nieruchomości 2.doc

1.Naruszenie prawa pierwokupu.

Typy naruszeń:

-sprzedaż bezwarunkowa nieruchomości-naruszenie ma miejsce gdy w umowie kupna sprzedaży nie ma zawartego warunku pierwokupu

-brak zawiadomienia uprawnionego o sprzedaży lub zawiadomienie fałszywe

-podanie uprawnionemu do wiadomości istotnych postanowień umowy sprzedaży niezgodnych z rzeczywistością(np. co do ceny , składników majątkowych wchodzących w skład nieruchomości)

2.Na czym polega prawo pierwszeństwa i pierwokupu

Zarówno pierwszeństwo jak i prawo pierwokupu to uprawnienie do nabycia nieruchomości w pierwszej kolejności.

3. Definicja nieruchomości:

Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty) jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

4.zakres darowizny nieruchomości publicznej:

Darowizna nie jest czynnością jednostronną musi być umową dwustronną musi być przyjecie darowizny a więc zgodna wola obu stron.

5.Prawa będące przedmiotem zamiany.

-prawo własności

-prawo użytkowania wieczystego

-udział we współwłasności (jeżeli jest więcej podmiotów)

-udział we współużytkowaniu wieczystym

6.Skutek prawny naruszenie prawa pierwokupu.

Naruszenie prawa pierwokupu ustawowego w postaci sprzedaży bezwarunkowej skutkowało będzie:

- nieważnością umowy kupna-sprzedaży

- odpowiedzialnością odszkodowawczą.

7.Możliwość połączenia nieruchomości;

-działki muszą graniczyć ze sobą wówczas można je wpisać do jednej księgi wieczystej

-muszą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą

- musi istnieć tożsamość podmiotów.

8.Co to jest zasada racjonalnego gospodarowania

Jest to racjonalna organizacja pewnej przestrzeni geograficznej, która wywiera wpływ na działalność gospodarczą-minimum nakładów, maximum zysków.

9.Definicja polityki gruntowej

Polityka gruntowa to możliwość wyboru metody zarządzania gospodarką gruntową, wyboru instrumentów lub miejsca.

10.Wada prawna umowy sprzedaży

Wady prawne-obciążenie nieruchomości hipoteką lub nabycie od nieuprawnionego(nie jest własnością zbywcy nieruchomość obciążona prawem osoby trzeciej)

11.Różnice między prawem pierwokupu a pierwszeństwem.

Pierwszeństwo -z ustawy wynika z przepisów prawa i jest to eliminacja innych podmiotów ubiegających się o nabycie nieruchomości publicznej . Osobie której przysługuje takie uprawnienie nie przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomości w stosunku do gminy.

Prawo pierwokupu- jeżeli ustawa lub czynność prawna zastrzega dla jednej ze stron pierwszeństwo kupna oznaczonej rzeczy na wypadek gdyby druga strona sprzedała rzecz osobie trzeciej prawo pierwokupu stosuje z braku przepisów szczególnych.

12.Wyłączenie prawa pierwokupu

A) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione jako odszkodowanie lub rekompensata za utratę własności nieruchomości

B)w wyniku zmiany własności nieruchomości

C)sprzedaż nieruchomości następuje na cele budowy dróg krajowych.

D)między osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego

13.Rozwiązanie umowy

Następuje tylko wtedy gdy istnieje skutek zobowiązaniowy (w każdy czasie) nie ma skutku rzeczowego(np. umowy warunkowe) gdy wystąpiło przeniesienie prawa własności ale nie nastąpiło pełne wykonanie zobowiązania (np. nie zapłacono pełnej ceny lub wcale nie zapłacono).

14.Co to jest polityka gruntowa?

Jest to strefa zarządzania gospodarką gruntami.

15.Zakres przedmiotowy umowy kupna- sprzedaży nieruchomości publicznej

Przedmiotem będą nieruchomości, które stanowią własność SP i JST i są to:

-nieruchomości gruntowe-zarówno zabudowane jak i niezabudowane gdzie budynki stanowią część składową

-nieruchomości budynkowe-jeśli stanowią odrębną nieruchomość

-nieruchomości lokalowe-jeśli stanowią odrębną nieruchomość.

