci
¦
wzrost poda
y nieruchomo
ci.
2 3 .
Specyfikacja nieruchomo
ci jako towaru polega na:
¦
stało
ci w miejscu
¦
dostosowywaniu si
poda
y do popytu
¦
adne z powy
szych.
2 4 .
Rynek nieruchomo
ci jest integraln
cz
ci
gospodarki poprzez zwi
zki z:
¦
sektorem budowlanym
¦
sektorem transportu i komunikacji
¦
sektorem kredytowym.
2 5 .
Inflacja zagra
a gospodarce utrudniaj
c inwestycje długoterminowe z powodu:
¦
braku
rodków w bankach na udzielanie kredytów
¦
wysokiego realnego oprocentowania kredytów – niskiej opłacalno
ci po
yczania
¦
wysokiego minimalnego oprocentowania kredytów – nadmiernie wysokich opłat.
2 6 .
Najsilniejszym czynnikiem kształtuj
cym popyt mieszkaniowy jest:
¦
liczba i struktura gospodarstw domowych
¦
wielko
i struktura zatrudnienia
¦
liczba i struktura ludno
ci.
2 7 .
Poj
cie d
wigni finansowej kredytu hipotecznego kojarzy si
z:
¦
dopuszczalnym obci
eniem dochodów gospodarstwa domowego spłatami kredytu
¦
maksymaln
kwot
kredytu udzielanego przez bank
¦
zwi
kszeniem zdolno
ci inwestycyjnej kredytobiorcy.
2 8 .
Ceny i obrót na rynku nieruchomo
ci s
skorelowane ze stopami procentowymi:
¦
wprost proporcjonalnie
¦
odwrotnie proporcjonalnie
¦
brak zale
no
ci.
2 9 .
Je
eli inwestycja jest realizowana ze
rodków własnych oraz zaci
gni
tego kredytu to wówczas
wyst
puje w stosunku do
rodków własnych inwestora:
¦
zamro
enie kapitału
¦
upłynnienie kapitału
¦
adne z powy
szych
3 0 .
Przez wtórny rynek hipoteczny rozumie si
:
¦
obrót istniej
cymi wierzytelno
ciami kredytów hipotecznych
¦
obrót nieruchomo
ciami stanowi
cymi zabezpieczenie kredytów hipotecznych
¦
udzielanie kredytów hipotecznych ze
rodków pozyskanych przez banki hipoteczne.
3 1.
Zwi
kszenie poda
y na lokalnym rynku nieruchomo
ci mo
e powstawa
poprzez:
¦
nowe budownictwo
¦
zmian
funkcji w istniej
cych zasobach
¦
wyburzanie zagro
e
budowlanych
3 2 .
¦
Statystyczny deficyt mieszkaniowy odnosi si
do:
¦
nadmiernych wydatków zwi
zanych z kosztami utrzymania mieszkania
¦
ró
nicy pomi
dzy liczb
gospodarstw domowych a liczb
mieszka
¦
udziału mieszka
niezamieszkanych w poszczególnych formach własno
ci zasobów
3 3 .
Rynek nieruchomo
ci jest poprzez stron
popytow
zwi
zany z:
¦
rynkiem kapitałowym i kredytowym
¦
rynkiem budowlanym
¦
rynkiem dóbr konsumpcyjnych.
3 4 .
Rynek nieruchomo
ci jest poprzez stron
poda
ow
zwi
zany z :
¦
rynkiem kapitałowym
¦
rynkiem budowlanym
¦
rynkiem dóbr konsumpcyjnych.
3 5 .
Podstawowym miernikiem lokalnego rynku biurowego jest:
¦
liczba lokali biurowych
¦
liczba firm i przedsi
biorstw
¦
ł
czna wielko
powierzchni biurowych.
3 6 .
Podstawowym wska
nikiem potencjalnego popytu na powierzchnie biuro jest:
¦
liczba m2 przypadaj
ca na osob
zatrudnion
w przemy
le
¦
liczba m2 na zatrudnionego w sektorze usług
¦
liczba podmiotów w sektorze usług.
3 7 .
Stosowanymi przez inwestorów miernikami efektywno
ci inwestycji s
:
¦
wewn
trzna stopa zwrotu (IRR)
¦
współczynnik wzrostu inflacji
¦
warto
zaktualizowana netto (NPV)
3 8 .
Rynek nieruchomo
ci jest integraln
cz
ci
gospodarki. Jego zwi
zek z gospodark
jest najcz
ciej
kojarzony z nast
puj
cymi sektorami gospodarki:
¦
budownictwa
¦
transport drogowy
¦
kredyty.
3 9 .
Miar
wielko
ci gospodarki najcz
ciej u
ywan
dla okre
lenia wzrostu gospodarczego jest:
¦
dochód narodowy netto
¦
warto
zaktualizowana netto
¦
produkt krajowy brutto.
4 0 .
Lokalny rynek nieruchomo
ci jest bezpo
redni
pochodn
struktury i dynamiki nast
puj
cych zjawisk
lokalnych:
¦
zaludnienia
¦
bezrobocia
¦
zatrudnienia.
