jak-znalezc-i-kupic-mieszkanie.pdf

(491 KB) Pobierz
270057553 UNPDF
270057553.001.png
Niniejszy darmowy ebook zawiera fragment
pełnej wersji pod tytułem:
Aby przeczytać informacje o pełnej wersji, kliknij tutaj
Darmowa publikacja dostarczona przez
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez Wydawcę.
Zabronione są jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez
pisemnej zgody wydawcy. Zabrania się jej odsprzedaży, zgodnie
© Copyright for Polish edition by ZloteMysli.pl
Data: 08.01.2007
Tytuł: Jak znaleźć i kupić mieszkanie (fragment utworu)
Autor: Tomasz Szopiński
Projekt okładki: Marzena Osuchowicz
Korekta: Lidia Kaźmierczak
Skład: Teresa Kopp
Internetowe Wydawnictwo Złote Myśli
Złote Myśli Sp. z o.o.
ul. Daszyńskiego 5
44-100 Gliwice
EMAIL: kontakt@zlotemysli.pl
Wszelkie prawa zastrzeżone.
All rights reserved.
270057553.002.png
SPIS TREŚCI
WSTĘP . ..............................................................................................4
OD CZEGO ZACZĄĆ? . ........................................................................6
NAWYK SYSTEMATYCZNOŚCI . ........................................................9
Strategia na rynku nieruchomości . .....................................................................9
PRACUJ NAD ZDOLNOŚCIĄ KREDYTOWĄ . ....................................12
Jak wybrać ofertę kredytową? . ..........................................................................14
Nie ma jednej najlepszej oferty kredytowej. . ...............................................14
Kredyt we frankach szwajcarskich . ..............................................................22
CO POWINIENEŚ WIEDZIEĆ, KORZYSTAJĄC Z
BIURA
.............................................................38
KUPNO OD DEVELOPERA . ..............................................................45
CZY CENY NIERUCHOMOŚCI SPADNĄ? . ........................................49
Przykłady transakcji . .........................................................................................52
Mieszkanie w starej kamienicy . ....................................................................52
Mieszkanie w nowym bloku . .........................................................................54
PODSUMOWANIE ...........................................................................57
NIERUCHOMOŚCI? . .......................................................................24
Zrozumienie transakcji . .....................................................................................29
Poszukiwania lokalu, czyli co biorę pod uwagę . ..........................................33
Mieszkanie ze skosami . .................................................................................35
 
JAK NALEŹĆ I KUPIĆ MIESZKANIE – fragment – kliknij po więcej
Tomasz Szopiński
str. 4
Od czego zacząć?
Kiedy już podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania na kredyt, na
początku polecam wizytę w kilku bankach. Jeżeli nie będziesz ko-
rzystał z kredytu, Twoje zadanie jest ułatwione. Jednakże zakładam,
że większość czytelników będzie korzystała z kredytu na zakup
mieszkania. Przed wizytą zgromadź dokumenty potwierdzające Two-
je dochody: PIT za ubiegły rok, umowę o pracę, wszelkie umowy
o dzieło. Pracownik banku ustali Twoją wstępną zdolność kredytową.
Piszę „wstępną”, ponieważ niestety często później, w trakcie wery-
fikacji wniosku, okazuje się, że banki nie biorą pod uwagę przy oce-
nie zdolności kredytowej niektórych dochodów. Będąc w banku, po-
bierz wzory zaświadczeń o zatrudnieniu i otrzymywanych docho-
dach. Każdy bank posiada swoje własne druki. Kiedy będziesz znał
swoją zdolność kredytową, zacznij rozglądać się zamieszkaniem. Tak,
jak powiedziałem wcześniej – możesz korzystać z pomocy pośredni-
ka, znajomych, ogłoszeń albo wszystkich tych źródeł jednocześnie.
W międzyczasie poproś w swoim miejscu pracy o wypełnienie
druków pobranych w bankach. Zazwyczaj wystawione przez zakład
zaświadczenie jest ważne miesiąc. Na razie poproś w pracy, aby
wypełnione zaświadczenia zostały przesłane faksem bezpośrednio do
banku. Do kompletnego wniosku kredytowego będziesz potrzebował
oryginalnego zaświadczenia. Zaświadczenie wysłane faksem pozwoli
bardziej precyzyjnie ustalić Twoją zdolność kredytową. Ktoś powie:
„Po co zaświadczenie wysłane faksem? Przecież bank ma moje
umowy, z których jasno wynika, jakie mam dochody, a do umowy
i tak będzie potrzebował oryginalnie wypełnionego zaświadczenia”.
Niektóre instytucje mają tak zawiłe i pokrętne sposoby obliczania
zdolności kredytowej, że będzie lepiej, jeżeli na razie dostarczysz
zaświadczenie przesłane faksem. Oszczędzi Ci to późniejszych
Copyright by Wydawnictwo Złote Myśli & Tomasz Szopiński
 
JAK NALEŹĆ I KUPIĆ MIESZKANIE – fragment – kliknij po więcej
Tomasz Szopiński
str. 5
rozczarowań. Sam byłem świadkiem sytuacji, gdy pewna instytucja
podaną kwotę zarobków traktowała jako brutto, co automatycznie
zmniejszało zdolność kredytową, mimo że w zaświadczeniu było
zaznaczone, iż kwota zarobków podana przez zakład pracy jest kwotą
netto. Ubiegając się w dwóch różnych bankach o kredyt w tej samej
wysokości, możesz przez jedną instytucję zostać potraktowany jako
osoba nieposiadająca zdolności kredytowej, inna zaś uzna Cię za
dobrego klienta posiadającego zdolność kredytową przewyższającą
nawet wnioskowaną kwotę kredytu. W tym czasie oglądaj
nieruchomości, abyś miał rozeznanie dotyczące cen obowiązujących
w okolicy, w której zamierzasz kupić mieszkanie. Wytypuj kilka
mieszkań. Wypełnij wnioski kredytowe w kilku wybranych wcześniej
bankach. We wniosku musisz podać cel kredytowania
uwzględniający cenę oraz adres konkretnej nieruchomości, którą
chcesz kupić. Możesz wpisać we wniosku kredytowym
nieruchomość, którą wcześniej oglądałeś i która Cię zainteresowała.
To jeszcze do niczego Cię nie zobowiązuje. Przynajmniej tak było do
tej pory w bankach, w których ubiegałem się o kredyt.
W międzyczasie możesz stwierdzić, że decydujesz się na nieru-
chomość o podobnym metrażu, ale pod innym adresem. Ważne jest,
aby kwota wnioskowana nie była mniejsza niż ta, której będziesz
potrzebował, ponieważ decyzja dotyczy konkretnej wielkości kredy-
tu.
Jeżeli na podstawie przedstawionych dokumentów bank pozytywnie
oceni Twój wniosek kredytowy – zażądaj wystawienia promesy kre-
dytu. Jest to obietnica udzielenia kredytu. Ubiegając się o kredyt
w kilku bankach, masz lepszą kartę przetargową. Kiedy otrzymasz
z wybranego banku warunki kredytu, możesz przedstawić je w in-
nym banku, aby zobaczyć, kto przedstawi Ci lepsze warunki kredytu.
Niektóre banki mogą żądać za wystawienie promesy dodatkowej
opłaty. Np. Bank Pekao SA pobiera za wystawienie promesy kredytu
Copyright by Wydawnictwo Złote Myśli & Tomasz Szopiński
 
Zgłoś jeśli naruszono regulamin