16.2 przykłady części składowej

a) budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane

b) drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania

17.Metody zarządzania gospodarką gruntami

- metoda administracyjno-prawna

Metoda cywilno-prawna

18. Organ właściwy w sprawie gospodarki stanowiącej własność gminy

Wójt, burmistrz, prezydent miasta

19.Cechy mienia publicznego

Podzielność mienia

Zbywalność mienia

20.Czy budynek tymczasowy jest częścią składową nieruchomości?

Nie

21.Kiedy nieruchomość budynkowa może być odrębną własnością

Jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności

22.Na czym polega wyodrębnienie prawne nieruchomości?

Dotyczy wszystkich typów nieruchomości wyrazem tego wyodrębnienia jest założenie KW dla danej nieruchomości. Podstawą do jej założenia są dane: (ile jest KW tyle jest nieruchomości) z ewidencji gruntów budynków.

23.Skutki naruszenia pierwszeństwa obligatoryjnego i fakultatywnego wynikające z ustawy.

Obligatoryjne- przy sprzedaży nieruchomości publicznej

Fakultatywne- nie ma żadnych skutków.

24.Czy pierwszeństwo wyłącza przetarg?

Tak

25.Kto organizuje przetarg dla nieruchomości stanowiącej własność powiatu

Zarząd powiatu

26.Organ właściwy w sprawie gospodarowania nieruchomościami należącymi do województwa

Zarząd województwa

27.Definicja darowizny

-Darmowe przeniesienie prawa własności

-Nieodpłatne przeniesienie bądź ustanowienie użytkownika wieczystego

-Bezpłatne obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi

-Darowizna nieruchomości publicznej ma ograniczony charakter- ma miejsce gdy prawo na to zezwala.

28.Zrzeczenie się prawa własności i prawa użytkowania wieczystego

Zrzeczenie się nieruchomości

-na podstawie KC oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami

Przedmiotowy zakres

-Własność

-użytkowanie wieczyste

Zakres podmiotowy wg KC

-osoby fizyczne i osoby prawne

wg ustawy:

państwowe osoby prawne

samorządowe osoby prawne

Forma prawna

Akt notarialny

Nabywca praw

wg KC:

gmina

wg ustawy:

gmina, województwo(samorząd) SP.

Przedmiotem zrzeczenia się może być nieruchomość: gruntowa, budynkowa, lokalowa(pod warunkiem że stanowią odrębną własność gruntu)

29. Organ właściwy w sprawie gospodarowania majątkiem SP

Starosta-właściwy terytorialnie z zakresu zadań zleconych adm. Rządowej

30.Wywłaszczenie ograniczonych praw rzeczowych

Jeśli mówimy o ograniczonych prawach rzeczowych to mamy na myśli

Służebność i użytkowanie wieczyste. Następuje na 2 sposoby:

-łącznie z wywłaszczeniem prawa własności

-jedynie zniesienie ograniczonych praw rzeczowych(gdy nieruchomość jest własnością SP lub JST)

31.Cz część składowa nieruchomości mogą być przedmiotem odrębnego obrotu?

Tak

32.Kiedy nieruchomość lokalowa może być odrębną nieruchomością?

Jeżeli stanowi odrębny przedmiot własności.

33.Organ odwoławczy od decyzji starosty w sprawach wywłaszczenia

Wojewoda-wykonujący zadania adm. Rządowej

SKO-od decyzji zapadających w toku gospodarowania nieruchomościami samorządowymi.

34.Istota metody cywilno-prawnej w zarządzaniu nieruchomościami

W pełni respektuje zasady gospodarki rynkowej, np. umowa-kupna-sprzedaży nieruchomości, umowa zamiany, darowizny. Państwo odgrywa rolę ostateczną, pomocniczą kiedy nie można rozwiązać konfliktu w drodze prób negocjacji.

35.Czy nieruchomości powiatu mogą być obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi?

Tak

36.Kto wydaje decyzję wywłaszczeniową?

Starosta

37.Triada uprawnień właścicielskich

Posiadanie

Rozporządzanie

Korzystanie

38.Na czym polega wywłaszczenie prawa własności

Polega na pozbawieniu albo ograniczeniu w drodze decyzji,  prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia jest Starosta wykonujący zadania z zakresu Ad. Rządowej.

39.Podstawa do lokalizacji celu publicznego

Ustawa o gospodarce nieruchomościami( zakres regulacji)