4 1.
Inflacja zagra
a rozwojowi gospodarczemu, gdy
utrudnia podejmowanie inwestycji
długoterminowych, a wi
c równie
w nieruchomo
ci. Głównym powodem tego utrudnienia s
:
¦
brak
rodków w bankach na udzielanie kredytów
¦
wysokie realne oprocentowanie kredytów – niska opłacalno
po
yczania
¦
wysokie nominalne oprocentowanie kredytów – nadmierne wysokie raty spłat.
4 2 .
Typow
miar
popytu i poda
y rynku mieszkaniowego jest:
¦
wielko
powierzchni mieszkalnej w m2
¦
liczba izb i pomieszcze
¦
liczba mieszka
.
4 3 .
Najsilniejszym czynnikiem kształtuj
cym popyt mieszkaniowy jest:
¦
liczba i struktura mieszka
ców
¦
wielko
i struktura bezrobocia
¦
liczba i struktura gospodarstw domowych.
4 4 .
Pod poj
ciem popytu rozumie si
:
¦
sum
pieni
dzy posiadanych przez nabywców nieruchomo
ci
¦
niezaspokojone potrzeby ludno
ci
¦
sum
rodków własnych i kapitału kredytowego przeznaczonego na zakup nieruchomo
ci.
4 5 .
Siła nabywcza pieni
dza równa si
:
¦
potrzebom ludno
ci
¦
kapitałom własnym posiadanym przez potencjalnych nabywców
¦
kapitałom własnym powi
kszonym przez dost
pne
rodki kredytowe.
4 6 .
Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
¦
okres niezb
dny do całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego
¦
okres amortyzacji nieruchomo
ci
¦
czas, w którym zwróc
si
nakłady poniesione na budow
lub zakup nieruchomo
ci.
4 7 .
W przypadku kredytu o pełnych spłatach najwi
ksze obci
enie kredytobiorcy spłatami wyst
puje:
¦
w pocz
tkowym okresie spłat
¦
w ko
cu okresu spłat
¦
spłaty przez cały okres s
jednakowe.
4 8 .
W pocz
tkowym okresie spłaty kredytu zadłu
enie wzrasta w przypadku:
¦
kredytu podwójnie indeksowanego typu DIM
¦
kredytu o pełnych spłatach
kredytu z opó
nion
spłat
odsetek
4 9 .
Do najwa
niejszych cech ekonomicznych nieruchomo
ci mo
na zaliczy
:
¦
zdolno
do generowania korzy
ci ekonomicznych
¦
zdolno
do zaspokajania wył
cznie potrzeb podstawowych
¦
nisk
kapitałochłonno
5 0 .
¦
Ocena zdolno
ci kredytowej kredytobiorcy polega na:
¦
wskazaniu przez kredytobiorc
ródeł finansowania,
¦
oceny przez bank ryzyka zwi
zanego z działaniem danego podmiotu,
¦
okre
leniu celu, na który zostanie przeznaczony kredyt.
5 1.
¦
Inwestycja w nieruchomo
ci w stosunku do inwestycji w papiery warto
ciowe:
¦
jest bardziej płynna (szybciej zbywalna)
¦
wymaga zaanga
owania wi
kszego kapitału
¦
jest postrzegana jako inwestycja krótkoterminowa.
5 2 .
¦
Siła nabywcza pieni
dza informuje o:
¦
ile dóbr mo
na naby
za jednostk
pieni
n
¦
kursach walut wymienialnych
¦
wska
niku inflacji.
5 3 .
¦
Popyt na nieruchomo
ci to:
¦
zgłaszane przez społecze
stwo potrzeby poparte
rodkami finansowymi
¦
niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe z powodu braku
rodków finansowych
¦
liczba składanych do biur po
rednictwa ofert
5 4 .
Nadmierna poda
nieruchomo
ci mieszkalnych na rynku przy stałym popycie powoduje w dłu
szym
czasie:
¦
spadek cen nieruchomo
ci mieszkalnych
¦
zmian
preferencji kupuj
cych
¦
nie wpływa na rynek mieszkaniowy
5 5 .
Mała płynno
inwestycji w nieruchomo
ci oznacza:
¦
brak popytu na dany rodzaj nieruchomo
ci
¦
proces sprzeda
y nieruchomo
ci jest rozci
gni
ty w czasie
¦
trudno
pozyskania
rodków na zakup nieruchomo
ci
5 6 .
Do specyficznych cech rynku nieruchomo
ci mo
na zaliczy
:
¦
rynek nieruchomo
ci komercyjnych
¦
lokalny
¦
rynek nieruchomo
ci rekreacyjnych
5 7 .
Ekonomiczne znaczenie rynku nieruchomo
ci w gospodarce narodowej mierzone jest:
¦
udziałem nieruchomo
ci w tworzeniu Produktu Krajowego Brutto (PKB)
¦
liczb
transakcji na rynku nieruchomo
ci
¦
udziałem nieruchomo
ci w zasobach maj
tku narodowego
5 8 .
Rynek nieruchomo
ci to:
¦
wył
cznie rynek instytucjonalny
¦
ogół warunków, w których odbywa si
transfer praw do nieruchomo
ci
¦
ogół uwarunkowa
, w jakich zawierane s
transakcje
5 9 .
W gospodarce mieszkaniowej utrzymuj
ce si
na zani
onym poziomie czynsze w dłu
szej
perspektywie powoduj
:
¦
dekapitalizacj
zasobów mieszkaniowych z powodu ograniczonych rac remontowych i
konserwacyjnych
¦
wymierne oszcz
dno
ci dla lokatorów uzasadnione ekonomicznie
¦
s
uzasadnione z uwagi na wysokie obci
enie bud
etów rodzinnych
6 0 .
Nieruchomo
na rynku pełni mi
dzy innymi funkcje obiektu:
¦
inwestowania , zarz
dzania
¦
u
ytkowego, rynkowego, fiskalnego
¦
nie pełni
adnej z powy
szych funkcji
6 1.
Specyficznymi cechami fizycznymi nieruchomo
ci s
:
¦
kapitałochłonno
¦
stało
w miejscu, trwało
oraz niepodzielno
¦
niezniszczalno
w bardzo długiej perspektywie czasu.
6 2 .
Na kształtowanie warto
ci ekonomicznej nieruchomo
ci maj
wpływ:
¦
wył
cznie czynniki prawne
¦
tylko czynniki
rodowiskowe niezale
nie od rodzaju nieruchomo
ci
¦
czynniki fizyczne, ekonomiczne, prawne i
rodowiskowe
6 3 .
¦
Rynek nieruchomo
ci cz
sto okre
la si
jako rynek niedoskonały. Niedoskonało
ta przejawia si
:
¦
brakiem dost
pnej i wyczerpuj
cej informacji o rynku,
¦
wymaga fachowej obsługi
¦
wra
liwo
ci
warto
ci nieruchomo
ci na zmiany w otoczeniu
6 4 .
Lokalny charakter rynku nieruchomo
ci powoduje,
e jest to rynek wra
liwy na:
¦
czynniki demograficzne i społeczne (liczba gospodarstw domowych, struktura wiekowa ludno
ci,
poziom bezrobocia i inne)
¦
czynniki ekonomiczne (dochody ludno
ci, oszcz
dno
ci, lokalny rozwój gospodarczy)
¦
regulacje prawne i działania ustawodawcze
6 5 .
Rynek nieruchomo
ci pełni
c funkcje gospodarcze i społeczne wpływa na:
¦
racjonaln
gospodark
przestrzeni
(drogie grunty zmuszaj
do intensywnej zabudowy lub
szukania tanich lokalizacji na peryferiach aglomeracji)
¦
ograniczanie informacji o zawieranych transakcjach
¦
ograniczenia w obrocie nieruchomo
ciami
6 6 .
Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomo
ci zale
:
¦
wył
cznie od regulacji prawnych danego sektora gospodarki
¦
zazwyczaj od długo
ci cyklu budowlanego
¦
od sytuacji w całej gospodarce, procesów inwestycyjnych w budownictwie oraz cz
sto od ludzkich
zachowa
6 7 .
Du
e o
ywienie na rynku powierzchni biurowych mo
e oznacza
dla podejmuj
cego decyzj
o
budowie nowego biurowca:
¦
du
e ryzyko zwi
zane z nadpoda
powierzchni biurowej po zako
czeniu inwestycji i spadek cen
(przy dobrej koniunkturze powstaje du
o takich inwestycji)
¦
pewno
,
e po zako
czeniu inwestycji nie b
dzie problemu ze zbyciem lub wynajmem nowej
powierzchni
¦
zupełny brak ryzyka zwi
zany z dobr
koniunktur
na tego rodzaju powierzchni.
6 8 .
Warunkiem sprawnego funkcjonowania rynku nieruchomo
ci jest likwidacja barier:
¦
socjologicznych
¦
ekonomicznych i instytucjonalnych
¦
prawnych
6 9 .
Do czynników ekonomiczno-finansowych warunkuj
cych rozwój rynku nieruchomo
ci nale
:
¦
konieczno
dopływu kapitału inwestycyjnego na rynek nieruchomo
ci,
¦
wzrost zamo
no
ci społecze
stwa
Plik z chomika:
TunderStorm
Inne pliki z tego folderu:
Pytania na egzamin zawodowy dla rzeczoznawców majątkowych.pdf
(1365 KB)
Wykaz aktów prawnych na egzamin zawodowy dla rzeczoznawców majątkowych(1).pdf
(80 KB)
Wykaz aktów prawnych na egzamin zawodowy dla rzeczoznawców majątkowych.pdf
(80 KB)
Inne foldery tego chomika:
Analiza rynku nieruchomosci
Budownictwo
Książki
Nieruchomosci
Podejscie dochodowe
Zgłoś jeśli
naruszono regulamin